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2018年06月13日 03:05

賃貸マンション or マンション購入 どちらを選択すべきか?

賃貸マンション or マンション購入 どちらを選択すべきか?

20180327002242

引用元:【社会】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき?
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1528715391/

4: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:10:55.94 ID:321KytCC0
戸建て一択

12: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:16:22.25 ID:f4x9670B0
アパート10年住んでるから
最初に安い中古マンソンでも買っとけばよかったと
時々思う・・・

22: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:19:48.83 ID:cSKpw2/y0
>>12
上下左右にハズレ引かなかった強運ならではだな
買って近隣にハズレ引いたら悲劇

30: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:21:06.45 ID:+B04wHZQ0
>>12
自分は職場が(自動で)移動したから買わなくて良かったかな。
買ってても今の相場なら売ればいいとは思いつつ。
それに今より貯蓄は少ないし金利は高いし、
やっぱり手が出なかった感じかと。

20: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:18:58.66 ID:QsFMPtqq0
いつでも買えるから賃貸、またはいつでも買い直せるから購入

24: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:20:10.52 ID:fv1ytbpT0
賃貸で新築移り住んだ方がコスパ良さそう

25: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:20:23.73 ID:JnOn2Nqj0
うちのマンション全く値下がりしてないぞ

27: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:20:26.01 ID:4PMrOs/r0
俺は生涯賃貸住まい

29: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:20:58.67 ID:cy44NMGv0
分譲は隣近所が糞家族でも中々引っ越せないデメリットがあるぞ
おまけに固定資産税やら修繕積立金やらで家賃以外にも金がかかる

32: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:21:57.83 ID:7wB6NEmj0
いつも思う事だが分譲マンション買っても税金と管理費とローンを毎月払うなら、
賃貸で毎月家賃払うのと大して変わらないじゃん

だったらローンに縛れずいつでも引っ越せる賃貸のほうが良くね?

45: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:26:00.95 ID:+kCOKtiK0
>>32
ねー。ローン終わった頃は老朽化してて修繕費高くつきそう

68: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:32:22.60 ID:qh+R84D10
>>32
家主の利益分賃貸は高いよ

72: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:36:03.67 ID:uXt2f+Uh0
>>32
キャッシュで買えるんなら分譲もいいけどな
ローンの金利や税金考えると、縛られるデメリットのほうが大きいと思うわ

33: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:22:21.31 ID:UCQvzkxA0
30年住んだマンションが資産になるなんてバカな。
限界集落みたいになってるよ。

630: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 23:28:29.90 ID:Vd8KWA7t0
>>33
老朽化して大規模修繕しようにも空き家と年寄りばかりで費用捻出できないなんて問題も起きてるからなあ
定年まで賃貸か社宅、定年後に終の住処をキャッシュで買う方がいいのかも

40: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:23:55.49 ID:YQnnFPNd0
定年後に費用ゼロか激安で住むとこあるなら賃貸が楽でいいや。組合とかないし。

44: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:26:00.05 ID:wDSyuTBE0
俺的には家を持たないのが理想
仮の部屋だけあればいい
飽きたら移ることもできる
家は管理するのに無駄金がいる

51: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:27:24.66 ID:cQmAA2aq0
好きな方にしろよ

52: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:27:33.78 ID:4jgn1RnE0
戸建て、マンション、所有、賃貸
皆一長一短があるからベストはない
ベターもない 自分の生き方次第

57: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:28:14.59 ID:GXcVzOQZ0
マンションに住むだけなら購入する必要は全く無いなw

60: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:29:00.68 ID:6NSnOo+A0
都心か田舎かにもよるよな。
都心で一戸建ては買えねぇ。。。

61: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:29:23.01 ID:x1EmcXi70
トラブルなけりゃ持ち家でもいいけどな。
何かトラブルあったときに持ち家だと逃げられない。

67: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:31:22.38 ID:H7+B5yr/0
>>61
特に子持ちはいつでも越せるようにしたほうがいいな
イジメから逃げるとか、進学時の通学事情とか

65: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:30:25.86 ID:x2XhWwRx0
どちらでもなくおれは戸建購入派
所有権のある土地付いてくるし自由度高いし
一番は注文住宅だけどコストとのバランス

