2020年01月13日 03:05

家買う奴ってどうなの?

家買う奴ってどうなの?

03

引用元:http://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1578294228/

1: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:03:48.679 ID:f35TWQXwM
生涯賃貸の方が得ってマジ?

4: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:05:27.273 ID:E9N1ACMNr
分譲よりはマシかな

6: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:05:30.697 ID:w9cP40cEH
とちほちい…

23: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:11:54.737 ID:f35TWQXwM
>>6
田舎の土地とか税金かかるだけのゴミだけどね

14: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:08:34.893 ID:CeWL9aUbr
災害考えたら気軽引っ越せる賃貸なんだよなー
特に地震大国なんだし

18: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:09:28.080 ID:f35TWQXwM
>>14
それな買っても天災で崩壊したら終わり
保険も全額降りるはずないし
気軽に引っ越せる賃貸最強

15: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:09:12.089 ID:FSto+64M0
ずっと賃貸貸してくれるわけないって
よく言われるよね

19: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:10:07.126 ID:f35TWQXwM
>>15
これから人口減ってくから老人でも探せば貸してくれるとこ増えるよずっと空き家なのが一番困るから

29: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:13:46.375 ID:FSto+64M0
>>19
けど、そんなとこって不便なところばかりだよね?

まともに働いて結婚してれば
ローンなんて定年前に完済してるし
むしろ2軒目も行っちゃうよな

38: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:17:04.799 ID:f35TWQXwM
>>29
ローン組んじゃうと仕事やめられないし支払い滞ると家ごと競売にかけられる逃げ場がないリスクが高い

16: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:09:12.801 ID:E9N1ACMNr
分譲は戸建てと賃貸の悪いとこのハイブリッドってかんじ

22: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:11:29.039 ID:E9N1ACMNr
これから戸建ての空き家は加速的に増えてくから中古戸建借りるか買うかするのがお値打ち

24: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:12:32.477 ID:E9N1ACMNr
うちも空いた土地の処分に困ってるな

26: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:12:58.092 ID:9vtW3dSe0
やっぱ実家だわ

28: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:13:36.293 ID:2ySLriOIM
まず他人と壁挟んで住むのは嫌

33: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:16:00.844 ID:f35TWQXwM
>>28
戸建てだって壁二枚挟んだ隣には人が住んでるし
ど田舎のぽつんと一軒家ならいいけど
まとまってないと水道とかのインフラ系の出費が嵩むらしい

36: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:16:30.872 ID:bjmFf1LYd
大金手に入ったら土地買ってタイニーハウス建てるんだあ

42: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:19:19.509 ID:p5QLsc3S0
高齢者が年金から家賃払って生活してるの見ると大変そう

45: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:21:14.928 ID:f35TWQXwM
>>42
家買わないで蓄えとけばいいし古い家に死ぬまで住むのだって外壁塗装とか水回りとかの修繕で100万単位で金が飛ぶ

44: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:20:00.176 ID:xQ1ppNu0a
負債になるのを理解して持ち家に魅力感じたりメリットあるなら建てるべき

48: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:21:50.788 ID:YCbw4HzJd
賃貸はリスク高いぞ大家に貢いでるようなもんだし

51: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:23:29.482 ID:xQ1ppNu0a
賃貸と比較して安いって程度しか金かけない家なんて廃墟化待ったなしだよ
イニシャルランニング共に持ち家のほうが金かかる

55: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:24:38.753 ID:YCbw4HzJd
建て売りだの賃貸だのは
間取りや設備が自由じゃない時点で数段下なんだよなぁ

56: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:24:51.550 ID:E9N1ACMNr
所得とライフスタイルで何がベストなのかは変わるけどな

59: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:26:16.584 ID:YCbw4HzJd
賃貸の方がイニシャルランニング掛からないだなんて幻想は捨てろ
誰がどうその分を負担してると思ってるんだ?

88: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:42:46.416 ID:B8JBYpFw0
買う歳考えると50年後に建て替えとかありえんでしょ
財産として子に与えるってことなら賃貸はできないし考慮しなくていい

93: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:48:09.076 ID:1OxsrsEU0
ちなみに、自分はワンルームを買って今住んでる
実家追い出されそうだったから探したら200万円台からあったんで買った方が安いわって思って一括購入
自分の持ち分だから、住みやすいように手を入れられたし

95: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:49:56.603 ID:UHLoCI8DM
平屋建てたお

98: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 16:51:12.673 ID:+v75K5CP0
ジジイ手前の年齢になったら貸してくれないから家買うわ

109: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 17:09:22.167 ID:WYab7A+R0
コスパとかどうでもいいんだよ
俺の城って憧れるだろうがわからんか

112: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 17:11:04.670 ID:P7I4RUdH0
>>109
わかる気がするけど生まれたときから持ち家に住んでるからイマイチ熱望とか渇望が無い

117: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 17:13:08.235 ID:ACnffSkpF
>>112
一回賃貸集合住宅住んでみたらいろいろわかる

133: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 17:20:58.942 ID:B8JBYpFw0
>>117
これ
俺も実家→一人暮らしから一時期だけマンション住んだけど
当たり前だった家の概念がなくなって悲しくなった
生まれたときから一軒家住んでた奴は家庭持ったら一軒家以外ありえんと感じると思う

115: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 17:12:05.655 ID:Tmfds+yK0
月々の支払いがきつくない範囲で好きにしたらいい

124: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 17:16:41.740 ID:Ic50lfFpa
子供のこと考えろよ
実家がないってかわいそう

129: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 17:19:32.646 ID:xQ1ppNu0a
>>124
買い手もつかないような解体赤字な家押し付けられるほうが不幸だろ

212: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 19:27:09.313 ID:kFuFyFXta
家持ってたら子供の代と孫が出来てから楽になるだろ 自分が若いうちに建てときゃ60歳には払い終わってる 最悪建て替えするにも土地はもう必要ないし、死ぬときは土地だけでも売れて子供は喜ぶ 自分がというより子供が楽するため

213: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 19:47:08.528 ID:xQ1ppNu0a
>>212
そういう資産になるようなところに家建てるのが簡単ではない田舎ならともかく

214: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 19:56:43.196 ID:gNV/lNLs0
戸建ては最悪土地だけは残るからな

215: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/01/06(月) 19:57:21.487 ID:act/BO9G0
そもそも買った家に一生住むという想定してがおかしい

1001: 名無しさん@大艦巨砲主義! 2011/7/24(日) 12:20:40.20 ID:milio


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コメント

1.名無しさん:2020年01月13日 03:12 ID:bQi7rw4.0▼このコメントに返信
又聞きの知識だけでドヤってるうちは何をしても失敗するだろう
2.名無しさん:2020年01月13日 03:19 ID:JqGppBbY0▼このコメントに返信
貧乏なら家は買っちゃダメです。
年収400万円程度で家を買うバカがいたな〜〜〜
アホの極み
3.名無しさん:2020年01月13日 03:35 ID:1eyaFRFu0▼このコメントに返信
家を買うなら将来必ず売れる土地を買うこと。
つまり、駅から徒歩10分圏内。まぁ、田舎の駅じゃそれでも売れないかもしれないが。
駅から徒歩20分かかる土地なら将来価値なしと思え。
4.名無しさん:2020年01月13日 03:36 ID:2QirmGa70▼このコメントに返信
敷地を広めに買って、もともとの雑木林を活かした庭にしたわ
犬と散歩すんのくそ楽しい
細い流れもあって日曜大工でかわいい橋を架けつつある
5.名無しさん:2020年01月13日 03:51 ID:SvrVjQqg0▼このコメントに返信
金持ってる人は経済合理性考えると賃貸がいい
6.名無しさん:2020年01月13日 03:55 ID:pEBfrC6g0▼このコメントに返信
今の時代、酒と煙草と結婚は情弱しかしないぞ?
家と嫁と子供は、人生の三大不良債権だと10年以上前から2chで証明されて結論が出ている。
ニュートラルな立場で考えて、完全否定はしないが、宗教と同じでやりたい人だけすればいいと思う。
7.名無しさん:2020年01月13日 03:58 ID:hBVSp45F0▼このコメントに返信
持ち家なんて自己満足、自己満足したければ家を持てば良い
昔から本当のお金持は借家に住む、とも言うよ
気に要らなくなったら引っ越せばいいお金持はその時に掛かる金なんて考え無いから
その究極がホテル住い
8.邦彦:2020年01月13日 04:00 ID:VMoUi1gn0▼このコメントに返信
老後を考えるならマンションより土地付きが絶対にいい。マンション購入しても死ぬまで駐車場代・修繕費の積み立てがあり年金生活者にはきついよ。
9.名無しさん:2020年01月13日 04:00 ID:Rpv.8rjG0▼このコメントに返信
人口がどんどん減っているのに
今でさえ空き家率13.6%あってこれからも増えていくんだぜ 家の価値 土地の価値は下がりまくるよ 
人口減るんだから 土地も 建ててしまっている家もこれから余りまくるよ
10.名無しさん:2020年01月13日 04:05 ID:UPTn80CY0▼このコメントに返信
好きにしたいから家買ったわ
田舎だけど国道と駅近いからそれなりかな
11.名無しさん:2020年01月13日 04:07 ID:lQV26KMy0▼このコメントに返信
ローン組んだら仕事辞められないって賃貸の場合辞められるって事?金払わずに住むの??
12.名無しさん:2020年01月13日 04:14 ID:ckHYXG6f0▼このコメントに返信
保険とか共済は普通、修繕や修理に掛かった費用が支払われるんだが。保険や見積もり積もり出すからな。

