2019年09月12日 02:05

田舎に100万とかで中古の一軒家売っとるけど維持費とか高いんか?

田舎に100万とかで中古の一軒家売っとるけど維持費とか高いんか?

20180320103500

引用元:田舎に100万とかで中古の一軒家売っとるけど維持費とか高いんか?
http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1567681829/

1: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)20:10:29 ID:hZi
築35年くらいで100万くらいなら安い気もするけど

2: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)20:11:06 ID:Bw5
ものによるで
中見てみなわからんわ

3: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)20:11:09 ID:fXG
維持費ってよりは改築かな
やっぱボロいし電気や水道の整備とか

4: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)20:11:40 ID:hZi
>>3
やっぱそうか
あとトイレと風呂と耐震も必要やな

5: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)20:12:08 ID:4iU
どんだけ空き家だったかによる
8年くらい誰も住んでないと土に還り始めるやろ

6: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)20:13:01 ID:DCQ
住宅は一概に金額だけで高い安い言えんで
手直しだけで何倍も掛かるかも分からんし

9: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)20:15:43 ID:BxM
茅葺き屋根の家を100万で買ったら屋根を新調しただけで1000万円飛んだみたいな話聞いたことあるで

10: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)20:16:08 ID:rVB
管理費がべらぼうな別荘地とか

12: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)20:16:56 ID:hZi
茅葺は例外みたいなもんやろ

13: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)20:17:13 ID:hZi
トイレと風呂だけで工事費込み150万くらいか
家より高いやん

18: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)20:18:58 ID:xcm
水道が凍って破裂とかもありそう

21: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)20:19:28 ID:rVB
>>18
寒冷地の罠あるあるやね

27: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)20:23:28 ID:xcm
>>21
田舎やとそこまで雪降らなくてもあるからなあ

19: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)20:19:19 ID:uOW
マジで言うと
空き家の方が管理というか税金が安い
更地にすると固定資産税とかべらぼうになる
空き家潰すのに大金もいるし
体よく適当100万で売ってるにしてることもある

20: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)20:19:28 ID:rkQ
庭の管理とかも忘れてはならん
かなり手間

22: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)20:19:35 ID:ic4
最初から取り壊して新築した方が最終的に安く済まんか?

23: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)20:20:07 ID:5vd
>>22
そういう人もおるやろな

28: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)20:23:48 ID:51b
>>22
なお新築出来ない土地

まあその場合はビフォーアフターみたいな全面スケルトンリフォームになるわけやが

25: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)20:22:39 ID:9EO
仕事があるなら田舎に引っ越すのも悪くないかもね
リモートワークとかできる人は良いやろ

29: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)20:24:31 ID:9EO
うちの近所もそこそこの田舎だけど都会から移住してきた人ちらほらいるわ

30: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)20:25:31 ID:rVB
未登記物件とか

31: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)20:27:20 ID:8mb
たまに1円で売ってる
ただし水まわりリフォーム200万

月5万賃貸を2年住んだらあげますとかも見た

32: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)20:27:45 ID:51b
>>31
ぐっだぐだやな

39: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)21:16:07 ID:720
田舎の方はいち早く不動産価格崩壊しとるよな
老人たちが死んでいくからもっとえらいことになるわ

