2019年11月08日 03:05

不動産投資って実際どうなんや?

不動産投資って実際どうなんや?

20180327002242

引用元:不動産投資って実際どうなんや?
http://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1573053975/

1: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:26:15.86 ID:bOtbDvFda
子供が小さいから保険としての機能が魅力に思える
もちろん借金背負うことになるから物件選びがめちゃくちゃ大事なのは大前提で

2: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:26:51.36 ID:E8psqhSQ0
ちょっとギャンブル性が強いかな

5: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:27:56.50 ID:bOtbDvFda
>>2
場所選べばリスクは小さくできんかな

4: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:27:44.17 ID:d0E1nfIC0
もう出遅れた感あるな
東京五輪が決定した直後ならまだしも

7: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:28:50.35 ID:bOtbDvFda
>>4
割高感は否めない
その分とれる家賃も上昇気味だから事業としてのキャッシュフローはそんな悪くないんでないかな

6: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:28:15.56 ID:UuS3GGCX0
危ないってイメージが先行してるけど
株式投資よりはリスク少ないらしいな
リスク減らせる人は株式投資で良いと思うが

11: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:30:05.31 ID:bOtbDvFda
>>6
株式投資は事業を理解できる達人しかやったらあかんと思ってる
そんなワイは今までインデックス投信一筋や

8: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:29:09.86 ID:mj/vlnKH0
悪いこと言わんからやめとけ破産するぞ

15: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:31:05.84 ID:bOtbDvFda
>>8
やはりそういう意見はあるよな
仮に家賃収入0でも自分の資力で返済できる範囲に絞ればいいんではないかと考えてるけど甘いか?

20: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:31:49.92 ID:mj/vlnKH0
>>15
そこに修繕費やなんだって掛かってくるんやで

9: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:29:21.56 ID:cVuAzZyS0
これから人がいなくなるからそこら辺の買うと下がる一方やで

19: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:31:47.21 ID:bOtbDvFda
>>9
東京都に限って言えば流入傾向で、今後も当面は増加し続ける見込みらしい

23: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:33:08.37 ID:ZZTNXCSx0
>>19
貧乏人が流入しても商売の相手にならんのやで

10: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:29:41.87 ID:gtRUjtcb0
もう遅くてリスク高過ぎ

17: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:31:31.36 ID:ZZTNXCSx0
どうやって収益上げるんや

28: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:33:46.58 ID:bOtbDvFda
>>17
返済期間(35~45年)は収益ほぼない、てかマイナスやろな
返済終わった後に家賃収入産み出してくれる蛇口として利用するか、その前も含めて売ってキャピタルゲインをとるか

35: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:34:49.02 ID:ZZTNXCSx0
>>28
借金してまで不動産投資すな

34: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:34:36.76 ID:mj/vlnKH0
>>28
なお35年たった頃には蛇口は錆びて使えない模様

61: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:39:38.36 ID:bOtbDvFda
>>34
それならそれで売ればいいのではないか
土地の価値はあるし、都心から一定の買い手はあるやろ

120: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:54:56.07 ID:qVM2WY3x0
>>61
1棟買いじゃなくて1戸やろ?
土地の価値なんかないやろ

135: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:57:37.34 ID:bOtbDvFda
>>120
区分所有でも築古のボロ物件が数百万円で売れる可能性はないかな

140: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:58:29.96 ID:Yu3m3+3g0
>>135
今からどんだけ空き家増えると思ってんねん草
めちゃくちゃ悠長な性格しとんな

25: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:33:36.12 ID:ghcLc7wL0
10年くらい前ならともかく、今からはリスクが高いぞ
下手すりゃ赤字垂れ流し物件をいつまでも抱え込むハメになる

26: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:33:40.12 ID:yjscTaLb0
日本じゃ微妙やろ
オリンピック終わったらどうなる事か

40: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:35:30.26 ID:bOtbDvFda
>>26
それよく聞くけど、オリンピック後にそんな値下がりするもんかね?
その理屈が理解できん

45: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:36:31.11 ID:MWnFQtgCd
>>40
オリンピックというより例の法律ちゃうの不動産に関しては

27: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:33:40.34 ID:250G4LPm0
現金持ってるなら別の投資した方がええで

47: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:37:16.00 ID:bOtbDvFda
>>27
使う予定のない預金で500万円、子供の学資用で夫婦共通口座に400万円、あとは株式投信保険で時価500万円くらいある
嫁のは知らん

おすすめの投資を教えてクレメンス

55: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:38:40.21 ID:0uVUJInb0
>>47
その感じなら多分外貨預金が一番おすすめやな300万くらい突っ込んでも良いと思うで

63: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:39:59.68 ID:250G4LPm0
>>47
細かい運用が面倒くさいならドル買って寝かすか投信でええで
マメな性格なら割安株買っとけ