70: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:33:03.17 ID:gLCZgI4D0
マンションに限れば賃貸だろう
自由の利く戸建てなら買ってもいい。
転勤族でコスパ求めるなら一生賃貸。

71: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:34:40.35 ID:1Ge2I64e0
まぁ普通に賃貸がいいね
死に際はどっかに土地持ってないとダメだけど。

76: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:36:50.73 ID:N4aj56L80
定年したら保証会社通しても大家が貸すの拒否するぞ

82: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:37:38.16 ID:aWWG8u5M0
賃貸一択
働けなくなったらナマポに移行しやすい

86: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:38:24.57 ID:HfG8X8As0
分譲と賃貸とで建物の造りそのものが違うというのなら
賃貸として出てる分譲マンションを借りるのが一番の正解ってことになるんじゃ

101: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:43:00.18 ID:fXsII+w80
>>86
俺も今はそう思う
でも買った当時は賃貸で借りるぐらいなら10年もすれば元取れると思ったんだよ

89: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:38:51.75 ID:/u7/tHPX0
都市部で戸建てだと長屋みたいな家しかないもんな

97: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:41:48.83 ID:uXt2f+Uh0
>>89
塀も庭もなくて隣の家とくっついてるような一戸建てなら
マンションのほうがいいわな

131: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:03:18.45 ID:x+CT6aXc0
>>97
それ本当だよ
自分はそれで失敗した
隣は基地外ピアノと厨房のキーキー叫ぶ声
その他にも色々問題あり
引越したくても売れないだろうな
今更だがマンションにしとけば良かった

139: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:09:52.13 ID:uXt2f+Uh0
>>131
きっついなあ
マンションだとそういうことがあっても、まだ管理組合とかが間に入るし
ピアノなんかは大ぴらに文句言えるしな

149: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:16:27.04 ID:x+CT6aXc0
>>139
前は夜の10時ぐらいまでガンガン弾いてたり
昼から夕方まで弾きっぱなしだったり
最近は落ち着いてきたが厨房が怒って叫んでる声と
跳ねるのか地響き?が伝わってくる
本気で引越したいと思っているが売れる自信がない

90: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:39:25.35 ID:DORFVUiL0
買っちゃうと騒音問題とかで悩まされた時にこっちが出ていくという方法が取りにくいのは難点かもねえ

91: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:40:01.25 ID:VOZUykZZ0
好きにしろ

92: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:40:11.68 ID:qwNlHvy90
半隠居なので購入したわ
身寄りも親戚も居ないから保証人の事考えると買うしかない
賃貸は保証人と収入証明がないとまともなとこは借りられない

94: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:40:41.86 ID:LSfxUuAR0
はよう家余りで土地中古住宅暴落マダー??

100: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:42:41.81 ID:JbQfdF/I0
>>94
そんなの80年代に団塊が無理して買った不便な郊外物件でしかありえんわ

105: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:44:44.94 ID:4U9BTF/X0
「独居老人になった後の保証人が~」とか的外れな寝言言ってるヤツ多いが、日本人は平均すると最期の10年間は要介護状態。
もはや分譲とか賃貸とか関係無くてめえの身体・認知機能的に一人で生活出来ないから。
別に体が自由利くうちはどこ住もうが良いが施設に入る金だけは残しとけ。

108: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:45:41.53 ID:WVF0ZOJw0
オレはマンション楽だと思うけどなぁ。なんだかんだでローンも払い終わったし、これからは少し余裕ができそう。

両親は持ち家で築25年位になるけど、このくらい経ってくると、屋根だの壁塗り直しだの水回りだの、毎年傷んだところにスゲー金がかかるって言ってた。
何でもかんでも自分で業者に頼んでやらなきゃいけないし、持ち家維持はけっこう大変そう…

112: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:47:36.33 ID:T4LZMo7H0
>>108
俺戸建もマンションも持ってるけど、戸建はなんだかんだで維持費かかるよ
少額の費用がちょこちょこ飛んでいく。マンションの修繕維持費の方が安かったりする。

115: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:49:17.39 ID:RLWydTYD0
>>108
そういう小さな修理を頼める業者がいなくなって、困っている。 昔は近所にいたのだけれど、今は皆、工務店とかに入っている

