2018年09月21日 07:35

俺「お、このマンションいいな。3900万か。そんなに高くもなさそう」

俺「お、このマンションいいな。3900万か。そんなに高くもなさそう」

20180327002242

引用元:俺「お、このマンションいいな。3900万か。そんなに高くもなさそう」
http://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1537221786/

1: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/18(火) 07:03:06.410 ID:Ftw0BscF0
支払いシミュレーションの結果

月々の支払い15.4万(35年ローン

は?

2: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/18(火) 07:03:31.041 ID:YhuRt7RL0
頭金1000万くらいは出すんだぞ

4: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/18(火) 07:04:46.961 ID:Ftw0BscF0
>>2
そういうこと?
親に頭下げて1000万貰ったとしてさ
ボーナス毎回10万円出したとしてさ
それでも月々10万もかかる

7: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/18(火) 07:06:43.821 ID:E6F5CTDy0
>>4
同程度の賃貸に住もうと思ったらもっと金かかるし手元に何も残らない

8: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/18(火) 07:06:46.749 ID:v6nXtT7Qd
>>4
親に3900万借りろ

12: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/18(火) 07:07:40.833 ID:rtKnwNGma
>>4
親から1000万円も引っ張れる時点で相当恵まれてるからな?

6: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/18(火) 07:06:27.535 ID:Ftw0BscF0
いやいや
3900万だぞ
毎月20万貯金しても16年かかるぞ

13: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/18(火) 07:08:42.872 ID:rtKnwNGma
賃貸で月12万払ってるけどアホらしくなるわ
かといって転勤転職の可能性高いから今は買えないし困ったもんだ

14: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/18(火) 07:09:53.576 ID:X8fX8cIZd
分譲マンションって管理費はまた別で払うの?

17: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/18(火) 07:12:48.636 ID:DjVQNjTD0
>>14
そうだぞ

16: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/18(火) 07:12:35.107 ID:VcYElogxa
俺の月収じゃ無理だわ
家族養うとか無理

18: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/18(火) 07:14:11.489 ID:6SGHWTr/a
東京でもその値段?

22: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/18(火) 07:15:31.195 ID:Ftw0BscF0
>>18
東京ならこんな安くないべ

27: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/18(火) 07:17:50.060 ID:opGXigXF0
それだけ出して60平米とかで管理費修繕費に毎月4万と駐車場2万とかだから首都圏は地獄だよな

29: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/18(火) 07:24:42.993 ID:Ftw0BscF0
>>27
神奈川だけど管理費と修繕積立金で3万 駐車場が1万だな
これでも高いが

32: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2018/09/18(火) 07:58:05.528 ID:eUXr0MQ20
いざ借りるとなるとたかだか1000万でも負担はデカい
こんなこと誰もおしえてくれないからな

1001: 名無しさん@大艦巨砲主義! 2011/7/24(日) 12:20:40.20 ID:milio


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コメント

1.名無しさん:2018年09月21日 07:40 ID:jKYw3jul0▼このコメントに返信
中古で良くねぇ?
2-3年落ちるだけで2割くらい安いで。
2.名無しさん:2018年09月21日 07:42 ID:hzUwYgqN0▼このコメントに返信
固定資産税の事も頭に入れとかないとねえ。
3.名無しさん:2018年09月21日 07:44 ID:RhptHK730▼このコメントに返信
地震だらけの国でマンション買うとか
4.名無しさん:2018年09月21日 07:45 ID:u7aPPkjt0▼このコメントに返信
>月々の支払い15.4万(35年ローン

