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2018年09月11日 08:20

家を買うのと賃貸って結局どっちがいいんだろうな

家を買うのと賃貸って結局どっちがいいんだろうな

03

引用元:家を買うのと賃貸って結局どっちがいいんだろうな
http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1535748532/

1: 名無しさん@おーぷん 2018/09/01(土)05:48:52 ID:GKS
もちろん住む場所や年収、家族構成などによるだろうけれど

2: 名無しさん@おーぷん 2018/09/01(土)05:50:29 ID:Elr
1で結論でてんじゃん。最終的には好みの問題。どっちかがトクならみんなそっち選んでるわ

4: 名無しさん@おーぷん 2018/09/01(土)05:51:58 ID:GKS
>>2
まぁそうなんだけどさ

5: 名無しさん@おーぷん 2018/09/01(土)05:53:21 ID:GKS
賃貸のつもりでいたけれど、家族が増えて、家賃の額と仮に購入した時のローンの支払い額がほとんど変わらず、購入した方がマシな物件に住めそうだなぁ、と揺らいできた

6: 名無しさん@おーぷん 2018/09/01(土)06:10:50 ID:Elr
よく言われる持ち家のメリットは、所有欲が満たされる、自分の好きなように弄れる、ローン完済後に家が残る。
借家のメリットは、家族構成や年収、転勤など環境の変化にフレキシブルに対応できることに尽きる。

今は短期的に家族が増えた状態だろうが、子供が巣立った後は元に戻るよ。
その後、子供が結婚して同居するかしないか、孫は何人生まれるか、誰が何歳でホームに入るか、死ぬか、等々、
不確定要素だらけだからね。

ニーズとのアンマッチが生じるリスクを負って家を買い、所有欲を満たすか。
アンマッチを随時解消できるよう、身軽な賃貸を選ぶか。

7: 名無しさん@おーぷん 2018/09/01(土)06:28:00 ID:I6A
>>1
メリットデメリットで決めるものでなく

欲しいか欲しくないかで決めるものだろ

9: 名無しさん@おーぷん 2018/09/01(土)07:00:13 ID:9vX
職場兼住宅を建てようと思ってる

11: 名無しさん@おーぷん 2018/09/01(土)07:08:08 ID:FNd
近所にどんな人がいるかわからないから賃貸から買取に変更できると一番いいよね

12: 名無しさん@おーぷん 2018/09/01(土)07:16:35 ID:XYA
不動産は余るから一生賃貸でもOKって言われてきたけど、
外国人様大量流入のせいで日本人は格安賃貸に住めなくなるかもしれない。

13: 名無しさん@おーぷん 2018/09/01(土)07:28:29 ID:GKS
購入すると近隣トラブルあった時、怖いわなぁ

14: 名無しさん@おーぷん 2018/09/01(土)07:29:49 ID:GKS
あとは歳とった時に賃貸で住むことができるのかどうか
入れる物件があるのかどうか

15: 名無しさん@おーぷん 2018/09/01(土)07:30:38 ID:JPJ
圧倒的に持ち家
ただし中古に限る
一生住む覚悟あるなら新築でもええが、初手で一生住みたい家に当たるわけがない

16: 名無しさん@おーぷん 2018/09/01(土)07:33:35 ID:A4q
とんでもないインフレが未来にもしあったら
賃貸より購入の方がいいて聞いた

17: 名無しさん@おーぷん 2018/09/01(土)07:43:01 ID:Wpt
都市郊外に庭付き一軒家を一括購入
これが出来ないなら賃貸でいいんじゃね

19: 名無しさん@おーぷん 2018/09/01(土)07:53:29 ID:lzb
賃貸の月々の支払額と買おうとしている物件の月々の支払額次第
マンション購入は愚の骨頂、と言いたいけど
俺の知り合いは二回マンション購入して両方で数百万の儲け出してるから
それが出来るならマンション購入でもいいと思う

20: カツサンドラ◆nOA3ItxPxI 2018/09/01(土)07:54:58 ID:1dW
転勤あるなら持家という選択肢はない

22: 中卒氷河期世代 2018/09/01(土)08:02:13 ID:R16
買って隣人がやべえやつだったら始末に負えないので今は賃貸です

23: 名無しさん@おーぷん 2018/09/01(土)08:09:15 ID:Wpt
そんなの場所購入前に徹底リサーチするの当たり前だろ
賃貸の場合だって調べるわい
現地うろついて観察するだけでも色々気づくことあるしな

24: 名無しさん@おーぷん 2018/09/01(土)08:10:13 ID:0F8
賃貸なら災害とかで壊れたら退去するだけ
探す手間はあるけどさ

33: 名無しさん@おーぷん 2018/09/01(土)08:41:50 ID:0F8
このご時世災害災害ばっかじゃん
賃貸最強

1001: 名無しさん@大艦巨砲主義! 2011/7/24(日) 12:20:40.20 ID:milio


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コメント

1.名無しさん:2018年09月11日 08:24 ID:CeFXGevO0▼このコメントに返信
災害が起きて住めなくなったら、家賃を払う必要がない賃貸の方が良いだろ
2.名無しさん:2018年09月11日 08:27 ID:qJp4NdMO0▼このコメントに返信
ケースバイケースだろ?

