2020年07月31日 02:05

不動産営業マンのワイがやらかした失敗TOP3

不動産営業マンのワイがやらかした失敗TOP3

03

引用元:不動産営業マンのワイがやらかした失敗TOP3
https://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1594990272/

1: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)21:51:12 ID:ypU
ちなみに、新卒でアパートやマンションの賃貸不動産の仲介業をやってます
ほな、いくで

3: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)21:56:08 ID:ypU
第3位
鍵紛失事件。
文字通りの事件。
入社した当初に物件巡りをした際に家賃15万のマンションの鍵を紛失したことに気がついた。その日は13軒ほど回っていて、そのマンションは3軒目あたりだった。
さて、会社に戻ろうとした際にある違和感に気がつく。
15万のマンションの鍵を閉めた記憶がないのだ。一気に冷や汗をかき一瞬思考停止、ハンドルを持つ手も汗でビチャビチャになる。
とにかく探しまくった、今日行った物件を一軒一軒また確認して鍵を探し回った。
そこでようやく貸家に置きっぱなしなことに気がつき、貸家に戻ると案の定玄関にマンションの鍵を置きっぱなしだった。
ワイはなんとか鍵を見つけことなきを得たのだ。
ちなみに鍵を失くすと数万円の弁償、下手したらマンションからの契約を切られるレベルの事件。

5: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)21:59:28 ID:ypU
第2位
お客さんを勝手に帰した事件。
来店されたお客さんを内覧に連れて行った際に、時間はもう夜の6時を過ぎていた。1日では契約に決まらず、このまま会社にお客さんを連れて帰れば上司からの詰めが待っているのがわかっていた。
そこでワイは、お客さんに「今日決めるのは難しそうですよね?ゆっくり考えてもらってご連絡いただけますか?」と半ば強制に現地解散を提案した。
お客さんも、「そうですね、また考えて連絡します」といってくれたので駅まで送って現地解散となった。
ちなみに当然だがお客さんを帰すのはご法度であり、バレたら鬼のような上司の怒りが待っている。
電話でワイは、「お客さんなんか急いで帰られました」と嘘の報告。上司からお客さんに連絡が入ったら確実にバレるが、定時を過ぎていたためこなんとその場を凌いだ。
ちなみに後日上司からお客さんに電話を入れたらしく、お客さんは面倒だったのか「はい、そうですね急いで帰りました」と言ってくれた。

13: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:05:00 ID:Apz
>>5
これなんであかんの

15: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:05:18 ID:gJA
>>13
契約を取ってないから

17: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:06:01 ID:ypU
>>13
再来は基本時間の無駄ってされてるし、賃貸不動産の営業ならその日中に契約取るのがノルマやから

11: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:03:57 ID:cpR
やらかしは数えきれんほどやったけど、一番やばかったやらかしは内見先の物件の位置がわからず30分ぐらいお客さんを連れ回したことかな

12: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:04:40 ID:ypU
>>11
些細なことやけど、不動産営業にとっては致命的なミスやな

14: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:05:13 ID:ypU
第1位はこいつや

第1位
契約確実に取れます!嘘つき事件
つい最近のこと、夕方に来店したお客さんを内覧に連れて行った。4件ほど巡ったが、後の2つをめちゃくちゃ気に入ってた。それでもその日中には決めれないと言うことでまた後日ということになった。ちなみに上司からは絶対に契約取って来いと言われていた。
後日なのは問題ないのだが、帰り際にそのお客さんが「この2件とあと他社さんの1件があるのでこの3つです検討します」と言われたのだ。
完全に後出しジャンケンされた気分だった。確認を取ってなかった自分が悪いのだが。
さっきも言ったが、基本的に後日に契約というのはワイの会社ではよくないとされている。そのことを電話で上司に伝えた際にも詰められた。
そこで更に「他社物件にします」となった場合は殺されかねない。

18: ■忍【LV13,こうもりおとこ,NS】 20/07/17(金)22:06:31 ID:8Sq
>>14
結局取れたんこれ?

20: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:07:30 ID:ypU
>>18
取れた
なんとか助かった。

19: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:06:35 ID:ypU
ちなみにその時の会話が
上司『は?なんで?決めてきてって言ったじゃん』
ワイ「いや、あのー、はい、どうしても今日決めれないみたいです」
上司『いや、決めてきて』
ワイ「はい、でも明日には確実に答え返ってきます』
上司『絶対うちの物件で決まるんだな?』
ワイ「はい、絶対です!確実にどっちかの物件で決まります!他社はないです!」
上司『はぁ…、わかった」

ちなみに、うちの物件で決まる確率は高かったが確実ではなかった。完全に賭けに出た。

結果として、次の日にお客さんが来店してくれてうちの物件に決めてくれたのでワイの命は助かった。

23: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:08:37 ID:cpR
>>19
こういう運に助けられることってかなりあるよな
ただワイが働いた会社は詰めはあんま無かったから必然的にここまでプレッシャーもなかったな

21: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:08:03 ID:hyp
コロナの影響ありそう

30: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:10:39 ID:ypU
>>21
あるで
上司ちゃんもなんだか機嫌が悪かったから、朝からイライラで朝礼怖かったンゴねぇ~

32: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:11:21 ID:hyp
>>30
それコロナ関係あるんか?