29: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:33:47.43 ID:9XC71TzB0
都心の一等地買えるくらいの富裕そうならまだええが、それ以外はやめとけ

31: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:34:06.65 ID:xlX4iFFB0
種銭十分にあるやつがやることやろ

32: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:34:29.23 ID:O/yNJkjd0
知り合いが不動産投資で1000万以上の借金作ってたわ

38: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:35:25.95 ID:mj/vlnKH0
>>32
ワイの義兄はそれで破産した、姉は離婚して帰ってきた

50: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:37:39.74 ID:O/yNJkjd0
>>38
人生狂ってるやん
ワイも絶対やらないわ

42: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:35:57.48 ID:SO+8Mp7O0
これから地価上がる要素ないよね

49: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:37:31.31 ID:R5Ze1UZ20
>>42
負動産とか言われてるもんな

43: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:36:16.16 ID:R5Ze1UZ20
修繕費とかね
べらぼうにかかる

44: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:36:18.69 ID:Dt3TBS3Ya
そんなんより積立nisaでええんちゃうん

52: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:38:03.15 ID:8hMubIhba
利益の割には手間かかりすぎるで

58: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:39:02.67 ID:1CTIjkJ00
無くは無いから不動産屋がおるんやろうけど
素人がやるなら株式の方が無難やろ

81: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:43:50.96 ID:EUOI1hvK0
全国どこも空き家だらけや
人口も減ってるのに

83: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:44:06.84 ID:y9+Dz4tOa
余程金あるやつなら分散できるからええけど
普通はリスク高い

96: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:46:55.60 ID:z+AwdMeGa
こういうのって余った金でやるべき

99: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:47:16.18 ID:dQluwKcza
今回の台風で何も思わなかったの?

100: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:47:55.09 ID:EUAXdtc+0
不動産は株や債権と比べて難しい
なぜなら流動性が乏しいから
いい物件を手に入れるには分析力、情報力、コネ 、交渉力の全てが必要
その分当たればデカいしレバレッジも効く

108: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:50:51.94 ID:bOtbDvFda
>>100
なるほど、納得や
ブツあげの安いところから買えれば可能性はあるかとは考えてる

104: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:49:50.75 ID:HN+PHVYD0
まめに管理ちゃんとできるならいいけど
ただ買って放置ならやめた方がいい

121: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:54:57.05 ID:bOtbDvFda
>>104
実際の管理業務は5%くらい払って管理会社に丸投げでいいと思ってたんだが…
どこまでオーナーがやるもんなのかね?

142: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:59:12.43 ID:0uVUJInb0
>>121
丸投げとか物件複数所有してる金持ちがやることやぞ
小規模でやっても利益出ないで

105: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:50:03.44 ID:0uVUJInb0
昔不動産査定やってたことあるけど正直素人には無理やで
個人だとリスク分散できんから外した時のリスクヤバすぎやろ

113: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:53:04.32 ID:bOtbDvFda
>>105
それもわかる
実際やるとしたは投資会社で不動産投資を業にしてる知人に見てもらおうとは思ってる

131: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:56:29.26 ID:0uVUJInb0
>>113
多分そいつに相談しても引き止められる気がするで
ダメだった時に恨まれたらやだろ

116: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:54:00.44 ID:dQluwKcza
まあまだ不動産全部死ぬってわけではないと思うけどな
土地持ってるならやりようあるし借りるならリスクデカすぎる

129: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:56:16.73 ID:bOtbDvFda
>>116
実際に頭金どれだけ入れるかは別にして、種銭がなくてフルローンにせざるを得ないならやめた方がええやろな
最悪自分で返せる気概がないとあかんと思う

138: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:57:50.89 ID:DxNy6bFl0
やるなら五輪後バブル弾けた後にしたら

163: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:05:29.72 ID:bOtbDvFda
>>138
この意見が一番しっくりきた
いずれにしても今は待ちかな

139: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:58:08.10 ID:rx7QcGcY0
借金して投資とか勝負師

147: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:01:22.03 ID:dmlDDcZy0
不動産自体が好きな人は何かうまいことやっている印象

148: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:01:23.01 ID:0uVUJInb0
投信と外貨預金で十分やと思うんやけどな
無駄にリスク取りにいってるようにしか見えない

150: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:01:50.19 ID:p9Rnawvna
投資不動産会社で働いてたけど意外に団信目当てのおっさんとかが買ってた。ガンになった瞬間に債務0になるから50代くらいの人がキャッシュフロー無視で保険目当てに買うんだよ

181: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:09:18.05 ID:W3/4LkIbd
いい場所選べばそこまで大損はせんやろ