41: 名無しさん@おーぷん 19/09/05(木)21:37:59 ID:0NG
いま古民家は古材が高く売れたら解体してもお釣りがくるときあるで

1001: 名無しさん@大艦巨砲主義! 2011/7/24(日) 12:20:40.20 ID:milio


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コメント

1.名無しさん:2019年09月12日 02:09 ID:3TvAurf90▼このコメントに返信
維持費というか意地費
2.名無しさん:2019年09月12日 02:13 ID:MVFNKxDl0▼このコメントに返信
買物だけで1日かかる
3.名無しさん:2019年09月12日 02:15 ID:gYyXGUq70▼このコメントに返信
100万円の家買って一人でコツコツ直してるYoutuberの
動画見てたら真似したくなる
4.名無しさん:2019年09月12日 02:25 ID:0PtpWAfr0▼このコメントに返信
住宅情報見ていたら築90年とかあって笑ったわ、増築しまくっているけど。
5.名無しさん:2019年09月12日 02:27 ID:F9lEGFjS0▼このコメントに返信
その物件周辺地価は平米1万円とか5千円だろうね
その家に住んで不便を楽しめるならアリでしょ
キャンプなんかは不便を楽しむものだし
6.名無しさん:2019年09月12日 02:28 ID:0PtpWAfr0▼このコメントに返信
これだから町もんは、上下水道があると思ったら甘い、35年だと浄化槽は付いているかな。
7.名無しさん:2019年09月12日 02:35 ID:sN7pDKcn0▼このコメントに返信
田舎はなぜ田舎なのか、なぜいつまでも売りに出されているのか
それを考えれば分かりそうなもんだが
8.名無しさん:2019年09月12日 02:38 ID:kFBh27xp0▼このコメントに返信
”大規模な補修が必要“
9.名無しさん:2019年09月12日 02:43 ID:11u7Nx.K0▼このコメントに返信
お買い物は生協に申し込むといいぞ、ど田舎でもわりとある
10.名無しさん:2019年09月12日 02:45 ID:GN8QGf3y0▼このコメントに返信
知るかそんなもん!
11.名無しさん:2019年09月12日 02:47 ID:MVFNKxDl0▼このコメントに返信
・雨にも負けず、風にも負けない丈夫な体を持っている人
・建築とか電気について知識・技術のある人
・補修のための時間が取れる人
そういう者に 私はなりたい
12.名無しさん:2019年09月12日 02:48 ID:wURyAwW.0▼このコメントに返信
シロアリに食われてる可能性もあるから本当に物によるとしか
13.名無しさん:2019年09月12日 02:52 ID:ic65tckm0▼このコメントに返信
生活の便が良ければ一定の値段がつく。100万台はほんとそれなりだ。
倉庫代わりに使うにしても移動費がなあ・・・
14.名無しさん:2019年09月12日 02:59 ID:7cIe9gY00▼このコメントに返信
維持費に年100万円。
15.名無しさん:2019年09月12日 02:59 ID:9i.y1sVB0▼このコメントに返信
住民がクソ揃いだと格安田舎物件は地雷
16.名無しさん:2019年09月12日 03:01 ID:uFSzOVi60▼このコメントに返信
ぱっと見綺麗でもフルリフォームでもしてる物件じゃない限り、直さないといけない部分は必ず出てくる
今年引き渡しまで住んでた築20年の中古物件買って住んでるけど、2階にトイレ増設&リフォーム、1階トイレ、洗面台、ボイラー不調で入れ替え
結局300万近くかかってる、不満無く納得して住んでるけど安さだけで飛びつくと後悔するよ
17.名無しさん:2019年09月12日 03:03 ID:l8NlrGgF0▼このコメントに返信
そんな田舎の物件はヤバいんだ?
田舎の一軒家なら都会のワンルームの方がいいな。
ウロウロしてても誰にも指さされない
18.名無しさん:2019年09月12日 03:20 ID:07Htoas80▼このコメントに返信
田舎は環境は良いけども、日常生活が不便過ぎる。
引退後に田舎暮らしとか聞くけど、老いて行動の自由度が下がっていくばかりなのに、どーすんだって話。
買い物はともかく、医療が充分じゃない&遠いのは、緊急性が高いだけに不便の極みだよ。

そんな田舎の家を買ってもねー。
最期までは暮らせないよ。

昔みたく、大勢の子や孫世代も近居するってなら、可能かもしれないけどさ。
19.名無しさん:2019年09月12日 03:28 ID:mg4rA9mg0▼このコメントに返信
買った後、売れない定期
子々孫々まで負動産
20.名無しさん:2019年09月12日 03:40 ID:KfcBFOuc0▼このコメントに返信
良い物が理由も無く安いなんて事は有りえない
21.名無しさん:2019年09月12日 03:43 ID:QDKWiMQo0▼このコメントに返信
消防団への強制入団
22.名無しさん:2019年09月12日 03:47 ID:ddh8hWnn0▼このコメントに返信
>>19
若者流出超高齢化過疎僻地の100万円戸建てに移住する時点で結婚は諦めてるかと
子孫残さず1人暮らしでは…
23.名無しさん:2019年09月12日 03:48 ID:Eksg6VgP0▼このコメントに返信
※15
それ田舎に限った事じゃないから困る
昔、階下の住人に対人恐怖症でパニックを引き起こす変なのがいてかなり参った
IQ的にガイジって程ではなかったそうだが、いざパニックになると『あー!あああーーーー!』
って叫びながらうずくまってクッソ喧しいったらなかった
24.名無しさん:2019年09月12日 04:01 ID:qrf0CTjQ0▼このコメントに返信
コンテナハウスでも立てとけ
100万くらいでできるぞ
25.名無しさん:2019年09月12日 04:07 ID:bFF8cjvz0▼このコメントに返信
改築に金がかかるか生活がクソ不便かだろ
26.名無しさん:2019年09月12日 04:10 ID:GA0ASDRM0▼このコメントに返信
マジでしっかりした家じゃないとムカデやらネズミが出るからなぁ
27.名無しさん:2019年09月12日 04:13 ID:8JZ7k7C70▼このコメントに返信
どこまで不便や汚さを許容出来るかで維持費変わってくるよ
修繕や改装も汚いのとか我慢できれば余程のことがない限り直さなくていいしね
28.名無しさん:2019年09月12日 04:34 ID:nH58y.Cp0▼このコメントに返信
断熱材入ってなくて暑いし寒い
(入れなくて当たり前の時代だった)
耐震性に乏しいから大地震で倒壊の可能性大
(法律が緩かったから当時違法では無い)
水周りが古い(タイルの風呂はほぼ確実に
水が躯体に染みていて躯体が腐食)