35: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:12:47 ID:ypU
>>32
コロナで客足減って、売上も前年比の半分とかやったからな

24: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:08:38 ID:PFj
まあ営業にとって持ち帰りは負けだよな
人格否定までされるで

33: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:12:01 ID:ypU
>>24
せやな、即決させるのが営業マンの仕事やし

25: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:08:55 ID:g72
不動産の営業ってやっぱメンタルやりそうやな

26: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:09:15 ID:gJA
>>25
その分高収入やしな

27: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:09:59 ID:Lgp
ワイ1軒目で「ここでいいです。次は見なくても」

29: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:10:33 ID:cpR
>>27
お前みたいな客が最高や
最初にめっちゃいいとこ紹介したるからずっとそのスタンスでおってくれ

31: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:11:21 ID:ypU
>>27
実際、その日中に決めるのがお客さんにとっても良いからな。
良い物件は次の日には決まってることあるし

34: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:12:38 ID:cpR
学生アルバイトワイが身に付けた営業手法として、お客さんの訛りから出身地当てて仲良くなったりとか、紹介した物件の近所の美味い店情報話したりすることはやったで
お客さんにも寄ったけど契約決まりやすかったなあ

36: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:13:42 ID:g72
辞めたいとか思わんのか?

38: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:15:59 ID:ypU
>>36
辞めたいに決まってるやん
上司からは嫌われまくっとるし

37: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:14:35 ID:B4i
何だかんだ失敗してもぎりぎり耐えてるやん

40: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:16:32 ID:ypU
>>37
せやな、やらかすんやけど首の皮一枚で持ち堪える運の良さがワイにはあるんや

39: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:16:18 ID:Apz
今日絶対契約する!って言って一日中見せてもらって結局契約しなかったら怒る?

43: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:17:43 ID:ypU
>>39
ワイは別にええけど、上司がブチ切れやからな
なるべく止めてほしい

44: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:17:52 ID:4WV
なんか豆知識とか契約するときの裏技あったら教えてクレメンス

51: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:20:00 ID:ypU
>>44
マジでない
強いて言えば、曖昧なことを言わないくらい
個人営業は、向いてない奴は一生向いてないし、向いてる奴はすぐに結果でる。
努力すれば報われるとかいう綺麗な世界ではないかな

72: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:31:12 ID:OHf
ほんとその業界やばそうよな

大手の不動産内定貰ったけど面接の待合の時ですら上司らしき人の怒号が飛び交ってて草やった

73: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:33:04 ID:ypU
>>72
せやな
上司と合えばミスもフォローしてもらえるが、上司と合わんかったら地獄の世界や
まあ、数字作れない奴はなにしてもワイみたいに嫌われるが

75: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:33:54 ID:cpR
どんな業種でもそうやと思うが、上司の人格によってやりやすさは左右されると思うで
お客さんがキツいのは耐えられるけど、身内がキツいのは耐えられんわ

80: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:36:18 ID:paq
全部大した事なくて草

82: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:36:45 ID:ypU
>>80
むしろこれ以上やらかしてたら、ヤバイだろ…

86: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:37:28 ID:paq
>>82
ワイのやばかった事発表するか?

88: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:37:44 ID:cpR
>>86
はよいえ

91: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:38:53 ID:paq
>>88
分かったで
3位 いじめ過ぎて上司が自殺→裁判

93: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:39:12 ID:cpR
>>91
もう1位やろそれ

98: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:40:43 ID:paq
2位 ワイの部下が自殺→裁判

102: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:41:34 ID:paq
>>98
なおこれは遺書が発見されワイには大変お世話になったと書いてあった

110: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:43:19 ID:paq
>>102
一位 ワイ刺される
都市再開発事業の地上げ案件でワイが地主に刺された模様
これがきっかけとなり全てがいい方向に進む

112: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:43:35 ID:cpR
>>110
ヤバすぎるでしょ....

118: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:44:14 ID:paq
>>112
割と軽傷だったのでセーフ

119: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:44:22 ID:ypU
>>118
地獄見過ぎやろ

120: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:44:23 ID:cpR
>>118
言うほどセーフか?

123: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:45:35 ID:paq
>>120
内臓に達してなかったのでその日のうちにお家に帰れたで

125: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:46:18 ID:qU8
>>123
帰る方も帰す方も大概やな

114: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:43:55 ID:cpR
さすがに傷害事件や自殺はなかったわ

124: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:46:05 ID:DhJ
でも給料いいんだろ?
ニートなめんな!

