2019年03月31日 02:05

お前ら「土地あればマンション&駐車場で不労所得で勝ち組wwwwwww」

お前ら「土地あればマンション&駐車場で不労所得で勝ち組wwwwwww」

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引用元:お前ら「土地あればマンション&駐車場で不労所得で勝ち組wwwwwww」
http://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1553831078/

1: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:44:38.225 ID:5NszgXU1dNIKU
マンション持ち俺(もう築10年か・・・ローンが1億以上残ってるのに空室が出てきたな・・・その上大規模修繕で3000万追加で借りなきゃ・・・取り壊し費用も貯まらないし今時こんなもん不動産屋でも買い取ってくれないし結局最後まで残るのは借金だけか・・・)

マンション持ち俺「はぁ・・・経費削減のために今日も草むしりと掃除しにいくか・・・」

4: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:45:44.601 ID:hCElmXGG0NIKU
ニートの言う事まにうけたの?馬鹿じゃん

11: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:48:48.252 ID:5NszgXU1dNIKU
>>4
親からの負の遺産・・・
先祖からの土地だから簡単に手放しちゃいけないとか言って破棄しなかった俺がバカだった

7: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:46:23.958 ID:JJEe50qpaNIKU
10年で大規模修繕必要なのかよ

11: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:48:48.252 ID:5NszgXU1dNIKU
>>7
10年以降5年単位でなにかしらでてくる

9: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:48:24.779 ID:tnKP9OIK0NIKU
不動産投資家のワイから言わせてもらうと、全てはやり方次第
とりあえず、立地条件のよい土地ってのが第一条件やぞ

13: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:51:22.678 ID:xdR8yLQS0NIKU
今少子化人口減少で
賃貸経営は普通に難しくなってるんじゃないか
知らんけど

18: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:55:40.808 ID:tnKP9OIK0NIKU
10年で大規模修繕の借り入れ3,000万円って、規模にもよるけど全然エアプじゃないけどな

うちはRCで15年でしたし借り入れもそのくらいだったわ

23: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:58:23.680 ID:fBlVxAWG0NIKU
エアプ言ってる奴は不動産管理経験無いだろ

5年経つとすぐに客が離れるから外壁リフォームは定期的にやらないと転落するわ

27: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:00:26.932 ID:4sL4WcGD0NIKU
田舎ならかなりキツイよ

30: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:01:30.724 ID:16G/qJWxaNIKU
駐車場のが良かったか

52: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:17:48.568 ID:j6fJIZVf0
そら人気ない土地じゃそうなるよ

73: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:27:42.138 ID:SktZJCUXMNIKU
都内ならなんとかなるけど、田舎はやばいな
年寄りしかいない

75: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:31:56.581 ID:vAP/KgT10NIKU
親が相続対策で勝手にアパート建てたけど悲惨よ
空室率50パーだし

78: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:33:58.684 ID:tnKP9OIK0NIKU
>>75
空室率50%はヤバ過ぎやわ
融資終わってるならまだいいけど

90: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:54:03.833 ID:UzKMqoNT0NIKU
区分所有のマンションのエレベーターだ今年大改修入るんだが、一棟持ちの場合、費用負担やばそうって、管理組合の総会資料見て感じた
やっぱ不動産投資って金持ちのやるもんなんだなって

91: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:56:47.593 ID:hYPl9XRW0NIKU
>>90
とはいえ都内の3~5億くらいの物件は
掲載されたら1秒で指値入るからな
やっぱ立地しだいではめちゃくちゃ資産としては堅い

103: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/03/29(金) 15:04:24.541 ID:4EXMdm2IdNIKU
土地でも田舎だと負の遺産にしかならんし都会だと一財産やろ
京都に土地持ってる奴が一番の勝ち組
駐車場でもつくれば食うに困らない

104: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/03/29(金) 15:16:40.380 ID:BeB9XZzT0NIKU
税金大変そう

118: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/03/29(金) 16:03:26.909 ID:0ol7zJkY0NIKU
>>104
税金はたいしたことない
積み立ててはいるけど突発的に出て行く修繕費が結構痛い
後空室…

105: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/03/29(金) 15:28:03.235 ID:r4cx1kxc0NIKU
素人僕、めぞん一刻の管理人さんのイージー業務のイメージしかわかない