支払い総額6,468万円。。。
マスゴミが銀行の飼い犬だから全然問題にならない。
市民の預金金利なんかタダ同然なのに、これは暴利
にすぎるだろう。
5.名無しさん:2018年09月21日 07:52 ID:SIsf7foC0▼このコメントに返信
頭金無しと言ってる時点で
馬鹿だろう
6.名無しさん:2018年09月21日 07:52 ID:ZllJLBfy0▼このコメントに返信
ローンって複利働くんだっけ
一括で払えない人から搾り取る悪質なシステムだと思うわ
7.名無しさん:2018年09月21日 07:54 ID:SIsf7foC0▼このコメントに返信
※1
中古で正解だよ売る時に新築と比べたら下落率段違いです
8.名無しさん:2018年09月21日 07:55 ID:Q1ZQkgor0▼このコメントに返信
仕入れ値は半分以下
9.名無しさん:2018年09月21日 07:58 ID:InWX5ZHZ0▼このコメントに返信
親の残してくれた家があって良かったわ
財を成すのは二代目からって言うけどほんまやね
まあ俺が今テキトーに作った格言やが
代替わりのたびに家買うの馬鹿らしくないか
必死こいて買っても子供が出ていけば二束三文で処分される
10.名無しさん:2018年09月21日 08:00 ID:KAjqIPJN0▼このコメントに返信
頭金の知識もなし
ボーナス10万とか寝言
さすが底辺
11.名無しさん:2018年09月21日 08:06 ID:7qjGFuMr0▼このコメントに返信
管理・修繕積立、固定資産税。。。
ちなみに修繕積立は築10年くらいで倍になることが多い
12.名無しさん:2018年09月21日 08:08 ID:Gxb9IIMf0▼このコメントに返信
というか、この手の物は金利が痛い
金があるなら、頭金をポーンと差し込んだ方が後々凄まじく楽になる
13.名無しさん:2018年09月21日 08:09 ID:RrxXCf2H0▼このコメントに返信
まあその程度のアタマゆるさ加減なら、住宅ローンとか組まないほうがええわな。
だいたい35年なのに、ボーナス併用いうてる時点でお察しやし。
14.名無しさん:2018年09月21日 08:09 ID:NMhg4z410▼このコメントに返信
サムネのいらすとや
鬱陶しいなぁ
15.名無しさん:2018年09月21日 08:15 ID:50RH0dNm0▼このコメントに返信
4000万の買ったけど、親に800だしてもろたで
16.名無しさん:2018年09月21日 08:17 ID:vt084VRb0▼このコメントに返信
マンション買うなら1500万円までのにしたほうがいい。30年住むと考えて買うべき。売れないリスクも考えて購入を
17.名無しさん:2018年09月21日 08:17 ID:emG5d.C80▼このコメントに返信
阪神大震災で、人形の家みたいにスパッと壁が落ちて中が丸見えなの見た事あるな
あれ、住民同士で揉めたんじゃないかな
まぁ全壊ならみんな諦めつくけど、半壊とか半場に壊れて修繕できそうになると血の雨が降る
住宅ローンで二重債務に陥った当時30歳新婚ほやほやの同僚が気の毒でならなかった
18.うっちゃり半兵衛:2018年09月21日 08:21 ID:QhBzblgk0▼このコメントに返信
管理組合で大規模修繕が決定して積み立て金が足りない場合
金出すか退去の2択だよ

大規模修繕で一人辺り1000万出させられた話を聞いてるから…
19.名無しさん:2018年09月21日 08:21 ID:vt084VRb0▼このコメントに返信
2035年以降に購入すれば価格は今の30%安で新築買える。人口急激に下がるし家余りもそこらじゅうで起こり出す。日本は家建てすぎ。タワーマンションなんかもう売れないし売りたくても買い手がもういない
20.名無しさん:2018年09月21日 08:24 ID:vt084VRb0▼このコメントに返信
賃貸6万円以下でリスク無い生活のほうが楽かもな。持ち家は20年したらお荷物になる。
21.名無しさん:2018年09月21日 08:24 ID:JxZtm.BV0▼このコメントに返信
1棟アパート建てて自分で借りて住む
家賃はアパートローン支払いとなり無駄にならず
一部屋埋められる
転勤なったら転勤先で別の賃貸借りればいい手軽さ

22.名無しさん:2018年09月21日 08:26 ID:emG5d.C80▼このコメントに返信
※18
退去が余りにも多い場合、残った人に修繕費のしわ寄せ来るからね
だから、いろいろ揉めたりする
23.名無しさん:2018年09月21日 08:29 ID:vt084VRb0▼このコメントに返信
日本で不動産買うリスクは高すぎる。天変地異が多すぎてね。お金に余裕ある人は良いけどね
24.名無しさん:2018年09月21日 08:30 ID:grhiBxso0▼このコメントに返信
50歳ぐらいまでは比較的新しい賃貸を転々とするほうが快適だろうなぁ
まぁ早いうちに買っておいたほうが費用は節約できるんだろうけど地震とか災害でどうなるかもわからんし
年取ってから借りるの大変になる前に中古物件でもいいから買っておかないと駄目かもしれんけど
25.うっちゃり半兵衛:2018年09月21日 08:30 ID:cMsd2yyu0▼このコメントに返信
今増えているのが
外人のマンション購入者で