って点があるから古くて付加価値の無い中古住宅は
「タダ」若しくは「解体費分の減額」なんだよ
後は土地の値段が幾らかで
「販売価格(土地+建物)」の金額が決まる
29.名無しさん:2019年09月12日 04:36 ID:Y6CxY9pW0▼このコメントに返信
>>18
近隣にヤブ医者しかおらんと詰むよな
30.名無しさん:2019年09月12日 04:46 ID:qF.lu4YR0▼このコメントに返信
税金対策で、家屋はそのまま保存。
支柱だけのガレージで日除けし、車中泊。
31.名無しさん:2019年09月12日 04:47 ID:B2rmJr8B0▼このコメントに返信
茅葺屋根はあの屋根をそのまま取り換えるのに300万とかかかるらしいからきをつけないと大変な維持費がかかる。
まぁ虫を引き付けてくれるし、処分時には燃やすからむしごと燃えて便利だし、夏は気温の低下、冬は寒さ対策になるから
便利と言えば便利。
ああいう屋根の古い家屋は国が補助金を出して、日本人所有者限定で維持したほうがいいとは思う。
自分でDIYとかできるなら数か月かけて改築したり、屋根やシロアリに食われた部分を補修できるんだろうけどね。
32.名無しさん:2019年09月12日 04:50 ID:C6Ps5iIv0▼このコメントに返信
自分でプロ級のDIYできるなら得。前のうちは40万で買って、160万で修繕して、500万で売った。
できないなら、修繕した中古戸建がオススメ。人件費乗っかってるけど、物件代と修繕費抱き合わせだからそっちの方が安い。
33.名無しさん:2019年09月12日 05:00 ID:B2rmJr8B0▼このコメントに返信
中古物件はよく見て買わないと後悔する。今は人件費が上がってるから家屋全体を修復すると1000万近くかかる場合が多い。
きちんとしたリフォーム業者を選ばないと危ないしね。
技術や道具はいるけど床に張り替え、壁石膏の張替え、壁紙の張替え、ぐらいは自分で何とかできるだろ(糞大変だが・・・)
水回りは難しいし、お風呂、水道管、下水管、屋根、外壁は業者頼み。
これで600万ぐらいはかかる。
ただし、じっくり少しづつ貯金をしてお風呂風呂周りの下水、+水道→他水道+下水管+フローリング→屋根→外壁という形で分散させれば
20年~30年に分けて新品に取り換えられるし、今の製品は平気で50年もつぐらいの耐久性はあるから、維持さえ気負付ければ問題ない場合も多いよ。
貯金をして株が底値の時に株を購入して5倍~10倍に増やしつつ、それを維持費や新築建て替え費用に出すとかじゃないかな。
古い家屋の場合殆ど土地代だから。
34.名無しさん:2019年09月12日 05:04 ID:B2rmJr8B0▼このコメントに返信
これを見てリフォーム費用が嵩む現実を見れば、5%とか低い金利収入しかないマンション経営、ビルテナント、アパート経営がいかに
採算に合わないのかがよく分かるはず。
不動産屋は基本いいことしか言わないし、本当にいい収益物件だったら自分で売らないで金利収益で儲けてる。
まず騙してくると考えて、アパート経営は辞めたほうがいい。
不動産屋は詐欺師。これが普通。サイコパスみたいな社長も多いし、辞めたほうがいい。
35.名無しさん:2019年09月12日 05:07 ID:9fWt.9Eo0▼このコメントに返信
自民は水道民営化とか今後のインフラ維持する気がないし
東京の中心以外はすでに買い手市場になってるから地方に土地なんか持ったら損するぞ
自分から信用切り崩しといて地方創生とか何がしたいのか判らん
36.名無しさん:2019年09月12日 05:37 ID:ON1mketE0▼このコメントに返信
けやきの柱やはりは貴重
37.名無しさん:2019年09月12日 05:49 ID:QkqWFH6a0▼このコメントに返信
家の価値は0だから土地の価格だけなんやで
38.名無しさん:2019年09月12日 06:13 ID:.Ne32SVy0▼このコメントに返信
田舎はインフラもそうだけど人間関係がな・・・
町内会や消防団は強制参加だし老人ばかりで威張り散らす人が多い
年齢が下というだけで若者を奴隷・部下扱いする老人たちが多すぎる
田舎のコミュニティになじめず都会に戻る人たちも多いよ
39.名無しさん:2019年09月12日 06:18 ID:5xqpBRAH0▼このコメントに返信
そんなに心配しないで行って見て良いなお買い得な感じがしたら買えば良い!
40.名無しさん:2019年09月12日 06:20 ID:YSh9PtNp0▼このコメントに返信
>空き家の方が管理というか税金が安い
>更地にすると固定資産税とかべらぼうになる
>空き家潰すのに大金もいるし