例えば半焼半壊したら普通は修理したら新築買うよりも金が掛かる。だから保険屋は普通に全損扱いにする。その方が保険屋として楽だし金が掛からないからだ。逆に本当に小さい損傷で修理した方が安く付く場合は全損にはならない。



13.名無しさん:2020年01月13日 04:19 ID:WKShjgLE0▼このコメントに返信
貧乏人は買えないから賃貸しw

銀行の査定前に断られるような仕事じゃ一生家なんて買えない

賃貸最強wwwwwww糞キッタネエアパートで一生暮らすんだろうな可哀想wwww
14.名無しさん:2020年01月13日 04:45 ID:HZ.Oz3X10▼このコメントに返信
スズキハウスっていうタイニーハウスメーカーがある
15.名無しさん:2020年01月13日 04:45 ID:qdD1mPps0▼このコメントに返信
>>6
>10年以上前から2chで証明されて結論が出ている。

クルマもムダだと言われてるし、年金もムダ。
ついでに会社や友人との関わりを断てば、ほぼ不良債権ゼロだな。

テレビを鵜呑みにするジジババとなんら変わらんな。
2chで証明(キリッ)

1人で死んどけ
ゴミ


16.名無しさん:2020年01月13日 04:51 ID:qdD1mPps0▼このコメントに返信
>>8
わかる。
しかも相続する頃には資産価値ゼロという可能性もある。
一軒家なら最悪更地にして売れば、地面の価値は残る。
17.名無しさん:2020年01月13日 04:55 ID:ZyKpsBCq0▼このコメントに返信
>>11
これが理解できないのはヤバイな。
賃貸なら転職して収入が減っても、収入に合わせた物件に移る選択肢があるってことでしょ。
ローンは支出が基本固定で転職で収入減る場合でも調整が効かないから、最悪差し押さえられて借金だけ残る。
18.名無しさん:2020年01月13日 05:06 ID:MGgFUTAC0▼このコメントに返信
人口減少で空家が増えまくるのは確定してるから、よっぽど高級な家じゃない限り家の価値は下がり続けるしなぁ
というわけで、新築は絶対にありえん
けど、庭欲しいし、猫も買いたいし、色々好き勝手したいから、中古の土地付きの格安の家を買うつもり
たぶん、間を取って値下がりした中古住宅を買うってのがベストなんじゃないかと思う
19.名無しさん:2020年01月13日 05:14 ID:pb2RKdjJ0▼このコメントに返信
3年前の俺 → 1Kアパートに、毎月7万4000円払う。
今の俺 → 頭金1500万、土地と新築の5LDKの15年ローンで、毎月6万円払う。

大音量でゲームしてても壁ドンされねーし、風呂も足伸ばせるし、快適すぎて最高だわ。
回覧板を回すのがメンドイくらいだな。
20.名無しさん:2020年01月13日 05:47 ID:nVz8SKPX0▼このコメントに返信
てきとーに

持ち家
・将来的な地価の値上がりで生活費を左右されない
・内装や外装含めて色々と大改造出来る
・大災害に遭わなけりゃ家賃面でのコスパ良い
・過疎化や迷惑住人等の環境変化に対応して引っ越せない
・大災害時に財産を大きく失いそう

借家
・大災害受けても即引っ越せるという強みあり
・環境変化に応じて引っ越せる
・家賃面での基本コスパ自体は悪め
・高齢になると新規に借りるのが困難
・地価の値上がりに非常に弱い(香港やらシリコンバレーとか顕著)
21.名無しさん:2020年01月13日 05:54 ID:e6bxLZtA0▼このコメントに返信
障害飼った家に住むのか?数十年で売るのか?それでもどの家を買うのか、考え方が違ってくる。
22.名無しさん:2020年01月13日 05:57 ID:4cLKmVDD0▼このコメントに返信
ずっと賃貸派だったけど、将来的に家族が出来たら最低でも3LDKの間取りは必要なわけで、家賃に月10万も15万も取られるなら家買うわな(´・ω・`)。
戸建て賃貸はありだけど、ロクなのないしな…
23.名無しさん:2020年01月13日 06:00 ID:t5TNn3yw0▼このコメントに返信
災害が怖い?
ならばドームハウスにしよう。
安くて強くて安心ね
24.名無しさん:2020年01月13日 06:01 ID:XGTtsaVJ0▼このコメントに返信
分譲購入派は普通売り前提だろ。戸建は知らん

自宅目的の不動産は、絶対空き部屋にならない不動産投資みたいなもんや。売るときにもし値減りしてても、同じ部屋に賃貸料金払ってた場合と比較してプラスなら儲けやからかなり緩い投資やで。
25.名無しさん:2020年01月13日 06:04 ID:llmD1Ez20▼このコメントに返信
家ないと生活できないよ
26.名無しさん:2020年01月13日 06:06 ID:Oe6a3QwD0▼このコメントに返信
賃貸は二年に一度の更新時の保証人がなあ、
関西圏の敷礼は異様に高いけど更新がないシステムなら賃貸なんだがなあ、あとは車二台あるから駐車場がネックで、
と言う事で1000万の中古一戸建て購入。
株のお陰で5年で完済。
10年経つけど経費的に固定資産税37万(10年)と火災保険10万、外壁塗装60万、給湯8万が経費かなあ、
民主党時代に買ったからやや相場が上がってるのが笑えます。
27.名無しさん:2020年01月13日 06:06 ID:t5TNn3yw0▼このコメントに返信
マンション買って分かったんだが、自分の所は月にローンと修繕費で13万払って人に18万で貸してる
頭金の分はあるが、月々の事を考えると賃貸圧勝は疑問あり
この手の議論ってもう少し数字出して欲しい
28.名無しさん:2020年01月13日 06:12 ID:viTt3haV0▼このコメントに返信
>>26
駐車場2台分あるのに10年で37万ってどんな田舎だよ
それだと周りに比較するマンションなんて無いレベルじゃないか?
29.名無しさん:2020年01月13日 06:41 ID:D7F.Xwbq0▼このコメントに返信
>>13
日本語でお願い
30.名無しさん:2020年01月13日 06:44 ID:5mqL5nya0▼このコメントに返信
>>2
馬鹿発見
31.名無しさん:2020年01月13日 06:49 ID:ABO9ZHTX0▼このコメントに返信
知り合いに新築建てたけど転勤で1日も住まずに他人に賃貸でかした奴がいる
あれから5年まだその家は他人が住んでる。今更戻っても新築なんて思えないしなんで建てたのか全く分からんって嘆いてる
32.名無しさん:2020年01月13日 06:57 ID:NCh06Poj0▼このコメントに返信
賃貸派なんぞローンを組むことも出来なかった雑魚だからねぇ
33.名無しさん:2020年01月13日 06:59 ID:ZyKpsBCq0▼このコメントに返信
>>22
子育て世代こそ一番金が掛かるし住宅ローンで固定費が高止まりするのはリスクが高そうだけどなぁ。
広い間取りが必要なのも子供が就学してから独り立ちするまでの10年程度じゃないか?
その後は夫婦二人で暮らすから部屋が余るよ。
世帯人数が変動する内は賃貸で凌いで、一段落着いてから終の住処として平屋でも買うほうが良くない?