外人に管理費や修繕費を請求するって困難な場合が多く
その場合一時期とは言え管理組合が支払いを肩代わりすることになる

また外国人に管理規約を守れといってどれだけ通じるか不明
また、管理規約の変更や建て替え決議等は外国人が多いと難しい。

今後絶対に増える問題だからね
26.名無しさん:2018年09月21日 08:31 ID:hopzZpX00▼このコメントに返信
うちらは田舎やから中古マンションが700万とかで買えるわ
修繕積立金とか管理費払うの嫌やから賃貸のままやけど
27.名無しさん:2018年09月21日 08:32 ID:CtG.LdVW0▼このコメントに返信
持ち家は資産になるって言って賃貸否定するやついるけど、そういう奴は都会生まれの賃貸育ちで実際のとこしらないんだろなーって思う。
実際には払い終わった時点で築25年とか30年で大した資産価値になんかならない、うちの実家は土地が売値1000万程あるけど家が築40年で更地にしないと売れない。
で、更地にするのに800万とか必要。手間を考えると良くてトントン。
昔と違って土地価格がグイグイ上昇することなんてないから、今の時代に家買うのは損。
28.名無しさん:2018年09月21日 08:33 ID:jK1TNMQy0▼このコメントに返信
修繕積み立ての値上がりってあれちょっと酷い(´・ω・`)
29.名無しさん:2018年09月21日 08:34 ID:pFL0cTpM0▼このコメントに返信
親とかから金貰うと贈与税ひっかかる時あるから注意な
30.名無しさん:2018年09月21日 08:37 ID:DmupHZpF0▼このコメントに返信
米1
中古でいいが2,3年だと購入者の放出理由が地雷だらけだぞ
そしてお手頃な10~15年ものだと新築購入時に中古価値で1000万程度騙されたのが大量にいるので販売価格ゴネでなかなか面倒くさいぞ
31.名無しさん:2018年09月21日 08:37 ID:jG9RLdqD0▼このコメントに返信
※3 M1で倒壊する何処かの半島製と一緒にするなよw
32.名無しさん:2018年09月21日 08:38 ID:jK1TNMQy0▼このコメントに返信
※27
どんな田舎の豪邸やねん
RCですらそんなかからんぞ普通の家なら
33.名無しさん:2018年09月21日 08:39 ID:JNByfI3B0▼このコメントに返信
もはや地方の土地は相続しても価値無し負担のみで負の遺産状態だからね
34.名無しさん:2018年09月21日 08:40 ID:50RH0dNm0▼このコメントに返信
賃貸も持ち家もどっちもええやん
まして、ひとのこと
35.名無しさん:2018年09月21日 08:44 ID:EjMLnKAK0▼このコメントに返信
※27
俺も同じような境遇だけど、更地にするのに200万だった
俺に家は木造だけど、家が鉄筋で3階建とか?
36.名無しさん:2018年09月21日 08:49 ID:ovaXfA4b0▼このコメントに返信
家賃5万のアパートに住めば30年後には数千万の現金が残るぞ
それで世界旅行でも行け
37.名無しさん:2018年09月21日 09:26 ID:Tv77o7B.0▼このコメントに返信
1000万の中古マンションだと月額3.5万円程度
借りるより安くて驚いた(30年以上住み続けなくてはならない)
38.名無しさん:2018年09月21日 09:26 ID:2mPrmcVE0▼このコメントに返信
地震だけではなく、台風、土砂崩れに火事・犯罪などのリスクを考えたら戸建よりマンション。
39.名無しさん:2018年09月21日 09:27 ID:T5xfl3Kk0▼このコメントに返信
マンションは定年後修繕費、維持管理費が払えない人も多いよ
特に中古はバブル期に建てたマンションは作りが凝っていて修繕費も高いそうだ
投資向けに買いたいなら東京は山手線の内側、不況になると山手線の外側は借りてがガクンと減るから借金してまでの投資は危険
若い人は3、5年後に中古戸建を買えば良い、東京オリンピックの景気も落ち、安倍さんが去り大判振る舞いの景気対策終わるだろ
それにジジババが平均寿命迎えて大勢なくなるから、大都市から電車で1時間以上離れた所は半値以下になるとも言われている
40.名無しさん:2018年09月21日 09:38 ID:L9.Fjqxz0▼このコメントに返信
通勤に往復2時間、ローン払うために会社に足元見られるサラリーマン
哀れっていうか、こういう人生って本当につまんねーと思うけど
先祖代々サラリーマンwの世帯っていうのはそういう感覚も麻痺するもんなのかね
41.名無しさん:2018年09月21日 09:44 ID:YZlQmBF80▼このコメントに返信
現金で払えばいい
42.名無しさん:2018年09月21日 09:52 ID:..msJcVI0▼このコメントに返信
>2035年以降に購入すれば価格は今の30%安で新築買える。