へぇ、勉強になりました。
だから、空き家を潰そうとしないんだな。
しかし、相続税の代わりに土地を物納しようとすると更地にして寄こせと国税局は言うらしいね。
41.名無しさん:2019年09月12日 06:20 ID:5xqpBRAH0▼このコメントに返信
失敗しても100万円や!田舎やと思うけど仕事をどうするかが問題になるんじゃねえかな、田舎は金が掛からないただ村人との関わりががどんなになるかが大きいかな?
42.名無しさん:2019年09月12日 06:23 ID:YSh9PtNp0▼このコメントに返信
※34
売買の手数料を取る商法が、一番もうかると言う事ですかね?
売買の品物が、他人(奴隷)の時間か、品物か、部屋かという違いなのか。
43.名無しさん:2019年09月12日 06:30 ID:WE9yp66V0▼このコメントに返信
>>7
いっつも求人を出しているブラック企業みたいなもんだなw
44.名無しさん:2019年09月12日 06:31 ID:29lK61O.0▼このコメントに返信
前に三重県の松坂に仕事で半年ほど住んでたけど
1千万で100坪位の敷地の建売が買える感じだったぞ
地方は土地代が坪数万で建築費も安いからこれ位が普通なんだよね、
まあ、収入も低いから負担は変わらないのかもしれないけど
45.名無しさん:2019年09月12日 06:50 ID:ZTVwNl6.0▼このコメントに返信
屋内配線注意
知人の家は漏電で丸焼けになった
46.名無しさん:2019年09月12日 06:50 ID:B60zziKq0▼このコメントに返信
不動産が安いのはその値段じゃないと売れないから。一般とは違う用途で購入するんじゃなければ、お得な買い物にはならんよね。
47.名無しさん:2019年09月12日 06:51 ID:ujKsc.NW0▼このコメントに返信
災害指定地域で現金一括のみ
48.名無しさん:2019年09月12日 07:22 ID:d5daqdfT0▼このコメントに返信
築35年で100万だったら俺なら止めとくかな
逆に築50年以上で100万なら考える
基本的に昔の家の基礎の方がしっかりしているんだよね、築35年だと、ちと怪しいかな
ツーバイフォーだと5年放置しただけでまず住めないからね
そう考えると、昔の日本家屋が如何にしっかりしているかがわかっていただけるかと

蛇足だが、最近では海外から日本の屋敷を解体して輸入する金持ちなんかもいる
金と手間隙をかけれる人にとって日本の屋敷は住んでみたいと思えるほどの価値のあるものなんだよね
まあ日本の財産価値あるものが海外に流れるのは悲しい話ではあるんだけどね
49.名無しさん:2019年09月12日 07:29 ID:ZeynER.20▼このコメントに返信
土地の値段+建物の値段(0円)−撤去費用=0円以下
これを100万円で売ってるご祝儀価格。
買う側は更に固定資産税を払う事になる。

だから、売る側は100万円と固定資産税を払わないって利益があるから、結構儲かってる計算。


50.名無しさん:2019年09月12日 07:32 ID:GulPdPqS0▼このコメントに返信
古民家以外興味ない
51.名無しさん:2019年09月12日 07:37 ID:cqYHhubV0▼このコメントに返信
※38
経験した中では都会の住人で作るマンション管理組合こそ一番ストレスフルだったけど。
逆に誰とも接しない賃貸暮らしはものすごく楽だったな。
52.名無しさん:2019年09月12日 07:48 ID:P6fbEACF0▼このコメントに返信
田舎は回りの住民と共同で参加の仕事ある、不参加は村八分の恐れあり。
53.名無しさん:2019年09月12日 07:49 ID:P6fbEACF0▼このコメントに返信
田舎は回りの住民と共同の仕事がある、不参加は村八分の恐れあり。
54.名無しさん:2019年09月12日 07:55 ID:NdZGSH3u0▼このコメントに返信
中国人が買い占め ゴミ捨てまくり
55.名無しさん:2019年09月12日 08:11 ID:I1OvZgA.0▼このコメントに返信
アメリカなんかだと
こういうボロ屋を安く買って
自分で修理してリフォームして綺麗にして売れば
10倍くらいの買値が付くそうだけど
日本ってそういうことないのかね。
56.名無しさん:2019年09月12日 08:12 ID:vq3fbPcR0▼このコメントに返信
最近、山奥の田舎、民家のすぐ近くの土地を建設会社が買い取って、そらもうゴミを山積みしてるの見かけるけど、あれは酷いな。
57.名無しさん:2019年09月12日 08:17 ID:CrUxL.qL0▼このコメントに返信
友人の反対を押し切って埼玉の380万円の中古家を買った友人夫婦
改装に600万掛けて先日シロアリにやられていることが判明
業者からは手遅れなので建て替えを薦められている模様
58.名無しさん:2019年09月12日 08:21 ID:4eC6xPkN0▼このコメントに返信
敷地内にトレーラーハウス入れてそこに住み、母屋は補修せずせいぜい倉庫として使うのみ
59.名無しさん:2019年09月12日 08:36 ID:MBiBub0Y0▼このコメントに返信
気密性、耐震性、防音性を考えたらそれなりの家建てるのが一番だと思うがね。
最近はローコストでも夏は涼しく冬暖かい家になってたりするしね。
60.名無しさん:2019年09月12日 08:48 ID:y5Ha1QuE0▼このコメントに返信
激安車と同じで、必ず何かわけがある。
それで商売している人がいる以上、「お得物件」などない。