1001: 名無しさん@大艦巨砲主義! 2011/7/24(日) 12:20:40.20 ID:milio


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コメント

1.名無しさん:2019年11月08日 03:12 ID:VwJAqsJZ0▼このコメントに返信
東京23区内ならもう上がりすぎて手を出すのがヤバい
新規に鉄道路線が開通するような場所でないともう人が集まらんだろうな
2.名無しさん:2019年11月08日 03:14 ID:7KWRaiTc0▼このコメントに返信
移民が田舎に自分たちのリゾート都市を作れば田んぼ所有者はワンチャン
3.名無しさん:2019年11月08日 03:20 ID:JFwA8Uw60▼このコメントに返信
今からだと最低でも30年は元が取れない上に元本割れの確率がめちゃ高いからね
4.名無しさん:2019年11月08日 03:29 ID:pvCx1O5P0▼このコメントに返信
1500万の店舗かって 家賃 年間100万 の利益

固定資産税が安い物件だから 株よりいい
5.名無しさん:2019年11月08日 03:29 ID:x3LrektI0▼このコメントに返信
不動産で上手く儲けてる知人は人口増加傾向の地方中核都市の
商業施設そば築浅物件を買ってるって言ってた
6.名無しさん:2019年11月08日 03:31 ID:Dd3NzfMN0▼このコメントに返信
シェアハウスが人気なんやな銀行が太鼓判押すし安心や→かぼちゃの馬車
持ち家は資産やんけ持たん奴は馬鹿や→売ろうとした時その家誰がほしがんねん
やっぱタワマンやなタワマンステータスやな→部屋狭すぎ、修繕積立金高過ぎ 、ただのブームに乗って何十年ローン組むねん、そのタワマン誰がほしがんねん
マンションの一部屋を買って家賃収入や→住んでいる人いなくても修繕積立金、管理費ガッツリ持っていかれる、それで儲かるなら不動産会社が自社で貸し出してるだろ
7.名無しさん:2019年11月08日 03:32 ID:pxBfaOZJ0▼このコメントに返信
※2 法が変わって何時でも取り上げられるので旨味が無いぞ
金を捨てる覚悟が在るならやってみればいい
8.名無しさん:2019年11月08日 03:52 ID:BTMy784O0▼このコメントに返信
不動産は年々価値が下がるからな。。。
家賃収入にしても維持管理きっちりすれば思ったほど儲からないし
9.名無しさん:2019年11月08日 04:04 ID:PFmUNtlZ0▼このコメントに返信
ちょっとぐらいなら田舎でもいいから、土地とまとまった金持ってるなら素人でも成功する可能性はあると思う。
そうでないなら、せめて有名な失敗談ぐらいは見るべきだと思う。
不動産業界で使われる有名な詐欺テクだけでも知っとくべき。
どんな業界か分かれば用心して心構え変ると思う。
レ〇パレスやTA〇ERUとかの失敗談なんてネット上にもゴロゴロあるし。

金も知識もない人間なんて詐欺られるケースばっかだと思う。
仮に優良な不動産屋があったとしても良い物件売るなら、価値をちゃんと分かってくれて恩をしっかり売れる知識持ってる金持ちの方が良いだろうし、ゴミ物件は金のないアホな客に売りつけて処理したいだろうし。銀行の融資も不動産なら一般のサラリーマンでも5000万くらいならいけるはず、一回くらいはゴミ物件売れるでしょ。
最低でも事業主って自覚ないと痛い目見ると思う。
10.名無しさん:2019年11月08日 04:11 ID:RwjoEiRf0▼このコメントに返信
暇なときにSUUMOとかで高級マンションの間取り眺めてるんだけど、今年の夏前くらいまで頭おかしいくらいに値上がり続けてた23区内の家賃が最近下がり傾向にあるよ
かと言ってまた上がらないとも限らないのでわからん
自分的にはどんどん下がると思ってるけど
11.名無しさん:2019年11月08日 04:15 ID:Ev8oEjtH0▼このコメントに返信
※4
年100万円なら、中古ワンルームを1戸250万を3戸現金買いで買って貸し出せば達成できるな。
どんな商売にしても始める前のリサーチが必要。
賃貸需要のあるところに相場より安く物件を手に入れてちゃんとして貸し出せれば失敗しようがない。