126: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:58:23.60 ID:uXt2f+Uh0
>>108
それはある。自分で修繕やリフォーム業者探すのは
実際やってみると個人での交渉はかなり大変、ぼったくりやダマシが多いからな
そこらへんマンションは楽だわ。管理体制のいいマンションに限るけど

119: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:51:48.67 ID:atc06/fj0
管理組合が嫌だと言うが、一軒家でも自治会があるわけでな

125: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 20:56:51.53 ID:DhPwtDmh0
家賃払って15年 買っとけばよかったなぁ。。

135: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:06:07.49 ID:81D4/mv30
音に敏感だから戸建てがいいけど、町内会、祭り、集金、回覧板とかがクソすぎる

137: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:07:25.38 ID:7fMi+Mfw0
「購入しても実際に住むのは賃貸」が最強

138: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:08:39.09 ID:l33owXwQ0
もし買って、隣がおかしい家庭だったら終了なのが怖いよな

141: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:11:32.02 ID:uXt2f+Uh0
>>138
先にじっくりと様子見て調査しないとダメだね
郊外の不動産なんかは、天気の悪い日に見に行けって言うしね

163: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:22:18.60 ID:u4YnZilm0
高齢になったら賃貸はきついんよね・・

183: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:28:56.84 ID:boPfRnAD0
同じ金額払うにしても賃貸は仕様がしょぼい
住宅ローンは史上空前の低金利
マンション価格は右肩上がりで売却益すら出る

184: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:29:28.08 ID:fhPe+34C0
配偶者、子持ちは購入できる環境ならローンで購入すべき。
万が一、自分が早死にしたときに、ローンの保険でローンが完済されるので、家族にローン無しの家を残せる。
個人的にはこれが一番のメリットだな。
さらにこれがあるので生命保険の掛け金も抑えることができる。これだけで固定資産税分くらい節約できるしね。

193: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:32:50.17 ID:YQds+C1L0
>>184
団信なら、死ななくても、ものによっては「癌」で一発チャラの可能性があるからな
宝くじより確率が遥かに高いw

185: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:29:41.41 ID:aTTt7gfw0
とりあえず無理するな、といいたいが
本当は無理してもいいんじゃないかとも思う
一時期でも家族でマンション暮らしをした幸せな思い出が残るじゃないか?
というてみたけど、やはり価値観だよな
ほんとうは6畳一間のぼろ狭いアパートで家族3人が川の字になってもいいわけ
父ちゃんが屁こいでも、共同トイレでも別にいいじゃん、というてみても
今はそういうのは流行らないようだから
やはり、分譲でいいわけよ(無理して買うのでなければ)

191: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:32:24.01 ID:dAmUbGbO0
投資という意味では中古で買って売るのが鉄則だろうけどな。
住みたいのは新築だろうけど。

192: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:32:37.34 ID:kHxAaooV0
俺は社会人になって22年間に8回引っ越したわ。
7回が転勤のためで、1回が結婚のため。
転勤する人は持ち家なんてない方が良いと思うわ。
定年を迎える時に田舎に自宅購入してノンビリ暮らすのが良い。
死ぬ頃まではソコソコキレイなままだろうからさ。

211: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:37:09.55 ID:dAmUbGbO0
>>192
そうだねライフスタイルとか家族構成がコロコロ変わる時期に長期固定の不動産ってのはなじまないと思う。
買ったはいいけどほとんど自分で住んで無いという事も多いし。

194: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:32:57.38 ID:ShA7Kmc/0
歳とったら駅近マンションがいい
賃貸でも購入でもどちらでもいい
一戸建ては早めに処分を
死んだあと遺族が処分に困る
ついでにお墓も墓じまいしておけば遺族に喜ばれる

205: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:36:14.83 ID:BMQHVTqN0
引っ越しが容易にできるのは、独身、新婚までだろ。
子供が出来たら安易な引越しはマイナスだし、100万は飛ぶ。。

225: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:42:05.10 ID:T4LZMo7H0
結局、同じランクの部屋ならどっちも生涯払う金額はあまりかわらん
人生のどこに負担をかけるかという選択
定年までにローンあらかた払い終えて老年期に楽するか、
若いうちに楽しといて、老年期の家賃負担重くするか
ライフスタイルと考え方次第だわな