これが絶対なんて無いんだからさ。
自分の今の都合に合わせりゃ良いだろうに。

3.名無しさん:2018年09月11日 08:29 ID:jaaV5j0C0▼このコメントに返信
団塊が死ぬ頃に訪れるとされる空き家オンパレードの未来が現実になるとこの先土地の値段が下がりそう
今家買ったら一生後悔しそうでなぁ
4.名無しさん:2018年09月11日 08:33 ID:.dzpiNAF0▼このコメントに返信
持ち家だと地域の当番がめんどくさいぞ
ゴミ当番、ドブ掃除当番、お祭り当番

個人的にはこれが一番有り得ないので賃貸一択
5.名無しさん:2018年09月11日 08:34 ID:.Mejua7T0▼このコメントに返信
賃貸は恥ずかしいよ、やっぱり
6.名無しさん:2018年09月11日 08:34 ID:00UAM4jt0▼このコメントに返信
「自分の今の状況」が永遠に続くと思うなら家を買えばいいと思う
7.名無しさん:2018年09月11日 08:36 ID:MLcyg.qb0▼このコメントに返信
結果論だけど私の場合持ち家で正解だった
ローン完済して今売っても半額で売れる(不動産屋買取価格)
借家に住んで家賃払うよりもはるかにお得
8.名無しさん:2018年09月11日 08:38 ID:YU4F7Fbt0▼このコメントに返信
地域の当番が面倒ってのは住んでる地域にもよる
うちの地域はゴミも各自の家の前で出してりゃいいし大きな家具も無料で持って行ってくれる
班長とか役員になってもやることなんかほぼなかったから楽
9.名無しさん:2018年09月11日 08:39 ID:.VwFrMv40▼このコメントに返信
心に決めた土地・場所なら買った方がいいよ。
10.名無しさん:2018年09月11日 08:41 ID:9eZlQHbx0▼このコメントに返信
そんなもん職場によるわ
11.名無しさん:2018年09月11日 08:43 ID:hvNOAxAk0▼このコメントに返信
不動産屋と相談しろ
12.名無しさん:2018年09月11日 08:49 ID:XjtoSORi0▼このコメントに返信
気に入った街に買うのが良いよ。
13.名無しさん:2018年09月11日 08:49 ID:.q5Q0xRl0▼このコメントに返信
家族持ちなら持ち家もアリ
4LDKの賃貸なんてほとんど選択肢ないし、家賃割高になる
ま、その僅かなメリットに対してリスクは莫大だけど
14.名無しさん:2018年09月11日 08:50 ID:e9MRDRAg0▼このコメントに返信
転勤の多い人は賃貸
その都度家買っていたら不動産王
15.名無しさん:2018年09月11日 08:52 ID:hcn.nmr80▼このコメントに返信
地震が一発来るまでは賃貸
16.名無しさん:2018年09月11日 08:55 ID:u6W3YtbY0▼このコメントに返信
どっちも一緒だよ~
但し、家賃払い続けることで思考停止して貯金してないのは単なるバカ
あと、定年後にどうやって家賃を払い続けるかも考えてね~
17.名無しさん:2018年09月11日 08:55 ID:Fvy7ysmx0▼このコメントに返信
資産価値が目減りして行くからよほどの理由がない限り持ち家が勝利判定を受けるのは難しい
18.名無しさん:2018年09月11日 08:59 ID:Ox0jnkNi0▼このコメントに返信
持ち家に決まってんだろ
マスメディアに洗脳され過ぎやろチョッパリ
19.名無しさん:2018年09月11日 08:59 ID:TRlAig350▼このコメントに返信
戦後に造成された宅地には何かしらの問題がある
条件の良い土地なら1000年前から家が建ってる
20.名無しさん:2018年09月11日 09:00 ID:hH.hxG.Q0▼このコメントに返信
アパート建てて一室に住み、他は貸す
21.名無しさん:2018年09月11日 09:01 ID:CW5Qs8L.0▼このコメントに返信
地主が畑で何百年と持ってただけのとこも多いよ
22.名無しさん:2018年09月11日 09:02 ID:e9MRDRAg0▼このコメントに返信
都内一戸建ての賃貸なら月100万ぐらいだろ
すごい稼ぎ
23.名無しさん:2018年09月11日 09:07 ID:viX7.v.r0▼このコメントに返信
職場近くの中古の戸建てを12年前に買ったが、
現時点で賃貸の支払い分でローン返済済。
後は賃貸のひと月分で固定資産税払うくらいで、居住にかかる金はほとんどない。
状態が良い家で、後、20年は持ちそうなので、完全に元は取れた。
今後は地震で崩れた時の建て替え費用の貯金。
地震がこなければまるまる残る。
24.名無しさん:2018年09月11日 09:10 ID:h222I1tc0▼このコメントに返信
いまローン完済して戸建持ち家最強伝説唱えてる奴は
バブル前か後に安く買ったヤツでバブル期に買ったヤツはもれなく脂肪してる。
不動産価格が下落しそうな今の状況で買うのとは意味が違うんだよな

かといって賃貸最強伝説唱えてる奴は高齢になってから追い出されたら行く当てがない問題がある
年金生活で家賃つらいとか災害で壊れたから強制退去とかあるからな

確実にダメなのは双方のメリット潰してデメリットしかない分譲マンションと
50すぎたあたりで30年ローン組んで家立てちゃうような不老不死を目指してるバカ中年
25.名無しさん:2018年09月11日 09:10 ID:DOTLuRxK0▼このコメントに返信
本来は賃貸に住んでいても地域の掃除や当番は出なけりゃダメなんだよ。大家が一括で引き受けているのと、賃貸住人の移動が激しいので面倒くさくて地域がお目こぼししているだけ。賃貸住人は地域に寄生しているだけだから土地の人に迷惑をかけないようにな。
26.名無しさん:2018年09月11日 09:12 ID:uMHByssX0▼このコメントに返信
持ち家はご近所トラブルがあっても逃げられないからなー
隣の家のDQNが元珍走団で昔さんざん騒音で悩まされたけど
今はその子供が珍走団になって騒音まき散らしてるわ
27.名無しさん:2018年09月11日 09:19 ID:ebNcl1kO0▼このコメントに返信
早いうちに家買っておくほうが出費としては抑えられるんだろうけど災害とかで駄目になるってことも考えるとなんとも言えないなぁ
28.名無しさん:2018年09月11日 09:22 ID:cKQiK7tq0▼このコメントに返信
不動産の欠点は問題が起きたときに売りにくいこと。
逆に言えばすぐ売れそうな場所を買っておけば欠点をカバーできる。
29.名aak無しさん:2018年09月11日 09:22 ID:pxNt0vjV0▼このコメントに返信
賃貸
30.名無しさん:2018年09月11日 09:23 ID:F7xExHs70▼このコメントに返信
※24
家選びの難易度高すぎだな
31.名無しさん:2018年09月11日 09:24 ID:viX7.v.r0▼このコメントに返信
※25
賃料は毎月払っている。
半分は大家が不労所得で豪遊する分、半分は不動産はガッツリとれる税金。
地価が高く、人口過密な日本では賃貸料金が日本の税収の大きな部分を占めている。
賃貸人は何世代にもわたり吸い尽くされ続けている(※A)
地主は富つづけてきた。