ただ、車は最悪鉄くずとして1万とか0円とかで引き取ってもらえるけど、不動産は「要らなくなったらすぐに売れる」というわけではない。
土地の所有権を放棄できない現状では、よほど金に余裕のない限り、やめたほうがいい。
田舎は、更地にしたいけど更地にする金もない(更地にする費用の方が更地にした後の売値より高いから放っておくしか無い)って土地がたくさんある。
61.名無しさん:2019年09月12日 08:55 ID:Rjpypydr0▼このコメントに返信
家だけじゃなくて、田舎だと近所の住人がヤバイとか普通にある。
100万で買った古民家を350万でリフォームして住んだ友人がいるが
隣の住人が犯罪歴のある前科者で、勝手に家の中に入って来るし、子供を抱えて自分の家に持って行こうとするから
半年で嫌になって帰って来てる。
62.名無しさん:2019年09月12日 09:00 ID:N3EnfmZc0▼このコメントに返信
>>31
茅葺きを全取り替えなら1000万近く,表で300万近く(面積による).しかし全取り替えなら700万限度に8/10,,表で500万限度の5/10の補助金が出るんだぜ.
家のすんでる地域だけかもしれんが.景観条例ってことでな.
63.名無しさん:2019年09月12日 09:05 ID:yxmPK.DG0▼このコメントに返信
田舎の市街地なら人はいなくてもバブルちょい後くらいの物件は狙い目ちゃうやろか。
64.名無しさん:2019年09月12日 09:12 ID:bjevhAHf0▼このコメントに返信
お亡くなりになった方の未練がちょっと見えたり
65.名無しさん:2019年09月12日 09:19 ID:dnIfcpw60▼このコメントに返信
取り壊して新しく建てた方が安いこともあるね
66.名無しさん:2019年09月12日 09:23 ID:JFGWk.Q30▼このコメントに返信
>>61
都会でマンション買ったら隣人トラブルが無いとでも?
67.名無しさん:2019年09月12日 09:29 ID:07Htoas80▼このコメントに返信
>>55
なお地震。
68.名無しさん:2019年09月12日 09:31 ID:2JFBIVTC0▼このコメントに返信
基礎無しでも農家の作りは構造体が丈夫だから、そこは問題ないと思うが
農家の作りは水回りが昔ながらだから、都会の青瓢箪にそれが耐えられるかな?
水回りを完全リフォームとなると数百万行くぞ
あと、基本的に夏涼しく冬寒い欄間ふすま仕切りだから、光熱費は結構掛かるぞ
外からGやらでっかいMやらが容易に侵入できる構造だし
正直、GよりもMの方が嫌だ
夜屋根裏からネズミやハクビシンの足音聞こえてくる事も良く有るし、
最近聞こえないなーと思ってたら屋根の隙間から蛇さんとこんにちわすることもよく有る
69.名無しさん:2019年09月12日 09:32 ID:aL1GpGnd0▼このコメントに返信
「田舎に住んで都会に仕事通勤する」のか「田舎で農家なり商店なり営む」のか?で古民家のコスパ評価は異なる。
田舎にボロ空き家が多い理由は、もし更地にしたら「人が居住する建物は税金を安くする特例措置」が打ち切られて税金を倍以上取られるから。
70.名無しさん:2019年09月12日 09:35 ID:8f7QP4U20▼このコメントに返信
田舎だと水道光熱費がべらぼーに高い場所もあるから要注意
71.名無しさん:2019年09月12日 09:36 ID:Eb7kTGVy0▼このコメントに返信
中国人が買いそう。
72.名無しさん:2019年09月12日 09:37 ID:UJYH380t0▼このコメントに返信
日本の場合は耐震基準てのがあって、基準を満たしていれば売却可それ以外は超安かゴミだったと思う。
73.名無しさん:2019年09月12日 09:38 ID:5RgGVQLP0▼このコメントに返信
近所との人間関係次第
村八分状態で戻ってきた人もいる
74.名無しさん:2019年09月12日 09:42 ID:1snjrht30▼このコメントに返信
下水と都市ガスの無いところは止めとけ
75.名無しさん:2019年09月12日 09:53 ID:n.Ma6Kbu0▼このコメントに返信
>>24
トレーラーハウスもいいな
持ってくるのが大変そうだが
76.名無しさん:2019年09月12日 09:57 ID:.8WwJA3E0▼このコメントに返信
安物買いの銭失い
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77.名無しさん:2019年09月12日 10:00 ID:21UfyDYb0▼このコメントに返信
100万円値切って更地にして土地が広いなら平屋で最新住宅を建てた方がいい
ビフォーアフターのビフォーで何度も見てきたでしょ
その築年数で取って付けたような100万円という値札はその10倍のリフォーム料金が必要という事
78.名無しさん:2019年09月12日 10:16 ID:ksF05yBT0▼このコメントに返信
結局市場性なんだよ
買い手が滅多にいない
スレ主が買ったとしても売りたい時に即売れない、誰も欲しがらないから
79.名無しさん:2019年09月12日 10:21 ID:b25CD4c10▼このコメントに返信
※65
取り壊し費用が出せないから、取り壊し費用以下の値段で売ってるんだぞ。
80.名無しさん:2019年09月12日 10:29 ID:HivyMfrA0▼このコメントに返信
※76
正論だな
田舎の家なんて売れないよ
何年も売買が無いから不動産屋だって取り扱いたくないだろうよ
81.名無しさん:2019年09月12日 10:29 ID:V8mecUjF0▼このコメントに返信
いろいろじゃね?
ポツンと一軒家とか見ると、若い夫婦が幸せそうに住んでるところもある。
だいたい修繕とか、リフォームとか自分でやる人が多い感じはする。
82.名無しさん:2019年09月12日 10:29 ID:O8.OfYk20▼このコメントに返信
空き家が増えて家が安くなるって騒いでる人が、今後住むようになるだろうね。
83.名無しさん:2019年09月12日 10:37 ID:LQbETl8J0▼このコメントに返信
でも維持修理は自分のペースでできるから、締め切りなんて気にしなくていいの
84.名無しさん:2019年09月12日 10:39 ID:Ji7BTbIu0▼このコメントに返信
こんなとこでもジミンガー沸くのか。
85.名無しさん:2019年09月12日 10:48 ID:Ww4NODSX0▼このコメントに返信
築35年は微妙
その地域で仕事して生活するなら考えてもいいが、100万ってコトだから過疎集落のかなり田舎なのは確実
まぁ10km以上走らないとコンビニがないレベルだと思う