1001: 名無しさん@大艦巨砲主義! 2011/7/24(日) 12:20:40.20 ID:milio


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コメント

1.名無しさん:2019年03月31日 02:19 ID:eD.0UKL60▼このコメントに返信
知り合いのおっちゃんでアパート数棟持ちおるけど部屋埋まらないとかなり厳しい言ってたよ
当たり前だけど土地もそこがどんな場所かでかなり変わる言ってた。
2.名無しさん:2019年03月31日 02:20 ID:ZsNiMhlh0▼このコメントに返信
だから家余ってるっつってんだるおう?
最近なんて家余り過ぎて子供部屋おじさんwとか煽って
無理やり一人暮らしさせようとしてんじゃん

まぁ外国人労働者が入ってくれば空き室もちょっとは埋まるんじゃね?
近所からのクレーム処理に追われそうだけど
3.名無しさん:2019年03月31日 02:24 ID:8uXFm4Oz0▼このコメントに返信
10室ぐらいのアパートだと年1部屋は入れ替わりがあるからリフォームで30-50万出ていくし
10年毎に外回りの大掛かりな補修で300-500万ぐらい、25年経ったら水回りの大規模修繕も覚悟したほうがいい
都市部でも地方でも建物維持費は変わらないから家賃収入が高い都市部じゃないと賃貸事業はジリ貧になる
4.名無しさん:2019年03月31日 02:37 ID:5qxKnD2G0▼このコメントに返信
立地条件が超重要だからな
田舎じゃ破産行為よ
5.名無しさん:2019年03月31日 02:38 ID:bwIqqhEJ0▼このコメントに返信
銀行:素人騙して不動産融資したろ、焦げ付いたら競売にかければいいじゃん
6.名無しさん:2019年03月31日 02:40 ID:Ez.c4j3H0▼このコメントに返信
労働ではないけどこれはこれで大変やろな
7.名無しさん:2019年03月31日 02:41 ID:zXX2q27i0▼このコメントに返信
リスクあるのに利益は年利数パーセントだろ。
先祖伝来の土地守るため固定資産税代にあてて終わりな。
8.名無しさん:2019年03月31日 02:46 ID:bwIqqhEJ0▼このコメントに返信
※4
まわりのアパートとマンションが全て満室だったら検討しても良い
空き室があったら、絶対にやめとけ
9.名無しさん:2019年03月31日 02:58 ID:x.lf5fOW0▼このコメントに返信
知り合いがサラリーマンの男に家賃13万の部屋を貸して数年が経過した頃、その部屋に子連れの中国人の女が同棲し始めた
しばらくすると男の姿を見かけなくなり、女と子供だけがその部屋で生活し始めた
そのまま1年ほど経った頃、その女と子供の姿も見なくなりさらに5年以上が経過した時にマンションオーナーが
男に連絡を取るも不通、勤め先もかなり前に辞職していた
保証人の叔父に連絡をして所在の確認をしても叔父もわからないという
警察の立会いの元、部屋に入ってみると家財道具など一切持ち出した様子もない
しかしなぜか8年近く経過した現在も13万の家賃だけは支払い続けられている

家財道具を処分するわけにもいかず、預かって今は他の人に部屋を貸しているらしいが払い続けられている家賃は
気持ち悪くて使えないからプールしているらしい
10.名無しさん:2019年03月31日 03:34 ID:cD4RQ2fo0▼このコメントに返信
月5万円で貸してても年間で60万円×借り手数。
固定資産税を払ったところで、100万や200万はすぐに貯まるだろ。
不労所得に浮かれてポンポン使わなければ、地方でもそれなりにやってけるぞ。

俺の話になるが、じいさんからもらった土地を貸して、自分では働きながら賃貸料は貯金して、その金で程度の良い中古の一戸建てを買って賃貸に出し始めてる。いま2件目だが、もっと増やす目処がついてる。老後は大家やりながら年金生活の予定。
最初から家賃収入で食うつもりだとコケるんじゃないかな。副業のつもりで堅実にやってりゃ、それなりに貯まるぞ。
11.名無しさん:2019年03月31日 03:46 ID:KD0DajuO0▼このコメントに返信
修繕きついよなぁ
外壁だけじゃなく水回り関係とかでいきなり100万単位で金が飛んでくわ
先月は300万とんだ
12.名無しさん:2019年03月31日 03:53 ID:ry9TPKgt0▼このコメントに返信
やめとけ
13.名無しさん:2019年03月31日 03:58 ID:0.EwX1nD0▼このコメントに返信
土地あればってローンもあるならプラマイ0じゃん
俺らが羨む不労所得ってのは余裕資金で生み出されるものであってリスクある投資ではないんだよな
14.名無しさん:2019年03月31日 05:17 ID:KAVUTnpB0▼このコメントに返信
人間としてまいってくるぞ。
15.名無しさん:2019年03月31日 05:37 ID:89.R3R6m0▼このコメントに返信
場所によってだけど少子化で借りて減るだろ。
入れようと安くするとクレーマー住むし、高いと借り手無くなるし。駐車場にしても地方なら自分の家の前に駐車場あるから必要ないし。
不動産系は厳しいね。
地元の商店街の路上コインパーキング、客来ないからやめたぞw
16.名無しさん:2019年03月31日 05:44 ID:sWfKKI.60▼このコメントに返信
流行らなくても潰れない中国料理店はスパイの活動拠点として向こうの親方から金が出ているそうな