土地は一度買うと、子孫に受け継がれる。
結果、子は最低でも住まいに金が必要なくなる。
うまくいけばアパート経営でほとんど働かずに富裕層として何世代も生きられる。
子だくさんでも育児費用を気にする必要はない。

だが、ここにきて少子化と家あまりで大家業は先がない。
庶民は安価に下がった物件を買って早々にローン返済して、土地がらみの(※A)状態から脱した方が良いとは思うよ。
大家達が崩壊するが。
32.名無しさん:2018年09月11日 09:24 ID:00UAM4jt0▼このコメントに返信
> 但し、家賃払い続けることで思考停止して貯金してないのは単なるバカ
> あと、定年後にどうやって家賃を払い続けるかも考えてね~

低所得者は老後は公営住宅に入ることになると思う
持ち家あると公営住宅も生活保護も厳しいかもな
いちおうどんなにボロかろうが持ち家は「資産」ってことだそうですからw
それと定年後の家賃を気にしてるみたいだけど、固定資産税を忘れてないかい?
33.名無しさん:2018年09月11日 09:32 ID:rBK8Y7PT0▼このコメントに返信
災害でダメになった家見ると、もしせっかく建てた家がああなったら…と思ってしまう
34.名無しさん:2018年09月11日 09:35 ID:wQTOX1Aq0▼このコメントに返信
どっかの試算だと戸建購入と賃貸だと最終的に戸建のがコストはずいぶん低かったな。いうても50年で1~2割程度だったけど。あと購入の場合、人生でいちばん金と広い部屋が必要な子育て時期に比較的安く広い部屋が利用できるって利点がある。反面何かあったときのリスクも高いから賃貸が間違ってる訳でもないが。
35.名無しさん:2018年09月11日 09:36 ID:2yWdZjpM0▼このコメントに返信
ここ最近の自然災害見てると持ち家はリスクにしか感じない。矢が当たらない事を祈る毎日に思えて仕方ない。
36.名無しさん:2018年09月11日 09:39 ID:JP672K080▼このコメントに返信
現金一括かそれに近い買い方ができる人以外は
賃貸でokならそれで定年頃までいって、それから必要サイズの中古物件をなるべく一括で
ってのが現代のマッチベターなんじゃないかな?
37.名無しさん:2018年09月11日 09:39 ID:N8C1Q8me0▼このコメントに返信
災害リスクに対して損害保険入るのは戸建てでも賃貸(家主負担にしても家賃に反映されているので)も同じやで
38.名無しさん:2018年09月11日 09:40 ID:t04fyOiw0▼このコメントに返信
借金しない程度の中古物件現金で買って、家賃分貯金して今は購入前の預金残高に戻した。
一方、嫁さんの言いなりで無理して大きな家買った同僚は飲めばローンの愚痴ばかり。上司からは簡単に辞められないのを逆手に取られて嫌な仕事ばかり押し付けられてたな。
39.名無しさん:2018年09月11日 09:41 ID:viX7.v.r0▼このコメントに返信
※35
耐震のしっかりした家を買うか、
完全崩壊しないまでも、崩れて建て替える程度の中古戸建買うしかない。

ほんとうは日本の土地はトレーラーハウスのように崩れようがない過剰強度のブロック箱のような住居に住んだ方がいいんだけどね。
40.名無しさん:2018年09月11日 09:50 ID:wQTOX1Aq0▼このコメントに返信
首都圏駅近の4LDK戸建ローン月12万
同条件の賃貸物件が月18~20万
持ち家もいずれ修繕やなんやかかるから最終的にはそこまで差はつかないにせよ、金のかかる子育て時期に安く住めるのは良い。
ちな月12万で探したら築40年の2LDKアパートとか出てきた。住めなくはないがストレスきつそう。
41.名無しさん:2018年09月11日 09:51 ID:JwB9dbFD0▼このコメントに返信
こうも災害が多いと賃貸の方が楽かなぁって気もして来た
買うなら場所もしっかり調べてからじゃないと安心出来ん
42.名無しさん:2018年09月11日 09:56 ID:gYQdDS310▼このコメントに返信
転職、災害、離婚、隣人トラブルなどの不慮の事態に弱いのが持ち家。
43.名無しさん:2018年09月11日 10:01 ID:YHWoeoyj0▼このコメントに返信
震災は必ず起こる、賃貸なら引越しも可能だが買うと土地に縛られて動けない。
水害や土砂災害で埋まった土地は売れない。
賃貸は多いし賃貸が良い。
44.名無しさん:2018年09月11日 10:01 ID:F36hcgBw0▼このコメントに返信
地価によるんじゃね?
俺は家とか欲しくないし賃貸だな。
賃貸3件持ってりゃ十分。
45.名無しさん:2018年09月11日 10:04 ID:7kmVrgTr0▼このコメントに返信
一戸建てだと町会、集合住宅だと管理組合
こういう面倒なのが回って来るのよ
役員の時に大きな災害が発生してみ?
家捨てて夜逃げしたくなるぞ ( ノД`)
46.名無しさん:2018年09月11日 10:05 ID:5CMlMzPY0▼このコメントに返信
そりゃバブルの基地外地味た金利で買った奴はアホやろ
賃貸派の言う通り定年まで賃貸で凌いで現金は定期なり個人年金なりに使った方が得やった