まぁ田舎はいろいろ高くつくよ
買い物に行くにしても時間とガソリン代が無駄
それに価格が街のスーパーの1.3~1.5倍
子供ができたら幼稚園夜学校は、はるか遠方
集落のコミュニティーに参加しないと生活できない
入らないと生活できない構造になってるし、半強制
山口の殺人事件と似た環境の場合もある

こんな土地を更地にして建て替えとか意味ない
いくらでも土地が余ってるんだから
お荷物の不動産を処分したい売り主へのボランティアでしかないよ

それに土地代はケチっても意味がない
上物はオマケだが土地はガッツリ担保だからな
いい土地なら銀行も土地代は融資してくれる
むしろ安い土地の田舎に豪華な一軒家って担保としての価値がないから融資してくれないぞ
86.名無しさん:2019年09月12日 10:49 ID:Jtln0UVi0▼このコメントに返信
※9
Aコープは農協だから、、、
87.名無しさん:2019年09月12日 10:52 ID:PAI.C35t0▼このコメントに返信
修繕のこと言う人おるけどそんなん問題じゃないから タダでもいらねえってことだ
88.名無しさん:2019年09月12日 10:52 ID:21UfyDYb0▼このコメントに返信
35年という事は昭和50年代後半に建てられた何の意匠もない大量生産品
現在のテレビドラマ主人公の実家とかおじいさん家のイメージ 
ちなみにむつみ荘は築34年だって
89.名無しさん:2019年09月12日 10:53 ID:BItGZ3gq0▼このコメントに返信
固定資産税徴収が目的
90.名無しさん:2019年09月12日 10:57 ID:W.KE5L6v0▼このコメントに返信
※79
横だけど。

仮に
リフォーム :1000万円
立て直し  : 800万円
取り壊し費用: 500万円
更地価格  : 200万円

なら、今の持ち主は500万円出せない人でも、100万で買って立て直して900万円ならありうるでしょう。
周辺の更地買うより安い、リフォームより安い。

買主の経済状況と売り主のそれとの差を無視するなよ。単純だなぁ。
金持ちは常に強いって話だな。
91.名無しさん:2019年09月12日 11:02 ID:W.KE5L6v0▼このコメントに返信
※90
事故レス