※6
分譲マンションは地域や物件が状態が悪くなったら物件を売ってしまうという手がある。
自分が不動産の経営者で起きる全ての問題を自分の問題として解決に臨めるならいいんじゃないだろうか。
12.名無しさん:2019年11月08日 04:29 ID:ezwXKmh60▼このコメントに返信
地震台風大雨津浪噴火核爆発
13.名無しさん:2019年11月08日 04:31 ID:Cz792pXH0▼このコメントに返信
建設業界を中心に五輪前年の夏がピークと言われてる五輪開催国の景気の急減速を前に寝言かよw
14.名無しさん:2019年11月08日 04:31 ID:yVtxEqe50▼このコメントに返信
※10
既にピークは達してるよ。2020年前にピーク終わり、其の後はどんどん下がっていく。
都心なんだけど、はっきりいって無計画に造りすぎてる。
其のたびにインフラ拡張のための道路工事ばかり、、、あれ?もしかして省庁の利権も絡んでる?
15.名無しさん:2019年11月08日 04:37 ID:GQffon0P0▼このコメントに返信
5年前、都内の良いところでも一棟物収益物件の利回り8%位が普通だったのに今は4~5%だもんな、単純に1.5~2倍近くまで跳ね上がってる、家賃は変らないけどリスクだけが増えてる。
16.名無しさん:2019年11月08日 04:50 ID:a4nCfTCS0▼このコメントに返信
不動産投資やってるけど、この数年でだいぶ悪くなったと感じる。
別の投資の方が割が遥かにいいから、全部売却予定。
17.名無しさん:2019年11月08日 05:13 ID:f.GhHOg20▼このコメントに返信
今の日本じゃ根本的に不動産投資は向いてない
まず前提として何で不動産の価値が上がるかってことだが、みんなそこの土地や家が欲しいから上がる
値上がりするにはいくつかの条件が合って、人口増加で欲しい人が出てくる
国民の平均年齢が若く、推移したときに中高年になってお金を持ち始める、などの条件が挙げられる

日本が不動産投資に向いてない理由はもう一つあって、加年で不動産の価値が減っていく
アメリカ、欧州、オーストラリアを始め、古い建物でも問題が無ければ不動産の価値は上昇していく
ここが大きい
たぶん投資信託のように人に任せるのは不安、あまり手を入れないで利益が出そうって甘い読みだと思うんだが国民性だろうな
あまり良い傾向では無いと思われ いつまでもチンマリした商売しか出来ない目が見える
何のための投資信託だって事だな

不動産投資で縛られていて1つあるとしたら、香港がどうなるかってこと
香港での居住に不安を抱えていて、予備の脱出先として英語や中国語が通じる候補は台湾やオーストラリアだと思うんだよ
だとしたらそこを試しに買ってみるのは、ありかもしれない 不動産投資なんてこんなもんじゃね? しらんけどな
18.名無しさん:2019年11月08日 05:31 ID:Z.aU9veZ0▼このコメントに返信
毎年定期的にこの話題で収集つかないお前ら飽きないハッゲだなwww
19.名無しさん:2019年11月08日 05:46 ID:sIOditcG0▼このコメントに返信
reit買っとけ
20.名無しさん:2019年11月08日 05:54 ID:KU.ANqDg0▼このコメントに返信
不動産を持っている人間は、売りたくて仕方がないのが本音  Chash is Kingだ
21.名無しさん:2019年11月08日 06:03 ID:WmjqBg4M0▼このコメントに返信
ある程度資金があったら比較的安定して収入が得られるけど
少なくとも10億円以上用意しないとギャンブル性が高いで
22.エンアカーシャ:2019年11月08日 06:29 ID:ZFhxkJUu0▼このコメントに返信
シュミレーションゲームをやりこんでいる者なら、
全体像を把握して、熟練の判断で最高の結果を出せる理由を知っている、
対処方法、手段、事前予測が、充実しているからだ、