今は状況がまるで違うやん
金は安全な定期で預けても増えんし、30年ローンで借りても元の借入金額の1,2割余分に払うだけやろ
47.名無しさん:2018年09月11日 10:09 ID:qg6KvcE70▼このコメントに返信
賃貸派にはそもそも買えない貧乏人が一定数いるからな
48.名無しさん:2018年09月11日 10:25 ID:mlaBIftv0▼このコメントに返信
ファミリーなら持ち家じゃね?
独身とか小梨なら賃貸で身軽でいた方が良さそうこんだけ災害が多いとね…
49.名無しさん:2018年09月11日 10:27 ID:NVP33Ynh0▼このコメントに返信
老人はアパート借りるのが大変だって聞いた
50.名無しさん:2018年09月11日 10:33 ID:NVP33Ynh0▼このコメントに返信
生活保護は、家を持ってたらそれを売った上でその金も使い果たしてからでないと受けられないって聞いた
51.名無しさん:2018年09月11日 10:39 ID:HN54H0DO0▼このコメントに返信
70才過ぎて、死ぬまでの資金が十分ある人は、好みでどちらでもよい。

しかし、その金が無く年金に頼る生活なら、普通はその年金から
賃貸家賃を支払うと、残りは生活保護受給者以下の生活を覚悟しなければなぬ。
夫婦の内、片方が死ぬと年金額は更に減る。

ここで賃貸でよいと言う人は、その時になってから分る。
52.名無しさん:2018年09月11日 10:41 ID:Ce3kJhy20▼このコメントに返信
TATERUやかぼちゃの馬車の不動産投資詐欺が横行している問題を考えても今は割高だよ。
少なくとも住宅なら利回り8%、大体12%ぐらいの安値の時期じゃないと購入する意味がない。
2035年までに5割りは下がると言われてるからその時期に購入すればいいんじゃないの?
現金として投資で増やしてから一括で購入すればいいよ。

ファミリーだったら持ち家一択、マンションは住人の共営費支払い具合やその値段も上がる。
持ち家は壁 150万(取り換え)屋根120万(取り換え)ぐらいの費用はかかるものの
中古でも30年ぐらいは修理をしないでも済む。


53.名無しさん:2018年09月11日 10:43 ID:uYxRFpbx0▼このコメントに返信
でもマイホームって憧れるよね、自分の城、一家の長。
ある種トロフィーみたいなもんかな。生半可な覚悟じゃ手を出せないけど。
でもいいよね、持ち家。
54.名無しさん:2018年09月11日 10:44 ID:TP0FxIyo0▼このコメントに返信
退職してから賃貸は大変だと思う
今はいいかもしれないけど20年後とか年金額相当減ってるだろうし
55.名無しさん:2018年09月11日 10:46 ID:cbMaM6An0▼このコメントに返信
何年定住するかによるよなあ…
東京でてきて賃貸だったけど気づけば20年
支払った賃料でマンション買えたわ…
56.名無しさん:2018年09月11日 10:47 ID:viX7.v.r0▼このコメントに返信
家を買う、借りるの問題もあるが、
今は親の家をどう処分するかも問題なんだよな。
住む、売る、貸す。
売れればいいが、貸すのは難しい。
住めれば住んでいい。
少子高齢化で既婚者だと両家の親の家が余る。
余った土地に新築を建てる。
もしくはリフォームして住むくらいで、あえて賃貸を借りて住むという選択肢しかない人が少ないんだよね。
57.名無しさん:2018年09月11日 10:49 ID:Udn5zHBL0▼このコメントに返信
今のところ購入した家は、保険でなんとかなっているが
近所だって少子化で人自体が居なくなるし

あと賃貸で老人は借りにくいし、騙しにくるぞ悪徳不動産屋が自分でその物件紹介としといて
転居時にもそれすべて払ってくださいねとか騙して言うみたいだし、
老人の入居退去は第三者挟まないと駄目

58.名無しさん:2018年09月11日 10:49 ID:3z.L88ar0▼このコメントに返信
病気と職場が安定してそうならまだいいが、35年ローンとか大丈夫かとおもう。
昔とちがってマンション販売の会社が増えて、そいつらがテレビに広告をうって、評論家が男は1国1城の主ならないととステマをする。
実際はどうなんだろうか?そのマンション販売業者の営業マンは自分の会社のマンションを買っているのだろうか?
その会社の社長は自分の会社のマンションに住んでいるのだろうか?
その買いたい気持ちは本当の自分の気持ちなんだろうか?世間ていじゃないのだろうか。マンション買ってそのローンで、子供の学費などに響かないのか。よくよくかんがえて購入してほしい。新築マンションを先に見てしまうと、それはやっぱり欲しくなるしね、お嫁さんも。
59.名無しさん:2018年09月11日 10:53 ID:bdAPirMd0▼このコメントに返信
賃貸だと家族構成変化でも対応可能、隣が基地でも逃げられる
持ち家だと家族構成変化についていけない
60.名無しさん:2018年09月11日 10:54 ID:wQTOX1Aq0▼このコメントに返信
いまは高いから安くなってから
数年くらいならそうも言ってられるけど、人生は有限だぞ。リスクばかり気にして年を取っていくのもどうかと思う。
むろん無謀な買いものを進めてるわけじゃないし持ち家にこだわらないならどうでも良い話だけど。
61.名無しさん:2018年09月11日 10:56 ID:Ut5vpQMZ0▼このコメントに返信
中古で持家がコスパが一番いい

一番あるいのは賃貸

今の家賃を30年とか40年払えば大抵の家は買えるだろ
62.名無しさん:2018年09月11日 10:57 ID:Ut5vpQMZ0▼このコメントに返信

賃貸 → 無限に続く分割払い

持ち家 → いつかは終わる分割払い

因みに賃貸の損益分岐点は15年~20年
20年以上家賃を払い続けた時点で、その物件を買ったのと同等の家賃を払っている

だから賃貸は早めに引っ越さないと損する
63.名無しさん:2018年09月11日 10:59 ID:Ut5vpQMZ0▼このコメントに返信
※55
それな
20年だとその物件買えるだけの家賃払ってるんだよな。

買う=新築 みたいに言う奴いるけど、最初は中古で良いんだよ。
中古なら家賃より安いから。

で気に入ったものが見つかれば新築買えばいいし、そのまま中古でもいい
家賃は割高だって知った方が良い
64.名無しさん:2018年09月11日 11:00 ID:V2CGso7.0▼このコメントに返信
仕事によるわw