34.名無しさん:2020年01月13日 07:25 ID:nbHk7NPv0▼このコメントに返信
最強は一括で購入した東京23区内の一軒家。
資産価値しかない。
35.名無しさん:2020年01月13日 07:25 ID:4VpsOsnF0▼このコメントに返信
「マイホーム買って2000万、3000万も借金抱えて馬鹿じゃね?ローン返せなくなったらどうするん?賃貸ならそんなリスクないのに」とか言うやつは多い。
だがそういう奴ほど「生涯家賃」を考えていない。仮に家賃8万の部屋を生涯、例えば50年借り続ける家賃総額いくらよ?結局「月々8万」という契約書の数字だけみて、終わりを見てない。
その他○○のリスクを挙げるほとんどが反論可能
36.名無しさん:2020年01月13日 07:26 ID:eaBq.3Xn0▼このコメントに返信
>>15
最後辛辣すぎワロタwww

37.名無しさん:2020年01月13日 07:29 ID:4VpsOsnF0▼このコメントに返信
>>34
最強は「可能な限り借りてローンを組んだうえで繰り上げもせず10年経ったら耳揃えて全額返す」やぞエアプ。
38.名無しさん:2020年01月13日 07:29 ID:NCh06Poj0▼このコメントに返信
>>20
僕ちゃん持ち家派の悪口を多めに書きたかったみたいだけど災害が被ってるよー
あと保険って言葉は分かるかな?
大災害ほど全額適応されるんだよねー

あと気軽に引っ越しというけど家族がいたら中々出来ることじゃないんだけどね
まぁ独り身には関係ないのかなぁ

残念でした
39.名無しさん:2020年01月13日 07:30 ID:4VpsOsnF0▼このコメントに返信
>>26
生涯家賃て考えたことある?
40.名無しさん:2020年01月13日 07:32 ID:AdtcNnc.0▼このコメントに返信
自動車を買うな、腕時計を買うな、結婚をするな、子供を作るな、働くな、そして、今度は家を買うな。これではいつまで経っても日本の景気は良くならない。日本を破壊するために、ワザと日本の景気を悪くするように仕向けている。
41.名無しさん:2020年01月13日 07:34 ID:4VpsOsnF0▼このコメントに返信
>>25
「まず頭金貯めて」というのもわかるが、金勘定できるなら頭金ゼロでも買えるなら買え、が正しい。
仮に月々10万貯めるために家賃5万のアパートに住むなら、さっさと月々15万ローン払うほうが総支出は明らかに少ないし、ローン完済年齢も有利だ。
車やオモチャはなくても我慢できる(貯金する期間の支出がない)
42.名無しさん:2020年01月13日 07:34 ID:cS3wsD.K0▼このコメントに返信
貸す側になれ。
それには低金利の今、働ける若い時、購入する事。
俺は頑張って駅近物件をローンで購入したぞ。
そこには住まずに貸して家賃収入を得ている。
43.名無しさん:2020年01月13日 07:35 ID:mSjdYvD00▼このコメントに返信
孤独死のリスクがある以上老人に貸すわけないだろ
特殊清掃代がかかってるのに事故物件扱いで安くしなけりゃならん。本来なら相場より高くしないと採算がとれんのに
お前は老人が死んだ部屋を高値で借りるか?大損だぞ
44.名無しさん:2020年01月13日 07:39 ID:t5TNn3yw0▼このコメントに返信
そういやインフレの計算が抜けてるよね
インフレ状態ならローン組んで現物が一番

アベノミクスで2パーセントのインフレになると予想したからマンション買ったんだ(;o;)
45.名無しさん:2020年01月13日 07:44 ID:t5TNn3yw0▼このコメントに返信
>>42
投資で考えるならS&P500の方が良いんじゃ?
不動産が好きならJ-REITで安定収入でも良いかも
若い人の投資としては不動産は額がでかすぎる感
46.名無しさん:2020年01月13日 07:53 ID:5t2qJflq0▼このコメントに返信
>>7
後半の裏を読めば貧乏人ほど家買った方が良いってことになるんだけど、それでええんか。
47.名無しさん:2020年01月13日 07:54 ID:yfISiYHe0▼このコメントに返信
※35
「生涯家賃」を強調するのもいいが、結局は転勤・転職となりローンと家賃の二重払いになるパターンを考えていない。
転勤が決まったとたん、他人に貸せるならまだマシだけど、大抵の場合、嫁と子供は引っ越すのを嫌がる。
また、持ち家だと転職のハードルも上がるから、賃金上昇の可能性を自ら摘み取ってる。
48.名無しさん:2020年01月13日 07:54 ID:jWQg.4nY0▼このコメントに返信
跡継ぎに実家に戻ったが正直賃貸に戻る気はせんわ
クギうつのもネコ飼うのもタバコふかすのも誰にも何も気兼ねしなくていい
49.名無しさん:2020年01月13日 07:55 ID:5t2qJflq0▼このコメントに返信
>>16
戸建ての強みは土地の価格がほぼ変動しなくて資産価値目減りしにくいところって不動産屋の知り合いが言ってた。
50.名無しさん:2020年01月13日 07:56 ID:KDaCVsiS0▼このコメントに返信
40年前は20代で家を購入するのが普通だった。
当然、現在のような家が余るというような話もなかったけど嫁さんを迎えるという事が
当たり前の時代では一人前の証しのような感じだった。
また、現代の若い人達{全てではないが}のように口先だけ一人前で金を稼ぐ実力が伴わないような
事もなく、もっと前向きに正直に努力していたと思う。
渋谷起点の大手私鉄系不動産に勤めていたが所有と賃貸どちらが得か?という古典的議論があるが
明らかに、あらゆる意味で所有の方がトク。
ただ、ここの人達は購入がトクだと分かってる常識的な人が多く安心する。
特に41さんに同意。また高齢になると自宅のありがたみがわかると思う。
51.名無しさん:2020年01月13日 07:56 ID:5t2qJflq0▼このコメントに返信
>>9
土地に関しては、便利な土地は上がり、不便な土地は下がる二極化が進むと言われてるで。
52.名無しさん:2020年01月13日 07:56 ID:yfISiYHe0▼このコメントに返信
※43
高齢者になった時は、職場に近いとか子供がいるなどの条件を無視して
コスパのいい家を買えばいいだけの話。
あと20年もすれば都心以外の土地はさらに値下がりする。
その時にキャッシュで買えるだけの貯金をしておけばいい。
53.名無しさん:2020年01月13日 07:58 ID:AdtcNnc.0▼このコメントに返信
高齢者の一人暮らしの人は、いくら家が余っている時代が来ても、不動産屋は簡単には貸してくれない。貸して孤独死で亡くなれば後の始末が大変。両隣が気持ち悪がって出て行ってしまう。また、遺体も腐乱死体で見つかる場合が多い。故人の遺品を処分するのに手間がかかる。また、強烈な悪臭が部屋全体に残り、それをリフォームしないといけない。大抵は大家さんの持ち出しになってしまう。また痴呆で火事になる場合もある。高齢者の賃貸に入居している人は資産が少ない。よって、賃貸は高齢者には貸してくれないケースが多い。
54.名無しさん:2020年01月13日 08:08 ID:t5TNn3yw0▼このコメントに返信
>>50
40年前は家買って二十年後に売っても買った時より高くなったが、今だと半額以下になっちゃうのよ

時代が変わったんだから、あまり老害みたいな事は書かない方が良いですよ
55.名無しさん:2020年01月13日 08:12 ID:tDYLu9ep0▼このコメントに返信
四国除く
ttps://twitter.com/seizonsya/status/1215128710333906945
56.名無しさん:2020年01月13日 08:18 ID:Rpv.8rjG0▼このコメントに返信
おもしろーい 家を購入しちゃった人が必死に持ち家最強って書いているだけだね
もう空き家率13%でこの後どんどん空き家が広がるので、家の価値なんて激落ちして安く買えるようになるのに馬鹿だねぇ~
57.名無しさん:2020年01月13日 08:20 ID:TVwg412F0▼このコメントに返信
10年で返済(年末調整のため)できる家を、中古購入が最良だと思います。
家賃のつもりで払っていれば、土地が手に入る。その後、理想の家を考えつつ、新築なりリフォームなりすればいい。
持ち家は転勤、転職リスクだけだが、子供が受験年代になれば、家族は移動したがらないので賃貸でも似たようなもの。
58.名無しさん:2020年01月13日 08:22 ID:YsSFK0iJ0▼このコメントに返信
前提としてますます家は余る 一方で売り手に対して買いたい奴はどんどん減っていく 住宅メーカーもマンション販売も焦っている
銀行は長期で利息が望める住宅ローンの契約書が欲しくて仕方がない  そして家は人生最大の買い物だ 
59.名無しさん:2020年01月13日 08:25 ID:l9YvRuGc0▼このコメントに返信
>>35
何もなければね。
災害やトラブルには持ち家は弱い
60.名無しさん:2020年01月13日 08:29 ID:D7F.Xwbq0▼このコメントに返信
>>2
ローンが通るなら買ったらええがな。