<知らない><わからない>と言う者は、投資に手を出さないのが正解、
何も知らない、何もわからない、では、単なる自殺行為、

取り敢えず、全体像の把握から始めてみような?。
23.名無しさん:2019年11月08日 06:33 ID:TWyHi3zV0▼このコメントに返信
金持ってる外国人に転売するんやで
24.名無しさん:2019年11月08日 06:39 ID:kMcFQViq0▼このコメントに返信
駐車場だけは利益でてるわ
25.名無しさん:2019年11月08日 06:56 ID:AznQdTRd0▼このコメントに返信
本人が亡くなった時にカラクリが判明するから遺族はたまったもんじゃない。
26.名無しさん:2019年11月08日 07:04 ID:gPGjkFP20▼このコメントに返信
株式と不動産を30年、やってるが不動産の方が遥かにマシ・・
それは自分が渋谷起点の私鉄系大手不動産にいたので詳しい事もある。
ただサラリーマンでも少額の自己資金で不動産投資が出来るような触れ込みの
会社があるが数億も田舎の物件に投資してフローの毎年返済後で70万なんて言うのは
論外でこれは地獄を見る。
都内が安全だけど見極めが大変。歌舞伎町などには893専門のワンルームなどのあるからね・・
利回りを基準にするけど利回りの良い物は田舎物件で避けた方が良い。
土地が二束三文だから利回りが良い。利回りが低いのは物件の価値が安定してるからだ。
27.名無しさん:2019年11月08日 07:07 ID:IzsQnad10▼このコメントに返信
オリエンタルランド株でも買って、株式優待で毎年家族と遊びに行く家族サービスしてやれ?w
28.名無しさん:2019年11月08日 07:12 ID:gPGjkFP20▼このコメントに返信
※14
これでも都内はまだ安いよ・・
東南アジアマネーが潤沢に入る事がバブル時との違い・・
熱海なども半分は中韓資本。都内の商業施設のテナントビルはユーザーのニーズを
無視しているけど企業は内部留保の有効な運用を模索してる。
大都市圏でしか運用先が無いからね。
都内は高値安定で新駅や再開発で地価の底上げは続くと思う。
企業の内部留保は400兆を超えている。
29.名無しさん:2019年11月08日 07:19 ID:tw9f0Lxc0▼このコメントに返信
10年ばかり前に糞業者から絡まれたなあ。
30.名無しさん:2019年11月08日 07:22 ID:xsCdjg.N0▼このコメントに返信
立地が良くても10年もすればおんぼろ中古扱い
家賃収入は減るし、リフォームも必要になる
長期投資としては、最初から価値が減衰していくのが目に見えている
どう考えても筋が悪い
31.名無しさん:2019年11月08日 07:40 ID:RBd9blek0▼このコメントに返信
なんにも知らないドシロウトが「始めてみようかな」という事案自体が終わってるだろ。
32.名無しさん:2019年11月08日 07:41 ID:jGNyigWx0▼このコメントに返信
※26
株式と不動産投資の経験をもう少し詳しく頼む。印象では、不動産の方が流動性リスクが高い上に、(資産家でも無い限り)ポートフォリオの分散が効きにくい。しかも不動産は出入りに時間を要する上、時価が無いに等しい。原価償却の税制上のメリットは理解できるものの、不動産投資の方が怖く感じる。
33.名無しさん:2019年11月08日 07:42 ID:UefZsrut0▼このコメントに返信
お金持ってる人がやればいいんじゃないかな
34.名無しさん:2019年11月08日 07:44 ID:gPGjkFP20▼このコメントに返信
※30
普通の人はそう思うだろうね。
でも商売をしていると償却などのメリットは大きいよ。
アパート1軒あれば、家電や家具。要するにカインズ、ニトリで買えるような物は
全て経費で落とせるからね・・酒やお米も全てね。
自分も13軒の賃貸物件を都内に持つけど本来の賃貸料だけでなく
節税のメリットは大きいよ。
35.名無しさん:2019年11月08日 07:53 ID:GytnTdIN0▼このコメントに返信
不動産資産20億もってるけど、借金も20億の人知ってる 家賃は入ってくるけど これって儲けっていうの?
36.名無しさん:2019年11月08日 07:55 ID:gPGjkFP20▼このコメントに返信
※32
確かに株式のエキスパートの方であればそう感じるものだと思います。
株式は会社の合併や倒産や減資などで不可抗力的なマイナスが有ります。
不動産の場合はゼロには成りません。
ただ注意が必要なのは中古マンション投資では管理会社でしょう。
高い修繕費をでっちあげて管理の名目でお金を食いつぶす業者がほとんどです。
自分の場合は親が既に都内で賃貸業をしていた為に基本のノウハウが有りました。
失敗もたくさんあって。
不動産は売るも貸すもしっかりした相場が有りますし、これを利用した節税も大きいです。
また都区部の条件のいいものであれば価格が大きく下がらないので
貯金のつもりで持つ事も考え方の一つと思います。
37.名無しさん:2019年11月08日 08:08 ID:9RwAILtS0▼このコメントに返信
国内ならやめとけ。
38.名無しさん:2019年11月08日 08:13 ID:qH07vIM70▼このコメントに返信
造りを悪くして安くあげた新築マンションを素人投資家に騙して売りつけてる酷い奴等がいるので注意してくださいね。
39.千尋の金隠し:2019年11月08日 08:26 ID:Y00qwt750▼このコメントに返信
不動産投資は、10年でどれだけ元が取れるかが、大事らしい?
40.名無しさん:2019年11月08日 08:30 ID:0BoEVUcD0▼このコメントに返信
絶対に借り手が付く立地で、賃借料>>ローン+各種維持費になるようにする簡単なお仕事よ
ローンが返済し終わった時には自分の負担は頭金だけでその物件が手に入っているって寸法
ローン支払い終わるまでは大黒字でなく微黒字だけどな
なお借り手が付かない物件買うと得の部分が吹き飛ぶ模様
41.名無しさん:2019年11月08日 08:35 ID:C3dUckru0▼このコメントに返信
※35

当面は以下が成立すれば手許にキャッシュが残る算段
家賃収入-(元利返済+諸経費+諸税)=A

また、売却時に以下が成立すればキャッシュが残る算段
売却収入-(諸税+諸経費)=B

トータルでは以下が成立すればよい
(A+B)-(購入金額+諸経費+購入時の諸税)