それまで実家暮らしなら待った方がお得ですね。

一番の問題は不動産を持つことのリスクが大きいこと(正負どちらも)。
(俺は所持してるけど)
43.名無しさん:2018年09月21日 09:54 ID:r3jBf2BI0▼このコメントに返信
賃貸にみせかけて、会社から住宅手当をもらう。
こっそり購入して、住宅手当をローンにあてるとか。
名義上の大家は親になってもらって、家賃は贈与って形にしてもらう。
44.名無しさん:2018年09月21日 09:56 ID:pkWnC91x0▼このコメントに返信
自分で住む家としてマンション買うって選択が謎。設備や立地の良さで選んで賃貸として利用するならマンションも良いと思うが。
45.うっちゃり半兵衛:2018年09月21日 10:03 ID:eZ4SOI2u0▼このコメントに返信
土砂災害等に関しては、戸建かマンションかではなく、完全に立地の問題。
地震に関しては新耐震基準なら基本的に木造で問題ない
ただし、地盤やメンテが条件
46.名無しさん:2018年09月21日 10:20 ID:kUzpz4CP0▼このコメントに返信
早く買わないと都内はどんどん人増えるから
損するぞ
47.名無しさん:2018年09月21日 10:35 ID:AJQ4ob3w0▼このコメントに返信
※46
トンキンって人増えるかな
老害になった時に一番大変な場所がここであり
若い時にはいいがある程度になったら苦労する
48.名無しさん:2018年09月21日 10:39 ID:aowGuR280▼このコメントに返信
家建てるにしても土地ない人はかなり詰んでる。まぁだから分譲買うんだろうけど。

しかしローンだけって考えてるがローン支払い終わる前に家の設備(屋根の塗装とか水回りなんかが特に)要修繕しなきゃならなくなるから頭金入れたところで月10万以上の出費はほぼ確定事項だな。まぁだからこそ共稼ぎが多くなってるんだろうが
49.名無しさん:2018年09月21日 10:46 ID:uQEsQwcE0▼このコメントに返信
※4
短期の借入なら金利も安いけど35年ローンだぞ。
貸し倒れのリスクもあるしインフレにでもなってたら
お金の価値自体が低くなってる可能性もあるわけだし
2パーセント前後の金利なら安いほうだろ。
金利が安いほうがいいならもっと短期の15年とか20年くらいのローンにすればいいんじゃないの。
50.名無しさん:2018年09月21日 10:53 ID:WFWdkY.M0▼このコメントに返信
借り入れは1000万まで、15年ローンに抑えなキツイで〜自己資金無ければマイホームなんて夢の夢でっせ坊ちゃん
51.名無しさん:2018年09月21日 10:58 ID:9DcVsh340▼このコメントに返信
借金してでも買え!
消費しろ!
そしてしゃにむに働け!

それが日本のためであり、ひいては俺の懐のためでもあるw
52.名無しさん:2018年09月21日 11:01 ID:F7tltEWT0▼このコメントに返信
月々の管理費と積立金を考慮すると……という記事かと思ったら
それ以前のガバガバ計算で呆れた。ローンに利息が付くのは当たり前だろうが。
53.名無しさん:2018年09月21日 11:08 ID:9DcVsh340▼このコメントに返信
底辺どかちんDQN夫婦とサラ金屋周りして大手の売り損ない物件の頭金作らせたのは懐かしい思い出