単純計算だけど家賃で5万払ってるとしたら
年間60万。
10年で600万。
30年のローンなら1800万あたりの物件が視野にはいってくる。

そして大事なことは賃貸でも分譲でも変わらずに5万払うということ。
完済すれば支払いはなくなるけど、賃貸は変わらず5万払う。

先を見据えると年金暮らしの5万は、かなりキビシイぞ。

61.名無しさん:2020年01月13日 08:31 ID:KPpzjfG.0▼このコメントに返信
※56
空き家率の高いところって、駅やスーパーや医者の遠い不便なとこばっかやぞ。
老後をそんなところに住みたいなら勝手にしろとしかいいようがない。
62.名無しさん:2020年01月13日 08:35 ID:d7pZSEu70▼このコメントに返信
すぐ隣に他人て本と嫌。
一軒家だと子供の声も「騒いでるなぁ」程度だけど
マンションだと騒音になってしまう。
ピアノの音以外は一軒家だと殆どの音は人事感覚だわ。
63.名無しさん:2020年01月13日 08:40 ID:8bC.mV.o0▼このコメントに返信
わい田舎もん
戸建てが当たり前だと思ってた
『めぞん一刻』で響子さんの実家が分譲マンションでびっくり
「管理人さん、貧しかったんだな」と当時思ってた
64.名無しさん:2020年01月13日 08:42 ID:qup6GPY10▼このコメントに返信
老人に賃貸してくれる業者があるかい?
そもそも家族は居るのかい?
65.名無しさん:2020年01月13日 08:45 ID:qup6GPY10▼このコメントに返信
※9
余るのは田舎だけ。都心は拡大しながら土地不足と高騰が続くんじゃね?
その辺の土地を持ってた人たちがタワマン住まいになって失敗すんだろw
66.名無しさん:2020年01月13日 08:45 ID:BbDTzgAg0▼このコメントに返信
>>61
病院も小売りも競争が激化してて、20年後に存在してるか不明なのに
「スーパーや病院に近い所に家を買ったから、これで老後も安心」と思える方が
お花畑としか言いようがない。
67.名無しさん:2020年01月13日 08:47 ID:YsSFK0iJ0▼このコメントに返信
都会では賃貸の老人なんぞいくらでもいる 貸さない業者は今後間違いなく淘汰される 自治体も高齢者対策で真っ先にテコ入れされる分野だ
68.名無しさん:2020年01月13日 08:54 ID:EQApYkGv0▼このコメントに返信
賃貸派の奴らは頭ピーターパンだからなぁ
一応忠告はしとくけど金をいくら持っていようが年齢関係でローンは組めなくなるゾ
69.名無しさん:2020年01月13日 08:54 ID:EQApYkGv0▼このコメントに返信
>>64
やめたれw
70.名無しさん:2020年01月13日 08:55 ID:HwP1Gx.70▼このコメントに返信
そらマンションなんてウサギ小屋以下の養鶏場で戸建てと同じ値段なわけないじゃん
十分な広さのマンションに住む人たちはどっちが安いかなんて気にしてないぞ
71.名無しさん:2020年01月13日 08:56 ID:rniHAiF20▼このコメントに返信
大リーガーなのに車で生活してるダニエル・ノリスには心打たれたよ
72.名無しさん:2020年01月13日 08:59 ID:zf4dRgbW0▼このコメントに返信
中古住宅、中古住宅いうけどな
ここ10年以上前の日本の住宅なんてクソ性能悪くてリノベするのに新築並みに金掛かるぞ
日本の建築は海外に比べてレベル低すぎてようやく最近法律でむりやり基準上げてる所だ
中古住宅で安いけど結局、今の水準の家にするには3000万近くのリフォーム費がかかったりするからどうせならって新築にしてる人が多い
見た目だけの冷暖房が効きづらい寒くて暑い家でいいなら安いけどな
73.名無しさん:2020年01月13日 09:01 ID:93j6smxo0▼このコメントに返信
田舎の不動産が文字通り全く売れなくなるだけで良い土地はむしろ上がるわ
田舎の不動産持ってる人は所有権は相続時以外放棄出来ないから生け贄を早いとこ探して処分しないと手遅れなるよ
74.名無しさん:2020年01月13日 09:04 ID:uUtiunKK0▼このコメントに返信
賃貸は建て替えで追い出される事もある
年取って追い出されたら他を借りれる保証なんてないからな
75.名無しさん:2020年01月13日 09:11 ID:B83eDoxo0▼このコメントに返信
>>36
まあ一つの真理ではあるww
76.名無しさん:2020年01月13日 09:16 ID:KPpzjfG.0▼このコメントに返信
※66
ブーメランおつ。自分で書いてて矛盾感じないの。
老後を住めるところなんて、これから限定されていくんだよ。
そんな好立地に、将来格安で住めると思ってるほうがお花畑だろ。

ちなみに、うちはスーパーも病院も複数あるからご心配なく。
撤退しなくても、改装とか考慮する必要あるからな。
最寄りの急行停車駅に入ってるスーパーまで撤退するなら、
転居も検討だけど、そこまでうちの市が衰退するなら海外移住
するしかないだろね。
77.名無しさん:2020年01月13日 09:17 ID:am0U7fHQ0▼このコメントに返信
12時間以上トイレに入らなかったら警備会社に通報される装置みたいなの作ればいいと思うの
それを賃貸一人暮らしの人にレンタル義務付ければいい
旅行や外出の時は電源切るか取り外しておく
装置が鳴ったら警備会社から管理会社と本人に電話確認
それで腐乱死体は防げると思うんだけど
どの企業も作らないのかな

賃貸だろうと持ち家だろうと、事故物件になったら大変だよ
78.名無しさん:2020年01月13日 09:18 ID:N9suV2hh0▼このコメントに返信
親が地主だったので、みるみる弱って来た時期に相続税対策で狂った様に親の名義で親の土地に、実質俺の采配でアパート建てた。存命中に4年間で5棟。相続後だがあと4棟建てた。
自宅も百姓屋敷だったが毀してアパートに変えた。今は利用価値ある土地は全部アパートになって俺自体はアパートの一室に暮して居る。おかげで実働は月に3〜4日で身体が動く限りは何とか。家賃収入と建設ローンや税金との利鞘で口を糊して暮して居る。
79.名無しさん:2020年01月13日 09:25 ID:ngh0teod0▼このコメントに返信
個人の自由。
80.名無しさん:2020年01月13日 09:34 ID:vw6xHfpx0▼このコメントに返信
持ち家の方が得に決まってんだろ
1人ぐらしで市営や公団の家賃9000円くらいなら微妙な線ではあるが
まあイッチは一生賃貸に住むといいよそれは自由だ
81.名無しさん:2020年01月13日 09:45 ID:ygvTM2sn0▼このコメントに返信
戸建て住みから言わせてもらうと、マンションと戸建てじゃ空間と土地と収納の広さが圧倒的に違う。壁一枚と敷地を隔てて他人と隣り合うのは精神的に比べ物にならないくらいストレスが違う。
そういったメリットを考えないでデメリットばかり見ているなこのバカスレ主は
82.名無しさん:2020年01月13日 09:49 ID:KPpzjfG.0▼このコメントに返信
※77
バイタル取れるスマートウォッチで十分だよ。
不整脈ある同僚は、親に自動通報できるようにしてるね。
通報先を賃貸の管理会社や市役所にすればいいんじゃね。
83.名無しさん:2020年01月13日 09:50 ID:5t2qJflq0▼このコメントに返信
>>52
20年後に値崩れしてるエリアなんて今以上に行政サービス破綻して都市機能失われてるエリアやん。そんなところで体力衰えた老後過ごすのはかなりしんどいで。
今後良くなる見込みはないから現状のちょっとした田舎の不便さの比ではないことは覚悟せんといかん。
84.名無しさん:2020年01月13日 09:50 ID:1GR1vO0o0▼このコメントに返信
老後のことを考えると、潤沢な金融資産があるわけでもないので、夫婦二人の終の住処は、街中のスーパーとドラッグストアー徒歩圏の戸建てで考えている。
災害リスクは、経験上、立地を水捌けと地盤のいいところに、建物構造を軸間を大きくとらない平屋にし、窓は雨戸つき、瓦をやめて風で飛ばないようにしておけば、大丈夫と思う。

分譲マンションは維持・修繕・建替積立とカネがかかりすぎるので選択外。
85.千尋の金隠し:2020年01月13日 09:51 ID:7oaEfdrd0▼このコメントに返信
地震と津波のハザードマップは、絶対に欠かせないかも?
86.名無しさん:2020年01月13日 09:53 ID:drblKi8h0▼このコメントに返信
老後になって家賃に震えるはめになる賃貸主義者か。
87.名無しさん:2020年01月13日 09:57 ID:4VpsOsnF0▼このコメントに返信
>>3
別に転売差益求めなきゃええんやぞ。
生涯で4000万5000万払い続けて柱一本、石ころひとつ自分のモノにならない賃貸よか万倍マシだ。
子供が「そんな負動産いらない」というなら相続放棄すれば済む話。別に是が非でも受け取ってもらわねばならん道理はナイ。
88.名無しさん:2020年01月13日 09:57 ID:ygvTM2sn0▼このコメントに返信
>>56
でもあなた買えないでしょ?
89.名無しさん:2020年01月13日 09:58 ID:4VpsOsnF0▼このコメントに返信
>>49
建物残存価値がゼロになるのは当たり前。
それは戸建てでもマンションでも、同じ。
90.名無しさん:2020年01月13日 10:02 ID:4VpsOsnF0▼このコメントに返信
>>32
自称「賃貸派」とかいう奴が並べたてるリスクってさぁ…
転勤のリスクがー→賃貸派ではなく賃貸しか選べない(選択肢がない)人。
働けなくなるリスクガー→賃貸なら働けなくなったら家賃ゼロになるの?そのための休業補償もあるんだけど