129: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:47:52 ID:ypU
>>124
歩合で一定のライン超えないと事務職と給料変わらんで
しかも残業上等やし、残業代は1円たりとも出ない
ボーナスも歩合がないと出ないし、特定の物件の契約取らないとボーナス減額

働きたいから?

138: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:53:40 ID:paq
番外編 ワイ逮捕されかける…
ワイの客に北朝鮮系のロシアンマフィアがいてワイが国内の協力者と勘違いされた模様

141: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:55:01 ID:lzj
>>138
草ァ!

144: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:56:10 ID:paq
>>141
普通の警察ではなくやたらニコニコ愛想のよい公安が出張ってきて怖かった

145: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:57:13 ID:DhJ
>>144
すぐ開放されたんか?

146: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)22:57:43 ID:paq
>>145
半年間は携帯の通話履歴取られたで

149: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)23:13:55 ID:dlg
賃貸は単純に仕事飽きるよな

151: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)23:16:44 ID:nOv
不動産の営業ってバリバリ体育会系のイメージやわ

153: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)23:17:01 ID:ypU
>>151
せやな、バリバリ体育会系や
優しい上司は一切おらんし

156: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)23:22:05 ID:dlg
ちな台風で引き渡し前に一階部分半地下がプールになって新築プール見せた話してもええか?

157: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)23:22:24 ID:dlg
客に泣かれた話ならめちゃくちゃあるわ

159: 名無しさん@おーぷん 20/07/17(金)23:28:44 ID:dlg
イッチのせいで久々にトラウマ思い出したわ

1001: 名無しさん@大艦巨砲主義! 2011/7/24(日) 12:20:40.20 ID:milio


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コメント

1.名無しさん:2020年07月31日 02:47 ID:4tgEFL5t0▼このコメントに返信
不動産は資格の勉強もせなあかんし、ノルマはキツいしで災厄や
本当にお疲れ様です
2.名無しさん:2020年07月31日 02:59 ID:4RZYW3FF0▼このコメントに返信
そう考えるとわいが嫁と決めた物件は職場の関係で範囲が狭くて、いいのが出るまで3カ月くらい待ってくれて決めた。良いとこだったんだな。
2カ月越えた辺りで担当の上司さんとも仲良くなってしまってたな。その上司に今までで最長です!!笑笑
と言われたから本当に申し訳ありません...と言ったら、うちは日毎のノルマ無いですし、じっくり決めていいですよとお互いお菓子とお茶食べながらながら言われたのを思い出した。
3.名無しさん:2020年07月31日 03:54 ID:CXzjLPUX0▼このコメントに返信
不動産業は、俗に「せんみつ」と言われてる
「1000件交渉の内3件成約すればマシ」とか、「1000に3つだけホントの事を話せば成り立つ商売」って意味らすい
この数年で自家土地の売却で何人かの大手不動産業者と面談交渉したけど、いいかげんな感じの営業マンが多い印象
4.名無し対戦車道さん:2020年07月31日 04:06 ID:q4wWUUzC0▼このコメントに返信
営業なんぞやるもんじゃない・・・
5.古古米:2020年07月31日 04:27 ID:pKMRWRE.0▼このコメントに返信
商店街の一角にある様な不動産業者はアパートの管理と斡旋しかしていない業者も多いと聞いた。
6.名無しさん:2020年07月31日 04:37 ID:PeGG.I.E0▼このコメントに返信
欲しい人に売るのが 商売だし 欲しくない人に 売ってどうする 迷惑なだけだよ 会うだけ無駄
7.名無しさん:2020年07月31日 05:22 ID:37YLq7Yc0▼このコメントに返信
俺も昔、不動産賃貸営業やっとったからわかるわ。

不動産営業なら(売買だけど)映画「摩天楼を夢見て」を見よう。
同業以外の社会人、就活学生も必見。
8.名無しさん:2020年07月31日 06:42 ID:YP8Y4To50▼このコメントに返信
なんだ俺がやってたぬるま湯ルート営業とえらく違うな