三菱となんの関係も無いのに菱の字をパクった菱◯ハウスの残党の皆さん、お元気ですか?
社長が逮捕されて解散したけど僕は元気にやってますw
54.名無しさん:2018年09月21日 11:08 ID:p1.VL7M00▼このコメントに返信
それ以前に3900万で月々15.4万は随分高いけど、管理費、修繕積み立て金も含んでるのか?
それとも金利優遇うけられなかったのか?
近い値段のマンション買ったけど、管理費、修繕積み立て金をあせても月の支払いそんなにないぞ。
55.名無しさん:2018年09月21日 11:17 ID:mcG6NFZb0▼このコメントに返信
俺が狙ってたマンションは管理費、修繕積立金で8万超
それに駐車場2.7万と自治会費年3万
迷わず戸建を購入したわ
56.名無しさん:2018年09月21日 11:18 ID:T2GIIP.Y0▼このコメントに返信
不動産は不景気になると露骨に下がるから頭金用意しといて投げ売りされる時期が来るのをじっと待ちたい
57.名無しさん:2018年09月21日 11:21 ID:vlMQdfuh0▼このコメントに返信
日本の自称マンションは米国でいうアパートレベル。
つまり単身用の狭いスペースに家族を住まわせている。
そんな物件に何千万も支払わせる日本は異常。
維持管理費も何気に高く、ローンが終わるころには改修問題が重くのしかかる。
58.名無しさん:2018年09月21日 11:27 ID:mcG6NFZb0▼このコメントに返信
※27
火災保険かけとけ
な・ぜ・か・火の不始末で全焼するかもしれんぞ
売却するつもりだったら周辺に延焼しても関係ありませんでとおせるしな

本当にやっちゃダメだぞ
59.名無しさん:2018年09月21日 11:35 ID:jFLC.6Yk0▼このコメントに返信
ワイは賃貸マンションに家賃9万で住んでるが今まで払った家賃の合計が500万超えてることに気付き驚愕
アホらしくなって周辺の安いマンションを買おうと不動産屋で探してたら大阪台風アンド北海道地震
新しいお家がボコボコになってる映像見て意気消沈
一気に買う気失せたわ

やっぱり賃貸が一番や、そろそろキレイなところに引っ越そう
60.名無しさん:2018年09月21日 11:43 ID:jFLC.6Yk0▼このコメントに返信
※27
更地にするのに800万もかかるの
どんな家に住んでんだ
鉄筋コンクリートの3階建てとかか?

うちの実家は祖父が戦後の建売で購入した物件だったが
当時築50年くらいの木造平屋建てで、業者に頼んで80万で更地にしてもらったぞ
61.名無しさん:2018年09月21日 11:43 ID:T5xfl3Kk0▼このコメントに返信
お金が沢山のあるなら投資用に広尾ガーデンヒルズ買うことをお勧めする
都心の一等地のビンテージマンションで値段が下がらず、
バブル期のマンションなので作りはしっかり
超高層マンションじゃないので足場を組んで修理ができるので修繕費は比較的安い
駐車場は全部平場、後に大規模に立て替えするときは駐車場を立体化すれば分譲個数を稼げるので費用は格段に安い
62.名無しの円速:2018年09月21日 11:49 ID:jFLC.6Yk0▼このコメントに返信
※57
アメリカで言うマンションとは敷地面積が何百坪もある大豪邸の事で
日本でいうアパートやマンションとは根本的に違います
63.名無しさん:2018年09月21日 12:16 ID:r6J6XjIx0▼このコメントに返信
>>7
>同程度の賃貸に住もうと思ったらもっと金かかるし手元に何も残らない

35年後分譲マンション「そろそろ建て替えだぞ」
64.名無しさん:2018年09月21日 12:37 ID:8Nv0Vugp0▼このコメントに返信
人生何があるかわからんのに分譲や戸建てを買うヤツの気がわからん。

俺の友人Aはいきなり給料減らされて転職もままならず借金つきで
自宅を手放すアメリカのサブプライムローン並のことになっちまったぞ
65.名無しさん:2018年09月21日 12:38 ID:vYFFoGyl0▼このコメントに返信
※63
35年じゃ建て替えなんかしないよ
大規模修繕工事さえしっかりやっていれば50年も余裕だ
66.名無しさん:2018年09月21日 12:44 ID:tQvUUnzT0▼このコメントに返信
※65
>大規模修繕工事さえしっかりやっていれば50年も余裕だ
その前提が厳しすぎるんですがそれは…

空き部屋がない前提でまあ100万円、2回目以降はどんどん積み重なっていく
決していいモンではないよね
67.名無しさん:2018年09月21日 12:49 ID:78fm8Dld0▼このコメントに返信
投資目的に買う人が多いマンションは管理費の値上げや、追加費用が集まりにくかったりする。
逆にずっと住むつもりの人が多いマンションは、大規模修繕を見据えて20年くらい前から管理費を値上げが起案されて、満場一致で総会で通ったりするよ。
そういうマンションは空き部屋も概して少ない。よく見極めることだね。
68.名無しさん:2018年09月21日 13:10 ID:1Tnd8LED0▼このコメントに返信
マンションてそんなたけえのか。
北海道のど田舎なら戸建て2つ買えるぞ。
69.名無しさん:2018年09月21日 13:26 ID:awC1zTh.0▼このコメントに返信
地方だとマンション立てても売り切れないらしいじゃん
もう限界見えてるよ
70.名無しさん:2018年09月21日 13:31 ID:zJXyNvHW0▼このコメントに返信
俺は素人だから良くわからないが、マンションって出口戦略あるの?
数十年経ったらババの押し付け合いになりそうな予感しかないんだけど。。
ちゃんとした一戸建てと違って、子孫代々住めるものじゃないから100年で計算したらかなり損しそう。
71.名無しさん:2018年09月21日 13:32 ID:fNWGhAuP0▼このコメントに返信
3900万は月々15万もしねーよ
72.名無しさん:2018年09月21日 13:47 ID:notLYX2y0▼このコメントに返信
※47
ペキンに帰ったらええやん。