等々、ほぼ論破できるものばかり。
91.名無しさん:2020年01月13日 10:03 ID:cS3wsD.K0▼このコメントに返信
>>45
老後の住処の確保という観念もあるよ。
92.名無しさん:2020年01月13日 10:03 ID:4VpsOsnF0▼このコメントに返信
>>47
いの一番に転勤リスクあげるやつは賃貸「派」ではなく賃貸「しか選べない」奴やぞ。

選択肢がないだけ。
93.名無しさん:2020年01月13日 10:03 ID:3lbObH0N0▼このコメントに返信
>>74
これ。
94.名無しさん:2020年01月13日 10:04 ID:4VpsOsnF0▼このコメントに返信
>>62
音よりニヲイやぞ。

隣がBBQNだと洗濯物も干せないし窓も開けられない。
ぶっちゃけ冊胃湧く。わりとマジで。
95.名無しさん:2020年01月13日 10:05 ID:4VpsOsnF0▼このコメントに返信
>>68
金あればローン組む必要すらないぞエアプ
96.名無しさん:2020年01月13日 10:08 ID:4VpsOsnF0▼このコメントに返信
>>86
どんだけお稼ぎなのか知らんが、少ない年金から家賃払えたらいいな、ってなw

ま、それも「貸してくれる人がいれば」だが。身寄りの無い独老なんてアパート貸してくれんぞ。孤独氏→事故物件コース確定だからなw
97.名無しさん:2020年01月13日 10:11 ID:5iiaoARr0▼このコメントに返信
独身老人とかじゃなきゃ貸してくれるんじゃないかな
孤独死が事故物件になるリスクあるし
98.名無しさん:2020年01月13日 10:22 ID:oPq3pimz0▼このコメントに返信
>>90
全然論破できてないけど?
ローンの支払いは昇給見込みか最低でも現状維持で組んでるのに休業補償とやらでは100%補償されない。
賃貸なら安いところに借り換えできるけど、持ち家だとローン払えなくて家を手放すことになる。
おそらく選択肢が狭まることを理解できない限りは、納得出来ずに最善のケースだけ持ち出してリスクは回避できると言いはるのだろうけど。
99.名無しさん:2020年01月13日 10:44 ID:KPpzjfG.0▼このコメントに返信
厚生年金だと、月にもらえる年金は平均年収に応じて以下みたいな感じ。
平均年収/国民年金+厚生年金(月額)
300万/10.7万
500万/13.5万
700万/16.5万

国民年金だと月額7.5万だね。

持ち家でも、賃貸でも年金+貯金 or 投資でやってける計算できてるならいいと思うよ。
年金はある程度減っても問題ないようにする必要あるけどな。
不労所得があるなら、さらに良い。
100.名無しさん:2020年01月13日 10:46 ID:n.CIU6sT0▼このコメントに返信
>>17
え?月々やボーナス月の返済額の変更は可能だが?調整がきかないって何だよw
101.名無しさん:2020年01月13日 10:48 ID:zuWps6Cn0▼このコメントに返信
※56
空き家率13%でも家買えないんだw
102.名無しさん:2020年01月13日 10:51 ID:KPpzjfG.0▼このコメントに返信
※92
単身赴任という選択肢もあるで(泣)
うちがまさにそうなんだけど、よくある家買った瞬間に転勤ってヤツ。
まぁ、単身赴任手当で赴任先のアパート賄えるし毎週帰れる額もらってる
からあきらめてるけどさ。

そして、両方住んでる俺に言わせると、賃貸アパートと持ち家じゃ住み心地
は雲泥の差だよ。
毎週早く帰りたくてしょうがないわ。
103.名無しさん:2020年01月13日 10:53 ID:KPpzjfG.0▼このコメントに返信
※17
月々の金額変えたいなら、借り換えという選択肢もあるで。
いまどき住宅ローンは税金対策やしな。
104.名無しさん:2020年01月13日 10:54 ID:oPq3pimz0▼このコメントに返信
>>92
今の世の中では転勤のリスク持つ人はそう少なくは無い。
それもわからずに自分が転勤リスクないからと言って、転勤リスクがある相手にも持ち家を勧めてるのがこのスレの人達。
要は自分の選択が正しかったと安心したいが為に必死に持ち家を推奨してるだけなんだよね。
だから自分の事情しか頭にない。
105.名無しさん:2020年01月13日 10:59 ID:zuWps6Cn0▼このコメントに返信
ローンって勘違いしてる奴いるけど意外と柔軟性あるんだよね
金利低いとこに借り換えはもちろん
自営業になったから月均等払いに変更出来たり場合によっては返済期間を延ばすことだって可能。
地震での損壊リスクくらいじゃね?あるとしても
どういう生活していようとリスクは0にはならないんだから
リスクをどう考えるかだけなのにね。
家に限らず怖い、怖い言ってたら何もできないし可能性も広がらない。

106.名無しさん:2020年01月13日 11:00 ID:n.CIU6sT0▼このコメントに返信
>>56
で、君はいつ買うのw
107.名無しさん:2020年01月13日 11:00 ID:bju.jx5F0▼このコメントに返信
>>56
キミの、森の中の青い屋根の小さなお家
(ダンボール+ブルーシート製)
最高だね!!
108.名無しさん:2020年01月13日 11:02 ID:KPpzjfG.0▼このコメントに返信
※104
ちなうちの会社1/3くらい単身赴任やで。
転勤リスクがあっても家買う人は多いと思うよ。
だって、ずーっと家賃はらうのバカバカしいじゃん。
会社の単身赴任手当にもよると思うけどさ。
109.名無しさん:2020年01月13日 11:03 ID:egWq4kij0▼このコメントに返信
賃貸なら気軽に引っ越せるとか言ってるが引越しは結構手間も金かかるし余程余裕のある人でないと気軽になんてできない
結局は普通程度の収入なら買っちゃう方が得だし金持ちなら賃貸でも買うでもどっちでも選べる
悲惨なのは収入が普通未満だったり高齢だったりで買うという選択肢ががそもそもない人
そういう人は一生大家に貢ぎ続けるしかない
110.名無しさん:2020年01月13日 11:06 ID:KPpzjfG.0▼このコメントに返信
地震のリスク語るヤツって、ほぼ確実に耐震等級1の賃貸に住むのに
危険を感じないの?
自分が倒壊でつぶされて死ぬのはありなの?
111.名無しさん:2020年01月13日 11:26 ID:.aRr8KoD0▼このコメントに返信
借り主に居座られると困るので、随分前に借地借家法が改正されている。
65歳以上の単身者は保証人いても厳しいよ。
112.名無しさん:2020年01月13日 11:37 ID:CmBeaReJ0▼このコメントに返信
すでに賃貸で20年とか住んでしまっていたら今更買えないって気持ちはわかる
今まで払ってきた賃料は何だったんだってなるからな

だからこれから結婚するひとたちは
・社宅に住める
・相当の家賃補助がある
・実家に両親と同居
・近々相続予定
とかでない限り買っちまったほうがいいぞ
ただし身の丈にあった物件をな
113.名無しさん:2020年01月13日 11:44 ID:1tLSKTQ40▼このコメントに返信
都内で戸建て買ったけど、三階建てミニ戸建ては嫌だし、近隣の環境や好みもあるしってなると、コスパだけで考えるのは不可能やったわ
114.名無しさん:2020年01月13日 12:15 ID:By0m7LcF0▼このコメントに返信
まあ、いろいろ面倒くさくてもいいなら家三軒購入して運用するのが得。
二軒賃貸にして住んでいる家のローンの足しにする。
うまくいけば家代実質無料。
115.名無しさん:2020年01月13日 12:16 ID:a3tRjqPu0▼このコメントに返信
公務員なら買える
116.名無しさん:2020年01月13日 12:32 ID:bju.jx5F0▼このコメントに返信
>>4
自分語り
No, Thank You !
117.名無しさん:2020年01月13日 12:37 ID:RVD6jHxe0▼このコメントに返信
>>112
退職した後で、築30年の古びた自宅に住み続けるか
家を買わずに貯めておいたキャッシュで老後を過ごしやすい新築を買うか
自分で選べばいい。