使ってる様子がなくても金が支払わられてるのならそういうことかもね
17.名無しさん:2019年03月31日 07:13 ID:hQ4.rJo10▼このコメントに返信
ジジババが相続対策とかで騙されてクソ田舎にアパート建てまくってるからな
それの登記が自分の仕事だから何も言えないけど
18.名無しさん:2019年03月31日 07:40 ID:vML5qLMR0▼このコメントに返信
土地持ってたら勝ちってのは首都圏主要駅の駅前の土地の事だぞ
19.名無しさん:2019年03月31日 07:44 ID:Zt8uz2xa0▼このコメントに返信
土地と駐車場ならまだ勝ち組だわ、メンテナンスそんないらんし
せいぜい固定資産税くらいで済むから利用者から徴収すりゃいい
マンションはめんどくさがり屋の奴はやめとけ
20.名無しさん:2019年03月31日 07:48 ID:DxPudIqL0▼このコメントに返信
アパートは学生に貸しちゃダメ
夫婦で住めるようにして長期間使ってもらわないと。
21.名無しさん:2019年03月31日 07:53 ID:5UPYAh2R0▼このコメントに返信
自分所有のマンションに愛人を住まわせる
とか、たまに見るが
愛人は、費用負担なしなのかな
ガス電気水道までパパ持ち?
22.名無しさん:2019年03月31日 07:55 ID:EFWGLfMO0▼このコメントに返信
ユーチューブで #103報道特注 を検索して14分から見てみろ。

日本のマスメディアは極左に占拠されている。


シャープ、東芝、タカタはこいつらの仕業だ。


日本やばいぞ。
23.名無しさん:2019年03月31日 08:13 ID:63QURRnZ0▼このコメントに返信
住宅の賃貸は20年前から無理だと思ってた
企業に貸すんだよ(工場とか流通センターな)
24.名無しさん:2019年03月31日 08:23 ID:n4s.XmWa0▼このコメントに返信
地方の市町村だと納税者の上位95%は不動産所得だからな
※23の言ってるとおりだよ
25.名無しさん:2019年03月31日 08:27 ID:AzmkG7wy0▼このコメントに返信
契約解除できるから、住んでる町の工務店と不動産屋に任せれば、修繕費も管理費も抑えられる。一部上場会社に頼んでいたら倍以上取られて、残りも半分以下だし、修繕工事が特命なので高いのなんの。
26.名無しさん:2019年03月31日 08:28 ID:MbHvv0b50▼このコメントに返信
>>23
貸すなら役所とか公的機関がいいと聞いた。
基本変な奴は入らないから傷まないし近所と揉め事も起こさない。

何より倒産とか業績悪化で解約されないから永続的に安心して貸せる。

田舎に中古住宅と親から相続した更地があるんだよなぁ。
被災地だから住宅は需要があるけど被災土地はなぁ。

震災前なら貸しても売っても良かったけど、あの全部流された場所に家は無いよなぁ。
復興が進んだらコインランドリーか駐車場にすっかなぁ。
27.名無しさん:2019年03月31日 08:55 ID:d2eNyJV50▼このコメントに返信
固定資産税と相続税で終わる。
28.名無しさん:2019年03月31日 09:07 ID:Aj0V32Rh0▼このコメントに返信
マンションは一棟買いする様なもんじゃない。
何なら土地だけ貸して、定期借地権付きマンションを情弱に売ればいいよ
29.コロンブス:2019年03月31日 09:18 ID:Y3C.0E9G0▼このコメントに返信
収益の計算をすれば以外に儲からない。ただし、継続して客がつく条件があるなら当然やった方がいい。(金持ち父さん貧乏父さん的発想)
都会の相場は分からないので地方の一般的な相場(2LDK)ぐらいの月6万ぐらいで計算したとする。
土地持ちで建設費が仮に1億、20世帯を投資したとする。(専門ではないので大雑把)
これを40年使うとする。(これぐらいは建物は十分持つとは思う)