73.名無しさん:2018年09月21日 14:08 ID:7w65S17H0▼このコメントに返信
金利間違ってないか
そのうち上がるのは間違いないけど
74.名無しさん:2018年09月21日 14:08 ID:zXBTCJII0▼このコメントに返信
35年だと払い終わる頃に修繕で相当かかりそうどよなあ
75.名無しさん:2018年09月21日 14:19 ID:bwzrGtyJ0▼このコメントに返信
30年後分譲マンション「大規模修繕だぞ、足りないから500万だせ」
35年後分譲マンション「修繕積立金値上げだぞ」
40年後分譲マンション「修繕積立金さらに値上げだぞ」
50年後分譲マンション「大規模修繕か建て替え、どちらか選べ」
76.名無しさん:2018年09月21日 15:38 ID:ml9bEi7b0▼このコメントに返信
普通は親やジジイに出してもらうんだぞ。
そもそも、少子化や高齢化の問題は、それだ。

日本国民の総資産は「6000兆円」ある。国家予算の6倍だ。
その75%を、65歳以上の老人が持ってる。

子供が3人いたとして、それぞれ3人ずつ産めば「孫9人」だ。
祖父は孫が可愛いからたくさん金を使う。
しかし少子化で、孫が合計「2人」くらいしかいない。だから口座に残ってしまう。

そもそもその金を狙って、マスコミ・左翼・野党が、
バブル後に、倹約を美化し、贅沢をバッシングし、少子化やデフレに扇動したんだからな。
77.名無しさん:2018年09月21日 15:39 ID:ml9bEi7b0▼このコメントに返信
※47
>トンキンって人増えるかな老害になった時に一番大変な場所がここであり若い時にはいいがある程度になったら苦労する

トンキンが悪いニダ!

 ↑大阪民国のせいだエラ!

  ↑川崎市が悪いスカト口よ!
78.名無しさん:2018年09月21日 15:58 ID:RWDbmb4E0▼このコメントに返信
総額聞いて「高くない」とか言ってるのに、分割したら払えないとか、算数できないの?
79.名無しさん:2018年09月21日 16:12 ID:19eDMM6i0▼このコメントに返信
※68
そうなんか!
でも年取って住むんはもっとあったかいところがええな。
灯油の暖房費だけで年間20万くらいかかるんだろ?
80.名無しさん:2018年09月21日 16:15 ID:quZBSUb90▼このコメントに返信
立地がすべて、他は考慮する必要なし。

俺の経験を書くと15年前に3000万円で某人気沿線の駅前に出来た新築マンション45㎡を買った。
去年、このご時勢なのに3300万で売れたぞ。
81.エンアカーシャ:2018年09月21日 17:16 ID:DlFO6VIw0▼このコメントに返信
騙されてるなぁ · · · (笑)、

自分の<所有物>には成らないのに、な、
勝手に鍵を付け替えると、犯罪、マンションの所有者は、別人だから、
勝手に、内装工事すると、犯罪、マンションの所有者は、別人だから、
所有者が、勝手に部屋に入って来ても、合法、所有者は、別人だから、