理想は住み続けた持ち家が資産となり、他人に貸すことで
新居の購入資金になればいいのだが
現実は持ち家派が散々主張してきたように、
他人が長年住み続けた家に価値はないので
余程経済力がある人でないと、老後は不便な家で暮らし続けることになる。
118.名無しさん:2020年01月13日 12:44 ID:RVD6jHxe0▼このコメントに返信
>>110
法律改正以前の賃貸に住むのでなければ
倒壊の可能性なんて殆どないけど。
それより、耐震基準が見直される前に家を買った人はどうする?
リフォーム代を負担するか、リフォーム代をケチって強化せずに
誤魔化して住み続けるつもり?
119.名無しさん:2020年01月13日 12:50 ID:QN.3FJXN0▼このコメントに返信
>>19
住宅ローン控除ってのがありましてね…妄想もほどほどにしとけ。と
120.名無しさん:2020年01月13日 13:03 ID:CmBeaReJ0▼このコメントに返信
>>117
賃料払い続けてるのにどうして老後に家を買う金が貯まる計算になるんだ?
121.名無しさん:2020年01月13日 13:03 ID:YsSFK0iJ0▼このコメントに返信
日本では、三十代で長期ローンを組んでまで不動産を持つ価値は少ない それよりはその資金を原資に長期運用した方がいい  50になる前に相応の金融資産を築き、買おうが借りようがどちらでも選べるようになる  定年を迎える頃には老朽化し修繕費がかさんで誰も相続したがらないような不動産を後生大事に持っていても引き継ぐ子供が迷惑なだけだ 
122.名無しさん:2020年01月13日 13:19 ID:.bkcTiDo0▼このコメントに返信
>>120
やーめw
あまり突っ込んでやるなよ何も考えないで生きてるんだからさ
123.名無しさん:2020年01月13日 13:25 ID:KPpzjfG.0▼このコメントに返信
※117
定年後にこじゃれた家に住むより、若いうちにすんだほうがよくね。
自分と一緒に家も古びていくぶんには気にならんと思うよ。

あと、定年まで賃貸に住むと、家のローンはらえちゃうくらいの金額にはなるよね。
退職金使って家買っちゃうと将来の資金に不安残らんかな?

自分は退職金まるまる残したいから、会社の家賃補助がなくなるタイミングで戸建て
買ったよ。退職前に大規模修繕はするつもり。
124.名無しさん:2020年01月13日 13:26 ID:.bkcTiDo0▼このコメントに返信
>>121
それが出来ればご立派ですなw
果たして賃貸暮らしの賢い方々は皆それが出来るかなー
125.名無しさん:2020年01月13日 13:36 ID:KPpzjfG.0▼このコメントに返信
※118
自分もほとんど問題ないと思ってるよ。
賃貸派が地震リスクがーとか言うから賃貸はほとんど耐震等級1だよって教えてあげただけ。
地震リスクがーとか言うなら耐震等級3に住んでから言えって話。
126.名無しさん:2020年01月13日 13:38 ID:mbsE0DT80▼このコメントに返信
わいの親戚、独身貴族で金は持ってるけど賃貸は保証人つけないと借りれない
金出して保証会社とかじゃ絶対に無理
年収低くても働いてる人間の保証人が必要
持ち家梨の独身は、URで貯金500万円のコピー持ってこいって言われるから貯金頑張れ
127.名無しさん:2020年01月13日 13:46 ID:hzia573h0▼このコメントに返信
>>117
賃料ってそもそも
大家が払ってる住宅ローン+大家の利益+空き室ロスの補填、で構成されてる
だから、同じ物件なら自前で住宅ローン組むより「絶対に」高い
なんで賃料払ってるのに金貯まるの??
128.名無しさん:2020年01月13日 13:49 ID:KPpzjfG.0▼このコメントに返信
※121
まずは、ローン組んで税金対策だと思うけどね。
住宅ローン控除より確実でリターンの大きい投資ができるならそれもありだけど、
そんなに腕と原資持ってる若者も少ないんじゃないかな?
129.名無しさん:2020年01月13日 13:51 ID:ko3SUkkj0▼このコメントに返信
天災ガーっていうが
今どきの家は地震ごときじゃ崩壊せんわ
むしろ冠水で家が水浸しになったり台風で屋根が吹っ飛んだりする方が心配
130.名無しさん:2020年01月13日 14:24 ID:rG17L.Ei0▼このコメントに返信
郊外かつポツンと一軒家が理想的
131.名無しさん:2020年01月13日 14:27 ID:cPwzE1zL0▼このコメントに返信
夫婦の親家から友に少し離れた場所に家を買ったら 何だかんだで同居しなくてすんだで
132.名無しさん:2020年01月13日 14:28 ID:kyPt8ibY0▼このコメントに返信
>>33
子供が就学から10年で出て行くとか高卒就職か大学で一人暮らし前提の考えかよ
前者なら最低な親だし後者なら授業料と一人暮らし費用で住宅ローンなんか比較にならないどでかい出費が待ち受けているんだが
133.名無しさん:2020年01月13日 14:37 ID:XfTa6lIM0▼このコメントに返信
>>127
家族が多い時だけ広い所に住めばいいので、そもそも持ち家と同じ条件(物件)で比べる必要がないのが賃貸の一番のメリット。
いつでも住む家を変えれるメリットは相当なもんだ。
俺もマイホーム探しているいるけど、金銭面では損すると思ってる。持ち家の魅力はお金とは別のところでしょ。
俺は子供たちにはやく故郷をあげたい。
134.名無しさん:2020年01月13日 14:38 ID:hzia573h0▼このコメントに返信
>>20
借家リスクと住宅ローンメリットになんで「インフレ」を入れてないの???
インフレ2%が30年続けば物価=賃料は倍になるよね?
借家ならインフレに応じて支払う金はどんどん増えるけど、住宅ローンなら増えない
賃貸推しの人たちって日本が未来永劫インフレ起きない前提で語ってるのはなんで?
135.名無しさん:2020年01月13日 14:48 ID:dhfO60pF0▼このコメントに返信
趣味に生きるなら一戸建て一択
その日暮らしにアップアップの貧乏人には関係ない話だからそもそも比較する意味が無い
136.名無しさん:2020年01月13日 14:50 ID:hzia573h0▼このコメントに返信
東京駅まで片道一時間のベッドタウンの4LDKの中古マンションを毎月4万+管理費修繕費2万で買った
同じマンションの貸し室の賃料は9万を超えてるんだよなぁ
137.名無しさん:2020年01月13日 14:53 ID:XfTa6lIM0▼このコメントに返信
>>134
6割は変動型利率だから、インフレなったらローンの利率もあがるよ。そんなに賃料下がらんけどインフレの逆にはデフレもあるしね。
138.名無しさん:2020年01月13日 14:54 ID:hzia573h0▼このコメントに返信
>>121
「その資金」をどうやって貯めるの?
ボロボロのワンルーム借りるか、実家の子供部屋に住むかしないと
今の金利だと「30年の長期ローン」組んだ方が遥かに安くつくよ
(ボロボロワンルームですら借りるより買った方が遥かに安いけど)
139.名無しさん:2020年01月13日 14:58 ID:W.UBtA9C0▼このコメントに返信
※87 民法第940条第1項「相続の放棄をした者は、その放棄によって相続人となったものが相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない」
相続財産管理人が選任されるまでは相続財産を管理しなければいけなくなる その管理費用や報酬は被相続人の資産から支払われるが足りなくなれば「相続放棄したあなた」が支払わなければならない 一軒家ならともかくマンション辺りだったらさぁ大変 負動産だったら売れないから解体や売却するまで延々費用が掛かる
140.名無しさん:2020年01月13日 15:01 ID:hzia573h0▼このコメントに返信
>>60
加えて、インフレリスクがあるから、5万で済む訳がない
インフレ率2%が30年続けば物価は2倍を軽く越え、賃料もそれに応じて上がる
自国の首長(安倍首相)が「インフレ3%目指すぞ!」って大号令掛けて、中央銀行に紙幣を刷りまくらせてるのに
インフレリスク無視してるやつらは何を考えてるんだろう
141.名無しさん:2020年01月13日 15:01 ID:j4QHVjmw0▼このコメントに返信
>>6
人生の敗北者が集う2chで出た結論は健常者には適用できないのでは?
142.名無しさん:2020年01月13日 15:05 ID:hzia573h0▼このコメントに返信
>>17
調整効くよ
残金のリスケジュールなんてかん
143.名無しさん:2020年01月13日 15:05 ID:Q3NdhlaD0▼このコメントに返信
普通に考えたら家を買ってから失業、転勤となったり災害で家が半壊、全壊する確率より
無難にローンを返して子供、孫の誰かが地元に残ったうえで有効に家を相続してくれる確率の方が圧倒的に高い
144.名無しさん:2020年01月13日 15:06 ID:ozdlUova0▼このコメントに返信
※123
他の人はどうか知らんけど、賃貸に住んでても年200~300万は余裕で貯まる。
そこから運用していけば20年後は1億近い現金が手元に残ることになるので
都心の一等地でも希望しない限り買う物件と老後の生活に困ることはない。
145.名無しさん:2020年01月13日 15:09 ID:j4QHVjmw0▼このコメントに返信
>>37
10年間のハイパーボーナスステージはでかいわ
146.名無しさん:2020年01月13日 15:12 ID:CmBeaReJ0▼このコメントに返信
>>144
それできるなら家買ってても同じくらい貯まるよね?
147.名無しさん:2020年01月13日 15:13 ID:hzia573h0▼このコメントに返信
>>144
君がまともに働いたことが無いのは分かった
「賃貸の方が住宅ローン組むより安い金が貯まる」と考えてる時点で、まともに独り暮らししたことないでしょ
148.名無しさん:2020年01月13日 15:21 ID:AE02xI9a0▼このコメントに返信
賃貸は仮住まい持ち家は良いw
149.名無しさん:2020年01月13日 15:22 ID:QLkPOP0O0▼このコメントに返信
シンプルに考えろよ。計画性のあるヤツは皆持ち家派だよ。
今を生きたいヤツは賃貸派だ。外部環境より自分を知る事だ。
150.名無しさん:2020年01月13日 15:25 ID:hzia573h0▼このコメントに返信
まぁ一番は、現金で裁判所の競売物件の土地(家付きは駄目、人が住んでたら糞めんどくさい)を買うことなんだけどな
これなら、不動産屋の仕入れ値で買える
上物は別途金出す必要あるけど、それでも安い
151.名無しさん:2020年01月13日 15:42 ID:oqM8HbQE0▼このコメントに返信
>>56
下がる土地と上がる土地で二極化してるぞ
人口増加してる市区町村の土地(東京近郊だったりアクセスが良かったり)は普通に上がってる
そりゃ確かに将来「価値が激落ちした不動産(負動産)」は買えるだろうが、駅からバス&徒歩で20分とかのヤバイ物件になる
152.名無しさん:2020年01月13日 15:42 ID:Kx68h0zB0▼このコメントに返信
>>2
まぁローンで新築買うのが不相応な稼ぎではある
しかし安定が見込める仕事なら賃貸ではなく中古で家を買った方がいいレベルの稼ぎ
153.名無しさん:2020年01月13日 16:28 ID:zS0QERQl0▼このコメントに返信
資産価値とかお金の問題じゃないのよ。ただの机上論。
実際に買って、好き放題できる!と幸せだったのが、
両隣りの住人が心の病を発症しちゃってねぇ・・・最初はいい人たちだった。病気だから仕方ないけど。
でも被害妄想で凸ってきたり、こっちのストレスがハンパない。
損してもいい助けて!と売却した。売却、引っ越しの大変さを考えると購入はもう考えたくない
154.名無しさん:2020年01月13日 16:45 ID:yHkYqsch0▼このコメントに返信
※112
まるっきり同意。
色々なリスクはあるにせよ、「自分の家」と言えるものはあった方が良い。
(身の丈にあった物件でね)