間違ってるな。スマン。
92.名無しさん:2019年09月12日 11:08 ID:pBLAf1v60▼このコメントに返信
築35年以なら土地代だけだよ
解体したら赤字だよ
そのまま住むのにしても給湯器を入れ替えたり、下水道を直したりで100万位は簡単に飛ぶよ。
93.名無しさん:2019年09月12日 11:08 ID:gTAkPs9b0▼このコメントに返信
この人の田舎の定義が23区外って意味なら別だが、そんな田舎でなくても東京と境目の埼玉とか街の不動産屋に細かく見て貰えば築古一軒家(数十年は覚悟)が数百万だよ。都心まで数十分弱で病気になったら都内病院入院出来るし。田舎ならではの煩わしくて底意地の悪い近所付き合い皆無な場所多いし穴場。あんまり田舎いくと車生活になって不経済。
94.名無しさん:2019年09月12日 11:12 ID:N3EnfmZc0▼このコメントに返信
>>33
今こういうパターンが多いねん
年をとったので古い家を建て直し,又はリホームしてバリアフリー.
しかし,連れ合いも亡くなったし,体も不自由になった,叉は病気がちなんで,近くの町の有料福祉施設に入る.そんで亡くなる。しかし,子供は既に独立してるから,土地物件を安値で手放す。または、空き家になってるってのが。
95.名無しさん:2019年09月12日 11:15 ID:cDqLaE8B0▼このコメントに返信
自分も田舎だけど、物件の価格はずーっとここ10年人は減っても価格はそのまま
結局、てこ入れする気もないし、無理に安くするような手続きも面倒だからほったらかしってかんじだから、値段が下がらない
結果的に人も来ない
どうせ処分するだけなら安くうっぱらった方が維持費を考えたら得だと思うんだけど

田舎っていってもピンキリだね
新幹線が通るとか、飛行場が近くにあるとか、JRが通ってるだけの田舎もあれば
駅から2時間とかで交通の便や道路が無いようなところになると、価格が一気に下がると思われる
96.名無しさん:2019年09月12日 11:36 ID:oGC4a.F30▼このコメントに返信
耐震補強、白アリ、アスベスト、
97.名無しさん:2019年09月12日 11:40 ID:Q3SpmwaC0▼このコメントに返信
車で30分圏内にスパー、ホムセンあるなら余裕やろ
98.名無しさん:2019年09月12日 11:56 ID:p.B02pyM0▼このコメントに返信
田舎のジジイババアが絶滅してから移住を考えろ。
99.名無しさん:2019年09月12日 11:59 ID:2K9LBQGG0▼このコメントに返信
高いで
100.名無しさん:2019年09月12日 12:35 ID:55POEb4f0▼このコメントに返信
うちの田舎では市の中心部近くでも100万円であるよ
ただし、階段100〜200段付きで、駐車場まで徒歩20分とかだが
101.名無しさん:2019年09月12日 12:41 ID:oKnb89O30▼このコメントに返信
>>69
東京都心に通勤できる100万円の中古住宅なんて片道2時間以上になるから非現実的
その中古住宅がある近くで仕事する一択だよ
102.名無しさん:2019年09月12日 12:49 ID:lf38kLRA0▼このコメントに返信
※74
ガスは賃貸でないなら都市ガス並まで価格交渉可能だけど下水はなぁ・・・
浄化槽が設置済みならまだあれだけど、ぼっとんも有りうるからな
103.名無しさん:2019年09月12日 12:51 ID:ocPVW06I0▼このコメントに返信
行政が移住者を期待して出してる物件はマジで好条件なのもある。
今流行りのDIYでボロ屋をインスタ映えするカッコイイ家にするのも一興。
104.名無しさん:2019年09月12日 13:25 ID:kWg.E5A50▼このコメントに返信
それこそ現状渡し品だから1軒1軒条件は違うよ
売る方も買う方も双方が妥協し合ってその金額は設定されてるんだよ
維持費そのものは新築物件と同じだけかかる
改修費がべらぼうにかからか辛抱して安く済ませるかが書いての判断になる
とりあえず雨露しのげればいいやってんなら安く済ませることも出来るだろう
補修も自分で出来る分は自分でやる、それが楽しいってんなら人件費は節約できるだろう
105.名無しさん:2019年09月12日 13:48 ID:CAnrev.90▼このコメントに返信
元から住んでる人はしょうがないが、安いだけで住みに行くようなもんじゃないぞ
年取ったら病院と家の往復になるがいつまでバス等も維持して貰えるかわからないし
106.名無しさん:2019年09月12日 14:07 ID:bbWbmO.J0▼このコメントに返信
田舎でも生活に必要な物が近場で揃うとこはいいけど
何をするにも時間と車が必要となるとあまりメリットないよね
更地にするのに100万以上かかるし更地だと固定資産が上がる
価値のない田舎は家を残したまま安い値段で出してる
107.名無しさん:2019年09月12日 15:41 ID:Ep3ua8ir0▼このコメントに返信
田舎でもアパートなんかは都会と一緒。
も5年以上住んでいるがいまだに隣人の名前もわからない。
自治会も無いし、都会の持ち家に住んでいた時より
全然楽だわ。
108.名無しさん:2019年09月12日 15:58 ID:dO9d9p7j0▼このコメントに返信
古民家や中古の家を手直しして使うのはそれなりにDIYスキル持った人でないとめっちゃ金掛かるやろ
修理する時間と工程すら趣味として楽しめる人向けじゃないのかね
109.名無しさん:2019年09月12日 18:23 ID:T01k.QkA0▼このコメントに返信
※21
自治体が任期制強制当番にでもしてない限り強制はないよ