転勤がある仕事なら賃貸だろう

持家だからと単身赴任で行った奴が、後に離婚やら不倫やらで結構様々トラブった奴が身近に多い

転勤無ければまあ中古買うが吉w


65.名無しさん:2018年09月11日 11:01 ID:Ut5vpQMZ0▼このコメントに返信

賃貸に住むなら15年以内にしろ
それ以上は損するから

買いたいものが無ければ、次へ引越せば良い
同じところに15年以上住むのは金銭的には損してる
66.名無しさん:2018年09月11日 11:06 ID:uzYUO38m0▼このコメントに返信
不動産屋としては賃貸も持ち家もどっちもどっちだけど、
少なくともカツカツなのに無理して都心のタワマン買って自分で住む奴はアホなのは間違いない。
67.名無しさん:2018年09月11日 11:11 ID:HN54H0DO0▼このコメントに返信
自分の住まいは、自分の一生を考えて決めるもの。
自分が働けなくなった時の事を考えると、比較的良い判断が出来る。

その時、持ち家が良いと判断したら、出来るだけ早くローンを組み、
そのローンを、余裕が有る時は繰り上げて償還するなど、ライフワークの様な
努力でローンを返済する。ひたすら努力する。

後は天変地異が無い限り、老後の生活は保障されよう。
68.名無しさん:2018年09月11日 11:14 ID:Ut5vpQMZ0▼このコメントに返信
※1

A 災害が起きて家に住めなくなる確率 (ほとんどない、数%斬切る)

B 賃貸に20年以上住みづづけて、家を買えるだけの家賃払う確率 (早死にしたり、持家買わない限り略100%に近い)

Bの方の確率の方が高いので賃貸の方が金銭的に損。
人生は長いので賃貸に30年、40年住み続けることはざらにある

人によっては持ち家2軒分の家賃を払う事も

69.名無しさん:2018年09月11日 11:19 ID:HtR3vpLe0▼このコメントに返信
子供が1人か2人の場合、転勤とか移動が激しい若い時代は、マンション買って子供が成長し離れる頃には、一戸建て買って、マンションは貸したり売ったりでいいような気もする。
70.名無しさん:2018年09月11日 11:24 ID:Ut5vpQMZ0▼このコメントに返信
賃貸は大家の利益が含まれる分割高
これに気付いている人はどれ位いるのだろうか


持ち家 → その家の値段+ローン+税金+修繕費用その他

賃貸 → 大家が払った(家の値段+ローン+税金+修繕費その他)+ 大家の利益


良く賃貸の奴は、持ち家は税金や修繕費用が掛かるって言うけど、
賃貸なら税金や修繕費用が掛からないわけじゃないんだな
ちゃんと家賃として徴収されてる


逆に言うと、今借りてる家を買った方が、今はらってる家賃より安い費用で住めるんだな。
71.名無しさん:2018年09月11日 11:33 ID:DNC6M03e0▼このコメントに返信
持ち家に決まっているだろ!自分の場合更に家賃収入でマンション持っている。
話は変わるが最近のと言おうがこのサイトの「大艦巨砲主義」の名称とはズレたつまらない話題と中傷批判が多すぎるな。
下品な関西弁もどき発言もあるし・・・呆れるわ。
72.名無しさん:2018年09月11日 11:35 ID:HN54H0DO0▼このコメントに返信
マンションであれ、戸建であれ、所有権を自分にしておけば
その支払い投資はすべて自分に戻って来る。

自分に投資するのは、本などの自分を高めるための投資と同じ、
自分に投資して、自分を磨いている人は人生が豊かである。

73.名無しさん:2018年09月11日 11:56 ID:Ce3kJhy20▼このコメントに返信
中古物件の価格はほとんど土地の価格っていうのがあるから、中古物件をお勧めする。
ただし、今やリーマンショック後から4割以上土地の価格が値上がりしてるから、このTATERUやかぼちゃの馬車問題で
不動産投資詐欺問題が発覚し、他社に移って火種になり不動産価格が暴落するまで待った方がいいと思う。
中古物件でも300万~500万ぐらいで手直しをすれば、きちんとした物件なら30年以上住める。
土地が下がりに下がったところで中古物件を購入し、そこからまた貯蓄や資産を増やしながら新築を建てればいいと思う。
瓦屋根は怖いが今の普通の住宅なら問題はないよ。
家族持ちは大変かもしれないけど、夫婦で共働きをしながら貯金して、株が底値の時に購入して資産を増やしつつ。
2030年頃~35年頃に東京の中心地の一戸建てか郊外の60坪住宅でも購入すればいいと思う。
今は金利が低いし買いやすいけど、価格の大きい物件ほど損をする。 不動産が最高値の時期だから。
郊外の所沢とか大宮とか安い場所の1LDKか中野、練馬、などの賃貸の安い場所で借りながら貯蓄して資産を増やせばいいと思うよ。
これからは借り手争奪戦になるから、外国人や前科餅、借り手を選んでる暇なんてなくなる。
それだけ家賃相場も下がってくると思われ。 なにより不動産が最高値だから様子見で。
74.名無しさん:2018年09月11日 12:01 ID:52a2ItC60▼このコメントに返信
※24
分譲マンションはまだましだよ、
本当にまずいのは、接道2m幅の旗地の建売1戸建てだよ、
ローンが払い終わるまでにボロボロになり、
売ろうにも売れなく、リホームするにもt多額の費用が掛かるんだよ!!!
安いのは安くなるだけの理由があるんだよ!!!