すると1年に単純計算で250万円かかる。(もちろんコストはこれだけじゃない)
20世帯が全入して年間1440万円の収入。差し引き1190万円。
コストとして、40年後の次の建て替え費がまた1億かかるとする。(年あたり250万円)→1190-250=940万円
さて、40年のうちにオーナーが準備すべき修繕費などのコストはどれぐらい掛かるだろうか。
それから満室入るとも限らないし、事故や災害があるかもしれない。
上の半分ぐらい実収入があるなら年収4~500万円ぐらいになると考えられる。それでいいと思うならいいと思う。
いずれにしても事前の計画は大事だと思う。
30.名無しさん:2019年03月31日 09:31 ID:msp1Mle20▼このコメントに返信
ちいごく人とか入れると壁とフローリングが油であっちゅー間にダメになるから気をつけろよ
31.名無しさん:2019年03月31日 09:41 ID:OECoHxaa0▼このコメントに返信
更地で開けてると固定資産税がハンパねえ
うちの場合わかりやすく言い換えると…地代収入に対して所得税追加+20%、って感じで持ってかれたな
まぁでもずっと入居してるジジババからまきあげてるからそれなりに食っていけてる
32.名無しさん:2019年03月31日 09:48 ID:TZcH2Bzr0▼このコメントに返信
コインパーキングだけはやめとけ
33.名無しさん:2019年03月31日 10:12 ID:gmlLBzNt0▼このコメントに返信
相続税対策とか言ってアパートを立てた知り合い。
一室開くだけで損が立つとか、定期的にリフォームしないと寄り付かないとか必死だし、
もうじき借金を返し終わる頃だが地権者の親はまだ元気だし。
銀行ってのは、死にそうもない親を見てカネを貸すんだろうかね。
うちは畑にしといてよかったわ、とつくづく思う。
34.名無しさん:2019年03月31日 10:14 ID:zbOKiTlg0▼このコメントに返信
地方で貧乏大家やってるけど、5,6年前から客が減りだした。
春先は、いつも満室になってたのに。
人口減少社会で不動産賃貸業は、斜陽産業なのかも。
あと、クラ〇アンは、工事費が高いな。
35.名無しさん:2019年03月31日 10:27 ID:oUcgJJDy0▼このコメントに返信
不動産業者はウハウハだよな。建てたあとはオーナー側の負債だし。
36.名無しさん:2019年03月31日 10:58 ID:d74S3zaC0▼このコメントに返信
※9だがそのマンションオーナーの知人はこうも言っていた

銀行は

例えば13階建のマンションを建てる土地があれば必ず10階建以下のマンションしか建てれない金しか貸さない
極力収支を悪くするようにしておいて数年後に近所の土地持ちに新しいマンションを建てさせ
近隣の住居の飽和状態を作り、建てさせたマンション経営状態を悪化させ最期は土地ごとそのマンションをせしめる
それを繰り返し都心の土地を買い占め、大きな商用施設を建設して売却する
そういう自分の土地を銀行に取り上げられた土地持ちを何人も知っている

らしいよw
37.名無しさん:2019年03月31日 11:29 ID:vXOaOM.H0▼このコメントに返信
十数年前に不法投棄の取り締まりだったか罰則だったかが強化されて解体の値段が跳ね上がったんだよな
マンションなんて解体料も凄い金額
38.名無しさん:2019年03月31日 12:31 ID:D4sKRB3U0▼このコメントに返信
古参の地主や
マンション経営するなら半分入居で割れるぐらいの設定にしたほうがええ、7割埋まればいいなってぐらい
相続税対策とかで、全室入居してる仮定の計画みたことあるが狂気の産物や
あと十分な予備資金な?設備不備で事故とか起こったら賠償金がシャレならんからな