以上数字だけのハナシ
借入が多くても成立すればだが、借入リスクがデカいのは事実

そして一棟ものをやるんだったら今は見送り
スルガ銀行の件で融資関係ほぼ全滅
売りも買いもキビシイ
42.名無しさん:2019年11月08日 08:42 ID:OBaND4KY0▼このコメントに返信
結局家賃収入を目当てに購入することになるわけだ。
てことは空き室が出来たらその時点でマイナスが出てくるわけ。
ならば価格の安い辺鄙なところを買うのは悪手。
高くても人が借りたいと思う物件を買え。
メンテ料金ってのは高い物件も安い物件も基本同じだけ掛かる。
つまり価値の低い物件てのは収入に対する経費が掛かるということ。
最悪なのはスルガ銀行みたいな地方の中途半端な場所にマンションやアパート立てること。
買うのなら人が地名聞いただけで住みたいと思う場所を買え。
43.名無しさん:2019年11月08日 08:46 ID:CPPzjwnC0▼このコメントに返信
>>19
日本なら地方でもいける
44.名無しさん:2019年11月08日 08:47 ID:CPPzjwnC0▼このコメントに返信
※37
国内のが無難
45.名無しさん:2019年11月08日 08:49 ID:jx.Vk58k0▼このコメントに返信
株なんかよりもテクニックがさらに要求される感じ。
ただそれがあればリスクをさらに小さくできるという上級者向けの投資。
物件を見抜く力が超重要なわけだし。
46.名無しさん:2019年11月08日 08:54 ID:4UfbGx.E0▼このコメントに返信
>仮に家賃収入0でも自分の資力で返済できる範囲に絞ればいいんではないかと考えてるけど甘いか?

こういう発想になっちゃう奴は絶対向いてない
47.名無しさん:2019年11月08日 08:56 ID:CPPzjwnC0▼このコメントに返信
テクニックがあるなら世界中のみんなが儲かってる件
48.名無しさん:2019年11月08日 09:01 ID:iDitT.7l0▼このコメントに返信
年寄りの孤独死の事故物件買って自分でリホーム、そして貸し出す。
大都市周辺のワンルームマンションに生涯独身の老人が意外と住んでいる
できればペット可のマンション

あと、大規模災害を想定してギャンブルで買うなら比較的に災害が少なく土地も安く人口が激減しない
札幌、福岡、奈良、大宮などの政令指定都市、近隣で大規模起きた時に確実に人口流入で賃料や地価が上がる
それと東京、名古屋、大阪は東南海地震が起きれば大量に難民が起きる、ここに住む人数仮設なんて確実に間に合わない
それに災害ゴミは埋め立てや焼却処分できる量を遥かに超えてしまう、
自分の考えでは住宅の解体にも処分場、人材、機材の問題で2〜3年掛かるでしょう。
その間大多数の人は災害地域から離れる、でも大企業や政府の機能は維持するでしょうからある程度人数分の住宅は必要、
そこで大都市郊外の地盤の良く河川から離れている所が狙い目、
東京周辺ならなら武蔵野・大宮・所沢・横浜北部・習志野・相模原平野部だと思う。
49.名無しさん:2019年11月08日 09:04 ID:yT01TMV50▼このコメントに返信
不動産屋に勤めてからやった方がええで
目利き出来て、なおかつ情報が入ってこんとババ掴まされて破産するわ

偶然にも駅近になった地主なら土地はあるからやるべきだけどなー
上物の償却が20年として+土地だと全く利益を産むシミュレーションが出来ない
50.名無しさん:2019年11月08日 09:13 ID:iDitT.7l0▼このコメントに返信
はっきり言って東京の湾岸部や荒川、江戸川の0メートル地帯に新しく不動産持つ奴は頭いかれてる
51.名無しさん:2019年11月08日 09:16 ID:u.O.ff800▼このコメントに返信
やってたけど、駐車場と米の精米場に全部変えた。住宅は小遣いにしかならん。何気に安定してるのは精米場。大した額じゃないが元は取れたから生活費は余裕で賄えてる。
52.名無しさん:2019年11月08日 09:17 ID:gVFz75eB0▼このコメントに返信
大きい大学の近くとか、ぼろくてもきっちり入居してくれていいと言われてたけど、
最近は、大学丸ごと移転していったり、移転してくるって言って準備してもドタキャンされたりで、
ひどい目にあった話も聞くな。
53.名無しさん:2019年11月08日 09:19 ID:k6oDZ.Iy0▼このコメントに返信
エアプばかりで笑った