建売1戸建の建築費は、賃貸住宅の建築費よりも安いんだよ!!!
75.名無しさん:2018年09月11日 12:07 ID:ShbextT70▼このコメントに返信
タワーマンションは間違いなく崩壊する
来るべき地震倒壊の恐ろしさと景観のみの見晴らしのアキ
高齢者住居 滞納続出.....ほかきりがない(大笑)(^。^)屮
隣人の距離や治安 場所にもよるが自由設計の自宅が勝ち組...大(^。^)屮.
76.名無しさん:2018年09月11日 12:11 ID:ZblxG6eT0▼このコメントに返信
物件と自分の地位による
気に入った物件があって、買う余裕があるのなら買えばいいんじゃないか
どのみち買えるような地位にある人は、賃貸、持ち家どっちも選択できるようにみえるが、
賃貸を選択することは社会的信用に関わるので、損することがわかっていても持ち家を選ぶしかない
損得は関係ない
賃貸を選んで得をしたように見えても、見えないところで大損することになる
専務だの部長が賃貸ですって言えるのなら、賃貸でどうぞ
77.名無しさん:2018年09月11日 12:23 ID:ShbextT70▼このコメントに返信
75追加
23区で持ち家は場所と清潔 改築に維持できるなら勝ち組
だらしない家や廃屋は論外...相手にされない
持ち家なら すぐ外にでれる
高級マンションは所詮 箱物(笑)車で勝負しても(笑)無理無理(笑)
車なんかで勝負しても評価なんて あり得ないからな(笑)
一部のバカが騒ぐだけ
フェラーリぐらいなら..まあまあかな
でも 生活衰退するし 汚い都内でフェラーリはバカじゃないか(笑)
すげえ汚い家で車庫にフェラーリ止めてる奴要るけどさ
置物と科してるよ(笑)
やはり 持ち家で評価される
78.名無しさん:2018年09月11日 12:23 ID:01CBr..y0▼このコメントに返信
辺鄙なとこに家買った後に父親が引っ越し決めてローンだけが残った我が家
収入がなくなるまでは圧倒的に賃貸よ。維持費と死んだ後考えたら働かなくなった後も賃貸の方がマシ
79.名無しさん:2018年09月11日 12:25 ID:ShbextT70▼このコメントに返信
76
正論 拍手(^。^)屮
80.名無しさん:2018年09月11日 12:28 ID:t04fyOiw0▼このコメントに返信
そうだな、大家の立場からはもちろん賃貸を勧める。賃貸は気楽でいいぞ。
あ、オレは結構だから(笑)
81.名無しさん:2018年09月11日 12:29 ID:lyFLUVik0▼このコメントに返信
今建ってる家より世帯数の方が少なくなっていって
中古住宅の価格が暴落すると不動産業界は危機感持ってる
若い人は待った方が選択肢が広がる
82.名無しさん:2018年09月11日 12:29 ID:KllHKkes0▼このコメントに返信
交通の便も悪い住みにくい処は安くなるだろうけども、そうじゃない所が安くなるわけないでしょ
会社都合の転勤族でも良い場所あったら先に買って親を住まわせたり、期限付き賃貸にしたりしてる

50代の独り者でも35年ローンで新築買って、どうせ継がせる相手いないんだから、防水工事程度だけにして大規模な修理とかせずに住むという手もある。途中で死んだとしても銀行の持ち物になるだけだし、死んだ後の事は特に問題ないよ
83.名無しさん:2018年09月11日 12:33 ID:KllHKkes0▼このコメントに返信
※74
これからどんどん素性が判らないのだらけになりそうな分譲マンションなんて基地外の沙汰だろ
ボロボロになっても大規模修繕出来ずに問題になる所続出するぞ
84.名無しさん:2018年09月11日 12:34 ID:kdO2GZfI0▼このコメントに返信
※81
住まなくなっても放棄して更地にするのもお金がかかるから
幽霊屋敷は増えても住める中古物件はそんなに増えないだろ
85.名無しさん:2018年09月11日 12:34 ID:K8dUTS9K0▼このコメントに返信
都内一戸建2世帯3階建を土地と上物で合計1億円で購入した
1Fは義母が住んでる、2・3Fを我家で使用中、おれは中小管理職で出張も転勤も無いw
1戸建2世帯住宅にしたのは贈与税対策ぞ!親が金持ちで都内住みの人は早く対策しないと
ガッツリ税金もっていかれるから注意な
86.名無しさん:2018年09月11日 12:37 ID:kdO2GZfI0▼このコメントに返信
※83

管理組合が機能しない物件は本当にやばいかもな
それさえ見極めればそれほどではない
87.名無しさん:2018年09月11日 12:39 ID:qg6KvcE70▼このコメントに返信
※78
お前の親父があほなだけじゃん
88.名無しさん:2018年09月11日 12:44 ID:wkNV1ako0▼このコメントに返信
ちいさくても戸建てを郊外の災害の無いところに買う。老後はそこで住む。
若い時は賃貸でいいが、歳食うと入れない賃貸がおおいぞ。
89.名無しさん:2018年09月11日 12:45 ID:SFK7Bhqy0▼このコメントに返信
>>23
ガイジ「お隣に引っ越してきましたよろしくニキー」
そしてハザードマップすら調べないやつが多数いるんだから徹底リサーチはみんながやる前提条件ではない。
90.名無しさん:2018年09月11日 12:52 ID:XHTUjW.Q0▼このコメントに返信
ケースバイケースというのはただの思考停止
基本的な優劣は絶対にある、人によりけりというのはその先の話