うちの町は勧誘はするけど入団するかはあくまで自由意思なんで、仕事を理由に断られまくってるよ
最近だと30代以下の社会人の場合だと親が応対して本人には会わせてももらえないなんてことはザラ

むしろ地方自治体の職員になるとか、大都市圏にある特定の業種の事業所に就職する方が強制で入らされる確率高いぞ
そっちは役場分団とか事業所分団編成する都合で職場の旗振りで上司から話が来るから逃げようがない
110.名無しさん:2019年09月12日 18:30 ID:T01k.QkA0▼このコメントに返信
中古の土地付き戸建てを100万で購入

一度解体して更地に 300万~500万

10坪程度の最低限の設備を備えた平屋を工務店に依頼して、内装関係を安いシリーズで建ててもらう 700万くらい

DIYで物置や納屋、ウッドデッキ、車庫などを増築、こだわりかたと規模次第

家の立て替えまでで総額1300万くらい、なお単身者でないと建て替えの時点で費用激増
111.名無しさん:2019年09月12日 18:40 ID:8QxXy2qh0▼このコメントに返信
※108
「安くあげたいから」ではなく「自分で改築したい」って動機がないと確実に途中で挫折すると思う

まあ、近場に相談にのってくれる工務店なり建築会社なりあれば、相談した上で専門的な知識と技術が必要なところは補修なり改築なりしてもらって、自分で出来るところをDIYってのが無難でないかなぁ

最近、宅地建物取引士の業法改正で住宅状況調査の結果を重要事項説明で説明しなきゃならなくなったんだけど、そこで「100%素人がDIYで建てた家です」的なことを言わなきゃならなくなると、さすがに買い手がつかないんじゃ無いかって気もするし、何より、一定規模以上の増改築となると結局建築士に図面引いてもらって役所に提出して開発許可や建築確認とらなきゃいけない訳だから、そういう資格持ってない限り完全にDIYってのも難しいんでは?
112.名無しさん:2019年09月12日 19:00 ID:L4vA00cK0▼このコメントに返信
単純に田舎の物件で資産価値が無いからやぞ
都会に家を持っていて人が住んでいない実家とか無駄に固定資産税だけ払うのが馬鹿らしい
めちゃめちゃ空き家が多いからな
田舎の人間は自分の家を守ろうと必死だけどもうそんな時代じゃない
113.名無しさん:2019年09月12日 20:52 ID:mh1uiJvv0▼このコメントに返信
安いのは安くなる理由があるからこそ安い。
日本の出生率を鑑みれば一般に今現在”なかなかの田舎”であれば十年後には”かなりの田舎”になっている。
そして不動産取引とは優良物件でもない限りはババ抜きゲーム
その土地に子供の姿を多く見かけることが出来ないのであればいずれ「50~60まだ若手」な集落になる。
114.名無しさん:2019年09月12日 21:57 ID:g3Tr3FGk0▼このコメントに返信
築30年なら維持費は網戸張り替えと壁の塗り替え位で年間5万円も積み立てりゃあどってことない
建屋が瓦葺なら早めに他のに換えて、常用水回りが井戸水なら外壁や床に手を入れる前に真っ先に配管を新調すること
雨漏りでカビが生えるし井戸水はスケールで配管に異臭がつくので飲食には不向き
俺は売り出し2500万、敷地180坪の築35年の中古別荘を360万で買って、趣味で敷地斜面に擁壁作って土入れして15年野良仕事やってるが
ほとほと困って修繕に金使ったのは屋根と水だけ、15年で都合150万くらい費ったかな
逆にこの二つが完璧なら600万でも安いと思うよ
だって生活費極度に安いんもん、税金や健保、年金払っても月12万位あれば十分楽しく旨いもの食って暮らせる
だから在宅でできる仕事って必須だよ
115.名無しさん:2019年09月13日 07:36 ID:JH6Wnp1x0▼このコメントに返信
そういうこと言い出したら、究極発展途上国に住むのと一緒。むしろソッチのほうがいい。
116.名無しさん:2019年09月13日 12:47 ID:ZjvXFB9k0▼このコメントに返信
解体する費用すら出せないから格安と言って物件を売るわけだからさ
改築に金かかるなら、土地だけ買って普通に小さいの建てたほうが気が楽
117.名無しさん:2019年09月14日 12:17 ID:L5pJIkWI0▼このコメントに返信
※55
当然あるよ。ただ、日本の場合は「元ボロ屋」ってのを明かすと買う人がいないので、そこは隠す。
田舎でボロ屋を激安で仕入れて、リフォームして憧れの田舎暮らし!って売ってる業者は普通にある。
それで都市部から田舎に引っ越してきた人は、大抵数年で出ていく。

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