安い戸建とかから始めれば問題ない
管理会社入れるから手間なんてないよ
最低限DIYを少しやっとかないと原価や手間の感覚わからんけどね

リスクはいうほどない
54.名無しさん:2019年11月08日 09:23 ID:v25hsnka0▼このコメントに返信
インデックス投信なんて株式と津市の中で一番固くて長期的な利益を得られるもんやってる時点でこいつちゃんと勉強してるなって印象。
向こう20年くらいはインデックス以外ありえない。
55.名無しさん:2019年11月08日 09:25 ID:2U.UDlcL0▼このコメントに返信
※48
かっこいい・・・
かなり研究、実戦経験を積んでいる方とお見受けする
56.名無しさん:2019年11月08日 09:28 ID:2U.UDlcL0▼このコメントに返信
※52
同志社の田辺キャンパス、立命館の草津キャンパス周辺がそれだな
やっぱり田舎はアカン!てことで移転脱出を大学がし始めてワンルームマンション主が困っているらしい
57.名無しさん:2019年11月08日 09:28 ID:iGZR.6ry0▼このコメントに返信
○○ショックとかで下がったところで投資信託とか買うというのはどう?
58.名無しさん:2019年11月08日 09:29 ID:2PItPx.M0▼このコメントに返信
金持ちや既に不動産持ってる奴がやるならともかく、庶民が不動産に投資したいならREITでいいやろ
59.名無しさん:2019年11月08日 09:42 ID:jGNyigWx0▼このコメントに返信
※36
色々と詳しい説明ありがとうございます!
株式と異なり、不動産は短期で売買すると懲罰的な税率になるので、平均で何年ぐらい所有する事が多いですか?

買う判断は立地・間取りと共に、実質利回りで判断する事が多いのかなと想像しますが、逆に売るタイミングはどういう基準を使うのでしょうか。それと原価償却のメリットを受けようと思うと、やっぱり法人化する人が多いんでしょうか?
60.名無しさん:2019年11月08日 09:51 ID:PMYRCq5a0▼このコメントに返信
1000万円の手持ちがあったとして
株は現物なら最悪投資した金が全部なくなるだけで済むけど
不動産は借り入れた分の借金が残るだろ

居住用以外の住宅購入なんて素人がやるもんじゃないよ
61.名無しさん:2019年11月08日 10:04 ID:SupLjgLr0▼このコメントに返信
知識があればOK
無かったら即死
62.名無しさん:2019年11月08日 10:08 ID:0evmbA6E0▼このコメントに返信
土地持ってるなら余裕で儲かる
ないならムリ
63.名無しさん:2019年11月08日 10:20 ID:0k0dNlG40▼このコメントに返信
人口が減ってるのだから基本的に不動産は斜陽産業だろうけど、
立地さえよければ投資としてはまだ魅力はあるよね。
ただ、そういった物件は金持ちが競い合って投資するから
よっぽど資金が無ければ参戦すらできないと思うけどね。
64.名無しさん:2019年11月08日 11:00 ID:iDitT.7l0▼このコメントに返信
※5
東京在住者だけど税務所に行くと色々教えてくれるよ、
ただね個人でやって失敗する人が多いから辞めた方がいいと言われる。
ある一定の地域以外儲からないから個人不動産投資は税金の延滞が多いそうです。

あと事故物件の投資するなら特集清掃のバイト数ヶ月やった方がいい、物件の状況も分かるしなんと言っても感が働く
それと第2種電気工事士の資格を取った方がいいエアコンや蛍光灯なんて自分でつけた方が明かに安い
その上道具も以前と違い安い上にオークションでも買える、
内装も壁紙なんか絶対自分でやるべき、壁紙なんかは上下セパレート分け汚れた部分だけ貼り付け、
できればウッドばりパネルにして小型犬OKすれば良い、あと猫は不可の方が良い内装かなりダメになるし最悪猫屋敷
壁紙は匂いがきつく無ければ壁紙は剥がさず上から貼っていけば防音、暖房効果が増す。
事故物件だと殆ど汚れている床板はパネル式で上から貼っていけば良い、できたら生産中止のバーゲン品を多めに購入
ユーザーが退去する時に汚れていれば同じ品が手に入らないと良い前交換と言ってお金を貰って、一部だけ部分交換
トイレや流しなどの水回りは絶対綺麗にしておく、お客さんは意外と細かく見ている


65.名無しさん:2019年11月08日 11:01 ID:iDitT.7l0▼このコメントに返信
※64
訂正
※5でなく※55に対して返信
66.名無しさん:2019年11月08日 12:14 ID:fb0VxZND0▼このコメントに返信
駄目なら自己破産ナマポすればいい。株は出来ない。
67.名無しさん:2019年11月08日 12:52 ID:k6oDZ.Iy0▼このコメントに返信
不動産は自分でもある程度コントロールできる
(だからこそ丸投げのやつは儲からない)