相続税対策で、現金残さずにローンマンション作ろうとしてる親いたら絶対止めろ
絶対うまくいかない
39.名無しさん:2019年03月31日 12:34 ID:dwBSIrSa0▼このコメントに返信
株もだけど一気に多額の収入得ようとして始めると高確率で失敗してるイメージだな
ちょっとした小遣い気分だとか長い目で見てある程度の収入になればって感じでやってる人の方が上手くいってること多い
40.名無しさん:2019年03月31日 13:10 ID:PPMVxlgh0▼このコメントに返信
地方都市だけど、凄い勢いで新しいマンション建ってるわ
古くなったマンション、アパートの大家はきついだろうなあ
41.名無しさん:2019年03月31日 13:15 ID:EwuKb2860▼このコメントに返信
マンションは建ってすぐは利益率いいんだよ
問題は老朽化した時だ

都会のタワマンも、そこまで考えて建てられているのだろうか?
42.名無しさん:2019年03月31日 13:18 ID:EwuKb2860▼このコメントに返信
マンションは立地が命だな。大都市以外の地方には需要が少ない。
県庁所在地なら賃貸で転勤者などの需要があるが、他は厳しいだろう。

アパートは地方の場合は大学の近くや、オフィスが集まっているエリアに建てるといい。
ただ供給過剰だと失敗するから、周囲の空室率をよく見たほうがいい。
43.名無しさん:2019年03月31日 13:19 ID:.1EtWSWv0▼このコメントに返信
自分の住んでいるところでも古くなった賃貸物件は、次々に取り壊されている。そして、コイン駐車場やガレージ、また、少し大きくなると新築の1戸建てや若者向けのワンルームマンションになっている。だから、持家なんてバカバカしい、ローン地獄だ、固定資産税だと言って持家を否定し、これからも賃貸の方が良いに決まっているといっている人たちがいる。しかし、自分が高齢者になった時には、そういう家賃の安い、自分に見合った好条件の賃貸物件が、果たしてどれだけ残っているかどうか判らない。
44.名無しさん:2019年03月31日 13:28 ID:.xZI.2sx0▼このコメントに返信
昔から、「実家暮らしwww、子供部屋おじさんwww」とか言って、
部屋埋めしようと、必死に煽ってるやん。

その時点で、回収率低いのは察するよね。
45.名無しさん:2019年03月31日 13:47 ID:zQJmQDQB0▼このコメントに返信
※43
だが持ち家の空き家もはんぱなく増えて来てるよ
どんどん売りに出てるがあまり売れてない
叩き売りも間近いと感じてるから、それを買う予定
46.名無しさん:2019年03月31日 14:03 ID:oh3zVy4M0▼このコメントに返信
道路占用や施行承認の仕事をしているけど、とんでもなく立地条件の悪いところにアパートとかを建てる人多すぎ。
町外れの片道二車線で中央分離帯がある万年交通渋滞のどんな店や事務所が出来ても即潰れたり移転してしまう交差点の角地とか、
近所に公共交通機関もないのに駐車場すら確保できない物件とか、戸建てもまばらでバスも廃線になったような学校や商店から
かなり遠い地域に家族向けアパートとか、素人目にも恐ろしくて投資価値が無いような悪条件。
委託を受けた設計会社の人とも話すけど、「この物件大丈夫ですか?」って聞いても「さぁ?」としか返事が来ない。
自宅なら覚悟して建てるんだろうけど、賃貸物件としては運良く新築1発目は入るかもしれないが、後が続きそうにない。
大抵は悪名高い会社が絡んでいて騙されてるんだろうなって思うが、施主の気持ちと条件さえクリアできれば止める筋合いはないからなあ。
47.名無しさん:2019年03月31日 14:52 ID:.1EtWSWv0▼このコメントに返信
45※。実は自分の近所でも高齢化で空家がドンドン増えている。その空家も現在次々に潰されていて、車が数台の停めれる小さなコインパーキングになっている事が多い。また、本当かどうか判らないが、最近はその空家に中国人が、コッソリ勝手に住んでいるケースが増えているそうだ。そう言えば、自分の住んでいる駅前では、スマホを片手に、大きな声で中国語を喋って一人で歩いている中国人が増えた。また、夜に銀行のATMへ行くと中国人の若者が良くやって来る。
48.名無しさん:2019年03月31日 15:26 ID:HtP0njvn0▼このコメントに返信
地方の駐車場って3千円~5千円だけど
それがせいぜい十数台で
小遣い稼ぎにしかならんよな
49.名無しさん:2019年03月31日 15:36 ID:.1EtWSWv0▼このコメントに返信
48※。地方はどうか知らないが、自分の地元ではTIMESという駐車場が増えている。小さな家でも数台駐車できる。そういう会社に売却か契約して、売り上げを管理してもらっているかも知れない。
50.名無しさん:2019年03月31日 15:40 ID:0ttHuw9o0▼このコメントに返信
不動産経営なんて売り手が出ない中古アパートがゴロゴロしてるの考えれば
濡れ手に粟なわけがないのはすぐわかる
51.名無しさん:2019年03月31日 17:19 ID:xWWpwZXS0▼このコメントに返信
田舎県県庁所在地住宅地民ワイ、周辺が空き家だらけなのにまた空き地にアパートが建って愕然とする
52.名無しさん:2019年03月31日 17:22 ID:p2eLSUFh0▼このコメントに返信
駐車場の固定資産税へ高いよ。
200平方メートル以下の土地の税金しか知らない方が思う(自宅土地の固定資産税を元に計算)の6倍以上は取られる。
6倍で済めば良いけど!!
53.名無しさん:2019年03月31日 17:27 ID:5cDeSC570▼このコメントに返信
コンビニ、アパート、マンション、諸々のフランチャイズは
債務の罠と知れ❗
本部だけが儲かるシステム❗
本部=ノーリスク・ハイリターン
オーナー=ハイリスク・ローリターンOrノーリターン