カップラーメンと店のラーメンでどっちが美味いか、腹の減り具合によるだろ、というぐらい愚かしいこと
91.名無しさん:2018年09月11日 12:54 ID:Ce3kJhy20▼このコメントに返信
※85 
基礎相続税控除3000万円+相続人の数×6(600万)までなら控除が受けられるから 問題はそれ以上。 資産保有者が亡くなるまでにいくら上物の価値が下がるか?
土地の値段が下がるかだけど上物は25年ぐらいで価値はほぼゼロ。になる。土地は2035年までに4割以上安くなると見られてるから、
上物3500万土地6500万と考えて35年までに1200万前後の評価価値+3900万~4500万の土地評価額-3000万 2500万円ぐらいの半分が相続税。
一人の相続で1250万前後~2000万は考えておいた方がいい。
92.名無しさん:2018年09月11日 12:55 ID:HN54H0DO0▼このコメントに返信
※82
50代で35年ローンが組めるの?
93.名無しさん:2018年09月11日 13:12 ID:bC9h1ERc0▼このコメントに返信
限りある一生をどう過ごすのか、がまん我慢で金を貯めるのもいい、有り金使って楽しむのもいい、蟻で暮らすかキリギリスか。
豪華でなくても快適で安全な家で過ごす場所と考えればよい。
94.名無しさん:2018年09月11日 13:24 ID:K8dUTS9K0▼このコメントに返信
※91
3600万の件は知ってます(相続人一人だから厳しいのです)
知り合いの不動産屋に聞いた所、築13年で上物の価値は大幅目減りw
土地は今のところ上昇傾向にあるね。
ちなみに2世帯だと特別減税適応になるので不動産に関しては問題ないが
現金とか保険とか株とかは難しい
95.名無しさん:2018年09月11日 13:34 ID:5H1U.C370▼このコメントに返信
月に5万円と仮定したら断然賃貸のほうがいい。災害で家が壊れても家代金はかからない。災害で家が壊れたらけっこうきついからね。
96.名無しさん:2018年09月11日 13:36 ID:5H1U.C370▼このコメントに返信
マンション買ったら毎月ローン以外にも出費がかなりある。それなら賃貸のほうがいい。引っ越しも出来るし40年間も同じところで住むのは大変
97.名無しさん:2018年09月11日 13:42 ID:5H1U.C370▼このコメントに返信
家を持つリスクは日本の場合は高すぎる。死ぬまでに1回は天災に遭遇する確率は極めて高い。持ち家があると解体費用とかも後々親族持ちになるしね
98.名無しさん:2018年09月11日 13:44 ID:5H1U.C370▼このコメントに返信
住む場所に金をかけるなら旅行や食べ物に金をかけたい
99.名無しさん:2018年09月11日 13:50 ID:5H1U.C370▼このコメントに返信
売れなくなったマンションと戸建てどちらも悲惨だがマンションのほうが毎月お金かかる
100.名無しさん:2018年09月11日 13:51 ID:K8dUTS9K0▼このコメントに返信
俺はマンション時代も経験したけど3300万で購入し5年後に二人目の子供が出来て手狭になったので2980万で売却した
マンションで経験したのが上階住人が夜型人間でマジ疲弊した事、理事会の仕事が煩わしい事
ゴミを好きな時間に出せるのは良かったが。
管理費はマンションだと毎月支払いだが一戸建だと自分で気合入れてためないと厳しいね
ちなみに壁や屋根の塗り替えで3階建だと車買えるくらいの金が必要だから注意な
101.名無しさん:2018年09月11日 13:58 ID:5H1U.C370▼このコメントに返信
2035年にはマンション価値、一軒家価値が今より30%offで買える。その時に考えたほうが良いかもな。家余りはこれから本格化するし
102.名無しさん:2018年09月11日 14:30 ID:BkzT7poc0▼このコメントに返信
独り身や夫婦2人なら賃貸で新しいアパートを転々とするのがいい
子供ができたら学校区とかの問題があるから家やマンションを買って住居を固定する方が便利

年取ると引越しが面倒になるけどな・・・
103.名無しさん:2018年09月11日 14:38 ID:NLLFqnme0▼このコメントに返信
素人が不動産なんか持つもんやないで
身動き取れない生活と固定資産税が待ち受けている
災害起きたら修繕費どうするつもり?イザって時のために保険も払い続けるんか?
まあ人それぞれでええと思うけど、ワイの人生からの教訓としては「止めとけ」としかいえんわ
104.名無しさん:2018年09月11日 15:15 ID:gMUGOiKa0▼このコメントに返信
大地震がなかったらマンションを買うのもいいけどねえ
傾いて全壊判定されても、全員が同意しないと公費解体も出来ない
105.名無しさん:2018年09月11日 15:22 ID:.FfZl.r00▼このコメントに返信
この前の豪雨の被災地みたいに泥に埋ってしまった家を見ると
賃貸の方が生活の建て直しが早いとは思うよな
たぶんまだ泥まみれのままの家も少なくないだろ
106.名無しさん:2018年09月11日 16:44 ID:hJaZYzWd0▼このコメントに返信
※83
友人のマンションでは、30年目の大規模修繕直前に管理会社が逃亡!
積立金は使い込まれほぼ0円という状態でした。
107.名無しさん:2018年09月11日 17:11 ID:xKz1syWC0▼このコメントに返信
俺が住んでる地方での話でなら家賃が8万以内なら賃貸が得でそれ以上なら買った方が得
まあ住んでる場所によって結構変わってくると思うから計算してみるといい
108.名無しさん:2018年09月11日 17:40 ID:.qgqICUR0▼このコメントに返信
賃貸って狭いじゃない。300坪一戸建ての賃貸なんて聞いたことないし。
収入さえあれば田舎の一戸建てで広々暮らすのが楽しい。
109.名無しさん:2018年09月11日 17:55 ID:l3YjR0Qf0▼このコメントに返信
※101
2035年まであと17年
その間払う家賃はたとえば月10万として約2000万って考えると今買った方が良くない?
110.名無しさん:2018年09月11日 19:04 ID:E5bFvVox0▼このコメントに返信
独身のせいか、金はあるが不動産を所有したいと思わない いつかここでいいかと思ったら買うのかも知れないがあまりマイホームに執着がない
それより可処分所得を運用にまわして十分な資産を早く築きたい 
111.名無しさん:2018年09月11日 20:31 ID:kdO2GZfI0▼このコメントに返信
※110
独身には要らんわ
俺の大先輩が40代の頃必死に嫁探ししてた、新居も結婚見込みで先に建てて
でも50代後半で独身のまま他界、結局その家は妹さんが相続してその後は知らないけど
なんか虚しいだけだった
112.名無しさん:2018年09月11日 20:37 ID:kdO2GZfI0▼このコメントに返信
※106