155.名無しさん:2020年01月13日 16:48 ID:PtEtWeIr0▼このコメントに返信
自分は10年ほど前分譲マンション買って去年売ったけど買ったときと同額で売れた
住宅ローンの残債片付けても1000万以上戻ってきた
仮にその間賃貸だったとしたら何も残んないわけでやっぱ買うほうが得だと思う
156.名無しさん:2020年01月13日 16:50 ID:CmBeaReJ0▼このコメントに返信
>>153
両隣の住人が心の病ってww
ものすごく作り話臭いけど、もし本当ならそれ原因あなたじゃないか?
157.名無しさん:2020年01月13日 17:04 ID:h.NoMg9c0▼このコメントに返信
>>64
これからは単身世帯が半分を占めるる時代
独居老人だからダメエなんて選り好みしていたら不動産屋も大家もおまんまの食い上げだよ
158.名無しさん:2020年01月13日 17:08 ID:Vec99TyW0▼このコメントに返信
天災で賃貸追い出されるときは同様の境遇の人が無数にいるわけで、仮設住宅に入るのも大変だわ。
自宅なら最悪でも土地は残るわけで、テント張るにしても遠慮はいらんわ。
159.名無しさん:2020年01月13日 17:10 ID:PtEtWeIr0▼このコメントに返信
※157
大家にとっては空家リスクより変な賃借人に居座られたり部屋の中で孤独死されるほうが困ると思うけどね
この先どれだけ独居老人が増えようとそれは変わんないと思うよ
160.名無しさん:2020年01月13日 17:22 ID:OSBXxvEq0▼このコメントに返信
建て替えなきゃ寒い
161.名無しさん:2020年01月13日 17:32 ID:4VpsOsnF0▼このコメントに返信
>>16
要らなきゃ放棄すれば?で済む話。

あくまで自分が住むために買ってるわけで、買ったときより高くなけりゃ投資に値せず損!というのがおかしい。

なら生涯払い続けで何も自分のものにならない賃貸は話にもならんほど損だよな。
162.名無しさん:2020年01月13日 17:34 ID:4VpsOsnF0▼このコメントに返信
>>98
だから、働けなくなったら「持ち家だけが」困るんですか?

賃貸なら働けなくなったら家賃ゼロになるんですか?

出直してこいゆとり。
163.名無しさん:2020年01月13日 17:37 ID:4VpsOsnF0▼このコメントに返信
>>145
住宅ローン控除は貧乏人救済のためじゃない。一括でも買える金持ちのためにあるんやで。
仮に5000万ごときポンと払えても、あえて全額ローン組んで10年後に耳揃えて返したら、差し引き総返済は4700〜4800万で済む。
実質、家が数百万円割引で買えるんだよ。
164.名無しさん:2020年01月13日 17:39 ID:4VpsOsnF0▼このコメントに返信
>>54
じゃあ賃貸ならどうなるんですか?
窓一枚でも資産として自分のものになるの?
165.名無しさん:2020年01月13日 17:47 ID:MlKZjjvp0▼このコメントに返信
賃貸派も持ち家派も
他人が自分と同じことをしないと気がすまないのか
166.名無しさん:2020年01月13日 17:51 ID:dhfO60pF0▼このコメントに返信
賃貸派の一部は空想上の持ち家と戦ってるからなぁ
167.名無しさん:2020年01月13日 17:52 ID:MzeIej540▼このコメントに返信
今は35年固定1.2%ぐらいの低金利で借りられるんだから購入するにはいいんじゃないの?できるだけ安い物件の方がいいし、無理はしてはいけないから夫+妻の手取りで800万ぐらいを超えてる方がいいがね。
マンションは高騰していて高いから一戸建てがいいだろうし、オリンピックが終われば下がるからそれからの方がいいとは思う。
2035年までに今の価格の6割ぐらいになると言われているからそれを踏まえて貯金して増やしてから購入するなり、
子供がいて不自由なら安い中古を購入してしまうなり手はあるでしょ。
金利1.2%とはいえ6000万、35年で年間利払い72万、年間支払い172万前後 合わせて244万の支払いをしないといけないしね。
貯金を出来るだけして2LDKの安い賃貸で暮らすか公営の住宅で暮らすか、社宅で暮らすかしつつ一括で購入したほうがいいとは思う。
利払い分がもったいない。 借金で自分の生活を縛られるのはよくないよ。
168.名無しさん:2020年01月13日 17:55 ID:.bkcTiDo0▼このコメントに返信
以上
ローンを組めず一生賃貸が確定してる負け組が論破されるいつもの流れでした
169.名無しさん:2020年01月13日 17:57 ID:MzeIej540▼このコメントに返信
年収が低いなら無理はしない方がいい、今の時代いつ首になるかもわからないし、そんな中 奥さん+子供+家はリスクが大きすぎる。
奥さんも正社員で働いて世帯収入が高いならいいけど・・・働かない嫁は地雷。
夫婦の年収を合わせないと子供+家+結婚は充実させられないよ。
170.名無しさん:2020年01月13日 18:20 ID:gecs1YBM0▼このコメントに返信
※133
>いつでも住む家を変えれるメリット
結局、これなんだよな。
独身でいる時、結婚した直後、子育てしている期間、子供が出て行った後、定年退職した後
それぞれのケースで最適な家は立地一つとっても全く異なる。
持ち家派は大抵は子育てしている間だけ、最大限効率的な家を挙げてメリットを強調するけど
長い人生でそんな家が必要になる時期はそれ程、長くない。