フランチャイズだけは
絶対に手出したらいかん、「特にコンビニ」
長時間、重労働、過重なストレス、結果❗
病気、入院、借金、離婚、家族バラバラ、破産宣告❗

現代の最悪詐欺❗フランチャイズ商法❗
債務の罠❗にはまってはイケナイ❗
54.名無しさん:2019年03月31日 17:52 ID:5QdFESot0▼このコメントに返信
※20
>アパートは学生に貸しちゃダメ
>夫婦で住めるようにして長期間使ってもらわないと。
逆だ逆。数年で出て行ってくれるから出て行ったところでちょこちょこ修繕
長期にわたってやるとでかい修繕費がかかって財布にきつい。
その部屋の家賃数年分の金がすっとぶし、直さないと次が入ってくれない
55.名無しさん:2019年03月31日 18:16 ID:BHhu7FHZ0▼このコメントに返信
衰退し始めた地方駅沿いは悲惨やでぇ
大規模修繕するとご臨終する前に元取れるか、否かになってくる
56.名無しさん:2019年03月31日 18:32 ID:eM19cXxf0▼このコメントに返信
10年で大規模修繕?

レオパレスかよw
今のマンションは大地震でも起きない限り20年は何もしなくてOK
昔のマンションは20年程度で水道管が腐食して何千万飛んだけど今の水道管は鉄じゃないから腐食しない。

あとは定期的にエレベーターの点検があって15年ぐらいで塗装。こんなもんよ。
57.名無しさん:2019年03月31日 18:51 ID:jPlTiMD90▼このコメントに返信
※53
以前ヤマザキは24時間営業する必要もなく週に休み取ることも出来
ある程度の決まった商品さえ本部経由で仕入れれば、あとは好きに出来るって聞いたけど
今は違うの?
58.名無しさん:2019年03月31日 19:41 ID:YINiqzkn0▼このコメントに返信
駐車場にするのが無難や。立地が良ければ駐車場で食っていける。マンションは何処でやっても駄目。駅前の一等地にも賃貸マンションってそんなにないやろ。管理費と維持費で利益が吹き飛ぶ。火事を起こされると終わりだから常に1億円は予備で持っておかないといけない。親戚が大阪ミナミの一等地に貸しビルを持ってるけど、予備で3億円を持ってる。それは使えないお金。賃貸でコツコツ貯めても内装も外装も悪くなるから定期メンテナンスで3000万も4000万もすぐにとぶ。なおかつ、固定資産税で年10億円の支払いだから利益にならない。しかし、手放すのも惜しい。相続税を払うことまで計算しないといけないから不動産オーナーはお金をジャブジャブ使えません。郊外で駐車場を経営している連中の方がよほど金が余ってる。
59.名無しさん:2019年04月01日 06:09 ID:r6l4cLGJ0▼このコメントに返信
諸々の責任が無ければ儲かる可能性はあるんだろうけどね
60.名無しさん:2019年04月01日 07:34 ID:05qIhUT80▼このコメントに返信
詐欺が減らない訳だよなぁ、
61.名無しさん:2019年04月01日 07:50 ID:QUWc1.5Z0▼このコメントに返信
マンションがら空き
駐車場じゃ税金取られたらローン返せない

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