株やリートはコントロールできない

この差は結構あるよ
68.名無しさん:2019年11月08日 13:09 ID:fGJZ0nNo0▼このコメントに返信
借金して金利を払うって時点でアカン、この思考にまず思いつかない時点で・・・
どうしても投資の類したいなら何するにしても、まずは種銭をしっかりためるところからやわ
その種銭も投資でつくろうなんてするアホが多すぎるわ
69.名無しさん:2019年11月08日 13:15 ID:thKk1.DP0▼このコメントに返信
※27
お前、深いなぁ
良いヤツだろ。
70.名無しさん:2019年11月08日 13:23 ID:Yq7aq9Yv0▼このコメントに返信
収入×人口が増加傾向にあればその国の土地は基本的に上がり続けるよ
そうなると金融面も底堅くなる
国家の経済成長を考えたら人口増加、所得増加ってのがとても大切なんだけど、
そういう目的が理解できていないで財政出動を無駄撃ちしたがる人が多い
人口増加には出生率向上か、優秀な移民を引き抜いてくる必要がある、移民は英語が喋れるというのも条件の一つかな
収入はイノベーションなど、特定技術やビジネススタイルで他国の上をいかないと伸びない
途上国がやっていることをそのままやってもワーキングプアを増やすことになる
71.名無しさん:2019年11月08日 14:04 ID:e.DMwtfE0▼このコメントに返信
※66
おれと同じ考えでうれしい。
地方だけど来年あたりにボロボロアパート買って
外国人実習生など外国人専門の賃貸やろうと思ってる。
自分で受け入れ企業に直で営業する。
不動産の知識はないけど、飛び込み営業が大好きなんだよね

46歳独身でもう後がない貧乏会社員だし
破産すりゃいいの気持ちでやるよ
72.名無しさん:2019年11月08日 18:40 ID:bZED4nT80▼このコメントに返信
初期投資を長期にわたって回収する資本家向き
初期投資しないならそこに利息が追加される
今後人口減が続くのに不動産とか大丈夫なんか?
73.名無しさん:2019年11月08日 19:12 ID:DSGWkneX0▼このコメントに返信
リスクヘッジが効かない と言われて解らないなら突っ込めばいい
これが理解できない程度ならインデックスだけにしたほうが絶対いいし
なんなら投資しないほうがいいと思います
74.コロンブス:2019年11月08日 19:18 ID:qryRiHj40▼このコメントに返信
買ってもいい時期はあったと思う。
高度成長期とか、東京に人口が集中している時期。
インフレの時は賃収入が見込めるので経費分と次の立て替えの費用を稼げる可能性は十分にある。
利益分を次の投資に振り向ければ資産を拡大することもできる。
そうやって資産を作った人も多いはず。
しかしこの状態がずっと続くかと言えばそうではなく、今後は過当競争で淘汰が進んでいくだろう。
だから移民とか、求める連中もいるはずだ。

投資はその分を回収できなければ負の遺産になる。
今後どうなるかは自分で考えればいいこと。
75.名無しさん:2019年11月08日 19:41 ID:gPGjkFP20▼このコメントに返信
※59
不動産は基本的に売らないですね。
都区部で有れば特に売買をする必要はないと思います。
やはり池袋、新宿、渋谷などの主要の駅中心の接続路線がいいと思います。
自分の勤めていた会社の路線は収益率は私鉄で最高額でワンルームでも
田園都市線などこの路線がいいと思います。入居者の素性も悪くないです。
また減価償却では法人がいいと思います。
株式では相当、お詳しい方とお見受けします。起点駅のワンルーム投資なども
株式よりやってみると楽で驚かれると思います。


76.名無しさん:2019年11月08日 20:24 ID:.itA58Wn0▼このコメントに返信
敦賀駅と大津市と京都駅の間のどこか買いなさい
将来北陸新幹線が通る可能性がある
コースが外れる可能性の方が遥かに大きいが(^^
77.名無しさん:2019年11月08日 22:39 ID:m2wIG0eQ0▼このコメントに返信
否定的意見が多いお陰で、僕はウハウハです。
不動産をやった事が無い人が、アドバイスしてる時点でどうなんでしょう?
未経験者が教える女をイカすテクニック、、、じゃないw
78.名無しさん:2019年11月09日 00:23 ID:ll5c0Ii20▼このコメントに返信
>>19
1は投信やってるのになぜその発想にいかなかったのか不思議だわ。別に現物に拘らなくていいのにな。
79.名無しさん:2019年11月09日 08:56 ID:g7sfG.jz0▼このコメントに返信
※75
丁寧にありがとうございます。不動産に絡むキャッシュフローを徹底的に理解する必要があるので、もっと勉強してみます。
80.名無しさん:2019年11月09日 12:36 ID:7vD4n0CP0▼このコメントに返信
※27
※69
鬼か、お前ら

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