子育てに最適な保育園近くの家に住んでおきながら、
定年退職した後、「子供の声がうるさい」とクレームを付けてる老人は、
さっさとその家を引き払って家賃の安い田舎に住むか、病院やスーパーが便利な地域へ引っ越せばいいのにと思うわ。
171.名無しさん:2020年01月13日 18:29 ID:gecs1YBM0▼このコメントに返信
※146
通勤距離の糞長い田舎に家を買うなら、金は貯まるかもしれないが
自分が住みたいのは職場の近くなんで。
それを今すぐ買おうとしたら賃貸とは比較にならない位金がかかる。
田舎に戸建てを買うのも悪くはないと思うが、それはアーリーリタイアが確定してからだね。
172.名無しさん:2020年01月13日 18:55 ID:CmBeaReJ0▼このコメントに返信
>>171
それ、職場の近くも賃料高いから金たまらないよね?
173.名無しさん:2020年01月13日 18:59 ID:gecs1YBM0▼このコメントに返信
>>172
同居人と折半してるから、それほど負担でもない。
174.名無しさん:2020年01月13日 19:04 ID:yHkYqsch0▼このコメントに返信
※170
実際問題として、引っ越しは面倒。
数年単位で移動なんて、やってられないよ。
175.名無しさん:2020年01月13日 19:05 ID:CmBeaReJ0▼このコメントに返信
>>173
それ賃貸と購入の比較になってなくない?
176.名無しさん:2020年01月13日 19:22 ID:.bkcTiDo0▼このコメントに返信
>>174
一生独り身なんだろ
察してあげて
177.名無しさん:2020年01月13日 20:01 ID:oPq3pimz0▼このコメントに返信
>>132
じゃあなおさら住宅ローン組んでる場合じゃないだろ。
語るに落ちてるぞ。
178.名無しさん:2020年01月13日 20:02 ID:oPq3pimz0▼このコメントに返信
>>162
賃貸なら収入に合わせて変えられるって理解できないのかな?
179.名無しさん:2020年01月13日 20:17 ID:bju.jx5F0▼このコメントに返信
>>85
それと、その土地の「過去」だね。
「現在」は家やマンションが建っているけど
100年位前はどうだったのか?

地滑りの絶えない傾斜地とか
河川の氾濫が頻繁に起こった所とか
池や沼を埋め立てた土地とか

その土地の由来を調べるのは絶対やった方がいい。
180.名無しさん:2020年01月13日 20:35 ID:yBAH7eNK0▼このコメントに返信
>>95
ほらな
頭悪すぎて会話にならん
181.名無しさん:2020年01月13日 21:03 ID:xobyPLHR0▼このコメントに返信
さすがに20年、30年後には自動運転技術も高度なものになっているだろうし
そうなると「駅前」「郊外」みたいな概念も変わって
将来的に
郊外の一軒家+自動車(自動運転機能付き)が一番賢いやり方、みたいな
感じになってる可能性は高いと思うので
まあどれが正しいのかはわからんわな。
182.名無しさん:2020年01月13日 22:26 ID:bju.jx5F0▼このコメントに返信
>>164
頭悪いなオマエ
183.名無しさん:2020年01月13日 23:56 ID:cUZ8oUrQ0▼このコメントに返信
>戸建てだって壁二枚挟んだ隣には人が住んでるし
>ど田舎のぽつんと一軒家ならいいけど
戸建てエアプで草w 
戸建てで育った人がアパートを嫌がる理由として、自分の家の広さの建物にキッチンと風呂を4個付加してそこに4家族がぎゅうぎゅうに詰まってるのを想像してるから どっちも想像で罵り合ってるんだから決着が付くわけがない
公共交通機関は最寄り駅だけじゃなくて自分の行動範囲に路線の数と路線網がどう張り巡らされてるかバス停も視野にいれて朝何時から夜何時まで行動できるかトータルで考えたほうがいい 自分の生活習慣に合わせて考えない人は都会に住んでも田舎に住んでも失敗する
184.名無しさん:2020年01月14日 00:40 ID:omxYkSSn0▼このコメントに返信
※181
ニュータウンやタワマン神話が崩壊したり、郊外の戸建てが敬遠されるようになったり
その時代で一番よいとされていた住宅が、次の時代には不良物件になってきた例はごまんとある。
「駅から近いから大丈夫」と思っていたら「徒歩7分以内は検索に出てこないからゴミ」とまで言われてるのが最近の不動産事情。

素人が将来の予測をするなんて不可能なんだが、一人の人生の中でも年齢や家族構成によって必要とされる家の形は違うのだから
どんな変化が来ても対応できるくらいの身軽さは、常にキープしておくべきだとは思うけどね。
185.名無しさん:2020年01月14日 01:02 ID:TC8ZuqKx0▼このコメントに返信
※144
年250万運用するとして、20年で1憶にするには毎年8%以上の
利益をコンスタントにださないといけない。
年250万の資金を準備するのも、8%以上なんて運用益を出す
のも、みんなができることじゃないね。
186.名無しさん:2020年01月14日 03:07 ID:22wUy9020▼このコメントに返信
>>82
それ施設でもほしい
187.名無しさん:2020年01月14日 03:21 ID:EpQzojpM0▼このコメントに返信
豪雪地帯の戸建ては雪かきが大変…
マンションいいなぁ
188.名無しさん:2020年01月14日 07:35 ID:WH4m5Xy00▼このコメントに返信
>>157
なんでお前らは独居老人の立場が大家より強くなる前提で語るんだ??
独居老人でも(土下座行脚すれば)借りられる物件が増えてくのはそうだろう
だが、大家が被る孤独死リスクはどう補填するの?
そのリスクの分高い賃料になるor何らかの保険に入らされるだろうなって可能性を考えもしないのがヤバいな
189.名無しさん:2020年01月14日 09:33 ID:rC6yz7hP0▼このコメントに返信
>>3
居るんだよなぁ。
「数千万出して新築買っても数十年したら残るのは土地代だけしか残らないマイホームは投資として割に合わない」とかドヤ顔で言っちゃうおゆとりさんが。
じゃあその理論で生涯何千万払って何一つ自分のものにならない賃貸はなぜ「投資として値する」のですかね?と言うと「住居は必要なのだから家賃は経費であり投資とは違う」とか言う。
自分には理解できない。
190.名無しさん:2020年01月14日 09:42 ID:rC6yz7hP0▼このコメントに返信
>>182
結局なにひとつまともな反論できないんですね。まあ、その程度のオツムでしょう。
191.名無しさん:2020年01月14日 09:47 ID:rC6yz7hP0▼このコメントに返信
>>110
大半のローコスト建売も大概等級1だ。
等級3ほしければ大手ハウスメーカーの注文くらいしか
192.名無しさん:2020年01月14日 11:07 ID:Um3k5LPO0▼このコメントに返信
※170
それほど長くないって
上の子が小学校に上がってから下の子が大学出るまでの間という楽観的な見積ですら20年はかかるでしょ?
193.名無しさん:2020年01月14日 14:51 ID:jhoGoz8a0▼このコメントに返信
独身のうちは賃貸。
結婚したり子供が出来たらマイホーム。

結局これが最強ってことで。
194.名無しさん:2020年01月14日 18:41 ID:tF0KQsEH0▼このコメントに返信
※193
>結婚したり子供が出来たらマイホーム。

この通りだよね。子供には家が必要だ。
子供が独立したら部屋が余るのは、もったいないけどしゃーない。
195.名無しさん:2020年01月14日 20:49 ID:TC8ZuqKx0▼このコメントに返信
※194
子供達が帰省した時、泊まる部屋は欲しいし、
まったく、帰ってこないなら書斎や工作室みたいな
趣味の部屋にさせてもらうから、問題ないかな。

196.名無しさん:2020年01月15日 00:52 ID:byD6n61D0▼このコメントに返信
社会は高齢社会に迎合するから借りられなくなるというのは杞憂だと思うけどな
もはや持ち家のメリットはなくなりつつある
197.名無しさん:2020年01月15日 01:55 ID:5iDlAEmV0▼このコメントに返信
※196
借りれなくなることはないと思うけど、利便性の高いところは借りにくく
なると思うよ。
利便性の高いところはリスクを負って老人に貸す必要ないからね。

戸建ては、転勤や災害にあわなけりゃメリットだらけでしょ。
定年までに払う家賃で、戸建てのローンは終わっちゃうから、退職金は
まるまる老後資金として残せるし、固定資産税12万/年、保険5万/年
修繕費20万/年としても、月額の住居費としては3万くらい。

家賃3万なんて、駅から遠い30年ものの1Rとか1Kにしか住めんよ。
198.名無しさん:2020年01月15日 11:28 ID:IWS11wC20▼このコメントに返信
>>197
問題は自分が老後を迎えるときに利便性のいい場所なんて
今の時点では予測できないこと。
普遍的に利便性のよい立地で
ファミリー向け住宅を買うなんて余程の経済力がないと無理だしなぁ。

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