それあり得る
管理会社なんてピンキリ、管理費浮かそうと安いだけで選ぶと痛い目に遭う
面倒がらずに自分も積極的に理事会出て目を光らせる以外防衛策は無い模様
113.名無しさん:2018年09月11日 21:28 ID:hJaZYzWd0▼このコメントに返信
※112
結局、そのマンションは自主管理になって
5年で大規模修繕をやり、なお1億の積立金も出来たたそうで
30年の間にどんだけピンはねされていたか考えるのも嫌になるそうです。
114.名無しさん:2018年09月11日 22:04 ID:UuBt84dv0▼このコメントに返信
40代になって結婚やら出産やらが終わって家族構成や出世コースが確定したら貯めてた頭金とローンで2000万くらいの中古物件購入したらええ
一生独身の気持ちが固まってるなら20代で1000万くらいの中古物件買うのもありや
子供達には出て行ってもらって親と同居もするつもりがないなら賃貸→老人ホームか退職金での購入もいいかも
ただし新築購入とマンション購入だけはやめとけ
115.名無しさん:2018年09月11日 22:50 ID:HEZqW0IN0▼このコメントに返信
法改正して建築法くそ甘にして、貧乏人は簡単に壊れる安い家に済ませてくれよ。持ち家でも賃貸でも高いんだよ。
116.名無しさん:2018年09月11日 23:04 ID:Ce3kJhy20▼このコメントに返信
※109 
やり方や額によると思う。 確かに2000万は勿体ないし、今2000万上乗せすれば中古一戸建てが買える。
でも 
都心の価格の大きい物件を買う人ほど安い時期を待って購入したほうがいい。差額が大きいからね。
株が底値の時に、貯蓄した現預金を
投資に回せば早い段階で一括購入できる資金を自己調達できるようになる可能性があるっていうこともある。
家族のいる人は超低金利の今1.4%ぐらいで借りられるなら借りたほうがいいけど。
フルローンだとどうしても金利が高くなる。 
その無駄な金利分で借りなくても済むように頭金をそれなりに貯蓄してから購入したり
するっていう考え方もある。 バランスが大事かなと。
一番いいのは実家にマスオさんさせてもらって貯金しながら早い段階で資金調達を達成すること。
それに17年間の間に起こるであろう
リーマンショックのような株底→好景気→株底を考えると現預金でもってうまく資産運用していた方が倍々にして
本来計画していた物件よりもいい物件を購入できるっていう形になる可能性がある。
自分で株式投資を勉強して運用、資産を増やせるなら現金で持った方がいい。
ただし50歳以降から住宅ローンの申請が下りにくくなるから要注意。 散財しないできちんと貯蓄して
投資ができる人なら現預金で保有が一番いいと思う。
簡単ではないんだけどね・・・
117.名無しさん:2018年09月11日 23:28 ID:uJ3DWYN90▼このコメントに返信
単純に子供が独立するまでは賃貸、夫婦ふたりになったら地方都市あたりにこじんまりした家でも買う。
子供が独立するまでは家族構成が変わるからそれに合わせて部屋数を選んで賃貸にした方がいい。
その程度よ、お金の問題以前に「ローン組んで買ったらなかなか引っ越しできない」このリスクがデカイよ。
どうせ今現在ですら中古物件あまりで人口減るんだから、絶対に不動産は余る=安くなる。
 
一番アウトなのは固定金利で35年ローンを二十代で頭金少なくて組む事、少なくとも1000万以上の稼ぎを銀行の利子返済に費やす事になる。
若くして借りるのならば10年で返せる額にしておきなさい、それなら損をする事は少ない。
118.名無しさん:2018年09月12日 00:04 ID:titv3.vp0▼このコメントに返信
※7
売ってもって言うけど売った後の事考えてる?売ったらあなたはどこに住むの?
売るんだったら最初から賃貸で良かったんじゃない?ってなるから結局住み続けるしかないんだよ。
119.名無しさん:2018年09月12日 00:11 ID:kRZ3Oa5P0▼このコメントに返信
将来のリスクをすべて織り込んで、その節々で的確な判断をせよとの意見が多いが
果たしてそんな神業が出来るの?
120.名無しさん:2018年09月12日 00:19 ID:kRZ3Oa5P0▼このコメントに返信
株が安くなった時に買い、不動産は安くなるまで待てと言うが
それが出来れば、日本国中金満家だらけだろう。
そうなると思う?
121.名無しさん:2018年09月12日 01:59 ID:c05PyynS0▼このコメントに返信
広い土地が買えるなら、一軒家、立て込んだ所に近所があれだと身動きできんでしょ?
122.名無しさん:2018年09月12日 06:58 ID:DL5bcdsp0▼このコメントに返信
場所や大きさにもよるけど一生賃貸と一戸建て購入の生涯差額は700万差説
女の人は80歳、90歳まで生きるからね生涯賃貸なら物価変動を考慮しなくても計4000万くらい家賃が必要
700万を高いと思うか、中間管理職サラリーマン1年分の年収差でマイホーム買えるじゃん!と思うかはあなた次第
123.名無しさん:2018年09月12日 07:56 ID:zC4bqfkL0▼このコメントに返信
大都市経済急成長時は賃貸
全国経済普通時は持ち家ってとこかな
結局田舎で豪邸暮らしが一番だけど
124.名無しさん:2018年09月12日 11:57 ID:2omEJDlQ0▼このコメントに返信
賃貸が割高なのは間違いない
修繕費とか家主の利益とかもろもろ家賃に含まれてるからな
災害で全壊とか半壊とかそんなんが起こる確率とか実際どれぐらいよ、それより交通事故の心配したほうがいわ
田舎の県都周辺で持ち家が理想やわ
125.名無しさん:2018年09月13日 02:45 ID:Dz4rvPgT0▼このコメントに返信
なんにしろ買うつもりがあるなら税金上がる前に買っとけ
126.名無しさん:2018年09月13日 02:48 ID:Dz4rvPgT0▼このコメントに返信
※118
それは考え方が違う。
売る人はその家にこだわりがなくなった老夫婦とかだろ。
2階に上がるのがしんどくなったり掃除が大変に思ってきたりすると、家を売ってスーパーの近いマンションにでも引っ越した方が楽。

まぁ今は老後の事を考えて平屋にする人も増えてるけど。

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