まぁ不動産業界の半分以下であろう固定給だったけど
9.名無しさん:2020年07月31日 06:59 ID:YE8lo0QO0▼このコメントに返信
メチャブラックやな
客の気分で決めることを先に絶対取ると決定してるとこがヤバすぎる
よーやるわ
10.名無しさん:2020年07月31日 07:23 ID:QnfSK7.U0▼このコメントに返信
一番条件の悪い売れ残りをトーシローの小金持ちに売り付ける 手付金は先に貰うが返さない 自分はシーマとかフェアレディに乗ってる
11.名無しさん:2020年07月31日 07:36 ID:C..EyVIo0▼このコメントに返信
>>3
鍵閉め忘れたのに気づいたのに、現場でなく他のところから一軒一軒回るってやべー思考してんな
12.名無しさん:2020年07月31日 08:05 ID:4Y.RyF730▼このコメントに返信
渋谷拠点の私鉄系大手不動産に勤めていた時の事。
他社の新築を案内するつもりで業者に客に見せもしないうちに「指値はいくらまで・」と聞いたら
「見もしないうちに値引きするバカがいるか・・」と一喝された。
新人の頃のドジです。部長職で定年前に早期退職しました。
13.名無しさん:2020年07月31日 08:14 ID:WE4FD5mV0▼このコメントに返信
不動産好調の時期だと、営業めちゃくちゃ上からの態度になるよな
買わない客に用は無いみたいな態度取っておきながら、後日他で買ったからって報告したら
まだ考え中っていってたじゃないですかぁーーー!って逆切れされた事あるわ
14.名無しさん:2020年07月31日 09:15 ID:A0nZg3WW0▼このコメントに返信
ID:paqがおかしすぎる…
15.名無しさん:2020年07月31日 09:38 ID:AbdA9c5D0▼このコメントに返信
>このまま会社にお客さんを連れて帰れば上司からの詰めが待っているのがわかっていた。

なんだよこれ
まさか客までブラックの流儀に付き合わされんの?
16.名無しさん:2020年07月31日 09:40 ID:iDljVDJs0▼このコメントに返信
客次第なのに今日中に契約取れってアタマおかしい
17.名無しさん:2020年07月31日 10:05 ID:nCnVPuPj0▼このコメントに返信
この程度でやらかしと思ってる時点でまだ地獄を見てないな
18.名無しさん:2020年07月31日 10:51 ID:DLCUhwFR0▼このコメントに返信
坪と平米を間違えて広告貼り出さなくてよかったな。
あと、よその物件の家賃と取り違えて貼り出したり。
まだまだあるぞwオレを見ろ
19.名無しさん:2020年07月31日 10:59 ID:0V5RrKTg0▼このコメントに返信
※16
店に来てくれた時点で「半落ち」状態なんだよ。そんな客を落とせなかったら営業の名折れだろ
20.名無しさん:2020年07月31日 11:04 ID:WE4FD5mV0▼このコメントに返信
※19 そう言われると確かに。なるほどな
21.名無しさん:2020年07月31日 11:36 ID:r49YXbnR0▼このコメントに返信
※16
まあぶっちゃけ自分でテレアポとかしてアポとるよりは楽だよ。
その物件を気に入って、相手から「来てくれている」んだから。

特に物件は誰が紹介しても原則同じだから、そう考えるとほぼ決まり案件でもある。
22.名無しさん:2020年07月31日 13:25 ID:rQyfYPtv0▼このコメントに返信
殺されてしまえばブラック会社と上司が社会的制裁を受けられるのにね
23.名無しさん:2020年07月31日 15:11 ID:amNu97DH0▼このコメントに返信
いや、第一位は間違いなく、イッチがこんなノルマを厳しくせざるをえない会社に入社したことでは?
24.名無しさん:2020年07月31日 15:43 ID:KKr5XPfM0▼このコメントに返信
アパートの賃貸しているが鍵の取り換えは無料。自分で取り換えれる。使いまわしは限度があるから新品が多い。転居した1時間後には違うカギに取り換える。5分でできる。以前前の居住者がその晩戻った形跡があった。勿論それも出て行ったあと取り換えていた。新入居者には目の前で取り換えてあげる。鍵は家主の試算だから取り換えは義務。居住者が払うのなら退去するときシリンダーを持っていってもいいはず。エアコンが故障すれば家主が払っている。履歴があるものは仕方ないのだ。だからいつも満室。エアコンのクリーニング、コーキング床の修理全部家主がやれる。去年は壁紙を塗り替えた。風呂トイレの換気扇は音で判断して取り換える。満室になることが重要。
25.名無しさん:2020年07月31日 16:38 ID:THWsdole0▼このコメントに返信
そんな家主の負担だらけの管理会社に頼む家主はおらん。
26.名無しさん:2020年07月31日 17:35 ID:uAiSbZt00▼このコメントに返信
今のマンション決めるとき、不動産屋10件くらいまわって内覧もしながらぜんぜん決まらなくてスマンな。
けっきょく、嫁の母ちゃんが探してきてくれたとこにしたわ。
営業なんて客からすれば役立たずなんだから、基本いらんとおもった。
必要な手続きだけしてくれる事務だけいればいいわ。
27.名無しさん:2020年07月31日 19:50 ID:OcJlFSPX0▼このコメントに返信
不動産屋とかまじで事務面以外は存在価値ないよな
土地の売却交渉してて思ったわ

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