 · · · エトセトラ、

<食い物>にされているぞ?。
82.名無しさん:2018年09月21日 18:06 ID:1Tnd8LED0▼このコメントに返信
※79
冬場での暖房費は使い方次第で増減するが、20万かかることはあんまりないかと。
やったことないが11月から4月まで一度もストーブなりエアコンなり一度も切らさずガンガン使ってたら分からんけど。
北海道の田舎に1000万の家買って生活に必要な家具家電買って、除雪機なんて揃えとけば安泰やね。
83.名無しさん:2018年09月21日 18:07 ID:GPgScpzF0▼このコメントに返信
職場が固定なら近場の一番安い賃貸借りるのが一番やろ?
古い安い賃貸には、駐車場一台無料とかあるから最高やぞ。
その上、月ネット使用料無料であれば天国やな。
84.名無しさん:2018年09月21日 18:28 ID:cSJkdrEH0▼このコメントに返信
お、安いじゃん!と思ったら
たいてい築45年とか
85.名無しさん:2018年09月21日 18:38 ID:YsTw.ooC0▼このコメントに返信
マンションの修繕積立金は大規模修繕用ではなく、経年劣化に伴う軽微な修繕を前提としてるから、
大規模修繕となると別に負担する事になるぞ。
例えば大地震で壁にヒビが入ったとか、エレベーターの付け替えとかとか・・・

初期からずーっと住んでる人もいれば、去年越してきた人もいれば、売っちゃおう思ってる人もいる訳で、
そんな負担できねーって総会がすげー荒れる

一軒家も同じように修繕の必要性が出てくるが、持ち主の一存で決められるのが良いね
86.名無しさん:2018年09月21日 18:43 ID:JTYjQSJu0▼このコメントに返信
1kの賃貸アパートでも23区内の交通の便が良い場所だと10万位はするから、安いんじゃなかろうか?
・・・処で「分譲アパート」の事をなんで「マンション(邸宅)」って呼ぶんだろう?
しかも数え方が1室じゃなくて1邸w
軽自動車をスーパーカーwって呼んでるみたいでもの凄くカッコ悪いと思うんだが…
87.名無しさん:2018年09月21日 19:13 ID:vYFFoGyl0▼このコメントに返信
※66
修繕積立の無いマンション選ぶからだろw
最初の10年なんてほとんど修繕箇所なんて無いから防水ペンキの塗り替え以外ただ同然だぞ
最初の10年で修繕箇所が多数で一軒あたり100万って瑕疵物件買ってんじゃねえよw
しかも最初空家だらけって不人気物件wもうそれ買った時点で負けじゃねえかww
88.名無しさん:2018年09月21日 19:26 ID:vYFFoGyl0▼このコメントに返信
※85
嘘乙
修繕積立金の何処にそんな使い道限定して書いてあるんだ?
うちのマンションはエレベーターの付け替えも修繕積立で賄いました、給排水管の付け替えも、ベランダのサッシの一斉交換も全て修繕積立のみで賄いました
要はどれだけ割り振って積立するかの問題、毎月の管理費を低く設定しているから大規模の時に別負担になって揉めるんだろ
まあ大地震でもっと大掛かりな修繕が必要となったら流石に別負担もあるかもしれないけど
89.名無しさん:2018年09月21日 19:47 ID:tGsS.gHw0▼このコメントに返信
3900万を金利1%で35年ローン(元利均等返済)とすると、月11万くらいだから、
15.4万って管理費や修繕費も入ってそうだね・・・
90.名無しさん:2018年09月21日 19:47 ID:SlJX9zSE0▼このコメントに返信
借りても一生お金掛かり続ける、買っても一生お金掛かり続ける。
賃貸なら何も残らないけど、買って年数経ったらお荷物が残るだけ。
買ってもいいのは半世紀経っても全く価値が下がらないハワイの別荘くらいじゃない?
91.名無しさん:2018年09月21日 19:49 ID:tGsS.gHw0▼このコメントに返信
3900万を金利1%で35年ローン(元利均等返済)とすると、月11万くらいだから、
15.4万って管理費や修繕費も入ってそうだね・・・
92.名無しさん:2018年09月21日 19:50 ID:tGsS.gHw0▼このコメントに返信
なぜか2回投稿されたm(-_-)m
93.名無しさん:2018年09月21日 20:09 ID:WXJJqRWG0▼このコメントに返信
戸建てがマンションより良いポイントは、土地がついてくるのと大規模修繕がない、以外で何があるかな。
正直、資産価値はどうでもいいんだよね。
マンション住まいが便利すぎて、いつか戸建てに住み替えようと漠然と考えてたけど決定的な理由が見つからない。
94.名無しさん:2018年09月21日 20:25 ID:78fm8Dld0▼このコメントに返信
※93
そのへんのデメリット除外すると、マンション一択なのでは。
分譲だと自由度って意味でもあんまり変わらない気もする。

住みやすさは、比べるべくもないでしょ。
24時間ゴミ捨て可能。ディスポーザーもあり。周辺の掃除も雪かきも管理会社主導でやってくれる。
オートロックで自宅玄関前までにワンクッションあってなんだかんだ安心。
宅配ボックス複数あるから、配達が重複したときも大丈夫。火災警報装置や水回りの定期メンテナンスあり。
一戸建てだと、こういうのは基本的に自分で手配しないといけないわけで。

あとうちの実家が戸建てだけどメンテナンス怠ったせいで、鉄筋のくせに雨漏りしたことあるからねw
住む以上は修繕費用の必要性は変わらないよ。
95.名無しさん:2018年09月21日 20:33 ID:tGsS.gHw0▼このコメントに返信
※93
戸建てのメリットとしては、
一般的に戸建ての方が広い
駐車場が無料
コメやペットボトルなどの重量物を車玄関横づけで運びこめる
生活音の問題が少ない

庭とかは趣味の問題かな・・・
96.名無しさん:2018年09月21日 20:56 ID:9hgOvVzT0▼このコメントに返信
誰かの参考になるかもしれないから、自分も情報を出す。
自分のマンションは、埼玉の川越って街の中の一等地。
12年前に3200で買って、今の資産価値は1300くらい。
広さは室内が70で、ベランダが28。
固定資産税が年15万。管理・営繕積立金が月に2万5千。
ずっと一人暮らしだから、凄まじく無駄。
で、ここいらの賃貸は、1LDKで月7万。
利点は色々あるけど、弱点は繁華街に密接しているので、夜、酔っ払いの声が聞こえてくること。
97.名無しさん:2018年09月21日 22:51 ID:CHounspe0▼このコメントに返信
職場近接駅近賃貸一択。
通勤時間って、人生で一番無駄な時間だし、
買うとリスク満載だからね。
98.名無しさん:2018年09月21日 23:07 ID:vYFFoGyl0▼このコメントに返信
※97
うちはその条件でマンションの区分所有者なんだわ
駅近のお陰で古くなっても買った時の値段そのままで周りの部屋が売買されていて
何がリスクなのかさっぱりわからない
99.名無しさん:2018年09月21日 23:13 ID:WlT4lNzV0▼このコメントに返信
35年もかけて月賦で家買うのか~ 大変だね。
100.名無しさん:2018年09月22日 00:27 ID:Xbm.bZXj0▼このコメントに返信
※99
101.名無しさん:2018年09月22日 00:30 ID:Xbm.bZXj0▼このコメントに返信
※99
なら貯めておいて現金一括で買えば
3000万までならなんとか貯めることができるぞ
102.名無しさん:2018年09月22日 05:45 ID:yonZbUU30▼このコメントに返信
もう二年まてよ。一番高いところが過ぎてるから
どんどん安くなる
103.名無しさん:2018年09月22日 06:59 ID:JH0os.Ui0▼このコメントに返信
賃貸賃貸ってありすぎ(笑)
オーナーはバカが多いし TVと住宅メーカーに騙されすぎ(笑)
まあ うちは23区なので賃貸うって 億単位手にしたけどな(ド笑)
104.名無しさん:2018年09月22日 07:39 ID:ZpgVg61y0▼このコメントに返信
キャンピングカーかコンテナハウスでいいじゃん
105.名無しさん:2018年09月22日 07:39 ID:gpQKXCqd0▼このコメントに返信
空き家もいっぱいあるからそれも検討したら?
106.名無しさん:2018年09月22日 09:32 ID:heUcMf7f0▼このコメントに返信
物件3900万を若いころに35年固定ローンで買って年利1,39%だと支払い総額5000万
管理費、修繕費、駐車場代、固定資産税で年間60万くらいか? 50年住むとしたら約3000万
消費税、健康保険料、厚生年金保険料、その他税金はこの先確実にあがっていくだろうし新たな税金も出現するだろう
なおかつ年金給付額支給開始は70歳以降になり給付額も減っていくのは確実に避けられない
日本人のほぼ9割は老後破産まっしぐらの地獄道だな
107.名無しさん:2018年09月22日 13:20 ID:t3eA03550▼このコメントに返信
※101
家賃払いながらだと、なかなか貯まらないんだよね。
早めに買ったほうが、結局は安くなるよ。
108.名無しさん:2018年09月22日 13:35 ID:ca8EQc.G0▼このコメントに返信
※25
外人じゃなくて中国人って正確に言わないと・・・
109.名無しさん:2018年09月22日 23:54 ID:mDRQ7kSJ0▼このコメントに返信
※106
そうだね。早く死んだほうがいいんじゃない?

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