237: 名無しさん@1周年 2018/06/11(月) 21:45:57.57 ID:dAmUbGbO0
>>225
同じ物件に住み続けるなら賃貸の方が当然高いと思うよ。
賃貸は所有リスクがなくて変化に対応できるのがメリット。

1001: 名無しさん@大艦巨砲主義! 2011/7/24(日) 12:20:40.20 ID:milio


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コメント

1.名無しさん:2018年06月13日 03:17 ID:zDQxDMSU0▼このコメントに返信
(゜-゜)?
2.名無しさん:2018年06月13日 03:30 ID:.1WS.PD40▼このコメントに返信
都市部じゃなければ中古住宅駄々あまりだぞ
結構コスパ的にはそれがいい
年10万ちょいの税払って一軒家は楽
3.名無しさん:2018年06月13日 03:32 ID:eCbhEQXh0▼このコメントに返信
うちも一時期こういう話してたけど、資産価値や新築マンションの過剰高騰や子供の話とか色々話した結果まだ賃貸だわ。あと5年は買わないと思うし、なんなら子供自立してから必要十分な広さの新築一括で買うでも全く問題ないと思う。
修繕積立金とか固定資産税とか結構バカにならん。
賃貸なら多少家賃高くても新築にホイホイ住み替えできるから良。
4.名無しさん:2018年06月13日 03:43 ID:Gy0TAfyS0▼このコメントに返信
買えないというか、維持できん。固定資産税 みたら、目玉飛び出るぞw
5.名無しさん:2018年06月13日 03:44 ID:vWwLwF2A0▼このコメントに返信
金利って今激安だから、住宅ローン減税と合わせると、ほぼタダで借金できる状態なんだけど
これで買わない人って、そうとう経済感覚鈍いと思うけどな
ただし、今、不動産はド天井価格だから、それを踏まえると、今買うのはダメだけど
アベノミクス前までに買った人たちが一番優秀だわな
6.名無しさん:2018年06月13日 03:48 ID:dV3Z.8ah0▼このコメントに返信
人口減る事を考えたら価値は下がるのでは?
賃貸一択。戸建てもシんだ後の始末をきちんと出来れば良い。
今の子供は家を受け継ぐ事はしない。
7.名無しさん:2018年06月13日 03:49 ID:vWwLwF2A0▼このコメントに返信
今買うなら、築15年程度の駅に近い中古マンション、この一択だな
築年数は、この年のマンションは作りが良いとか、こと年のは作りがしょぼいとかあって、
今なら築15年のは、かなり作りがいいはず
間違いなく、いま新築で分譲されるマンションより、良い資材使ってるはずだから
8.名無しさん:2018年06月13日 03:51 ID:vWwLwF2A0▼このコメントに返信
※6
データ上はあと40年くらいは、都内、その周辺の不動産価格は下がらないって言われてる
あと、空き家が増えるっていうのも、とうてい住めないようなボロ家が増えるだけだからね
9.名無しさん:2018年06月13日 03:53 ID:Pt02Zkxo0▼このコメントに返信
単身者だが複数ある部屋に憧れて一度だけ家族向けマンションに住んだことがあるんだけど
ただただ地獄だった
近隣住民の数自体が3~4倍になるから音ももれなく3~4倍
生活時間にズレがあったら最悪。周りの子供の年齢が小学生程度で複数いると極悪。犬とか飼われたらもう詰み。

自分が同じ状況にあればお互い様ですむんだろうけど
結果的に最も音が響かない1部屋で過ごすことが多くなったから
3ヶ月ぐらいで引っ越しちゃった
10.名無しさん:2018年06月13日 03:54 ID:vWwLwF2A0▼このコメントに返信
賃貸一択とか言ってる人に教えてあげたいけど
例えば、うちのマンションって賃貸で出てるのって家賃18~20万程度なんだけど、
それって俺が払ってるローンのだいたい倍くらいの金額なんだよね
だから家賃ってそうとう家主の利益が上乗せされてるわけ
賃貸してるあなた、家主のローン肩代わりしてる上に、さらに家主に給料まで払ってる状態なんだけどw
11.名無しさん:2018年06月13日 04:02 ID:DDu24Pyd0▼このコメントに返信
買って貸して老後に住もう
12.名無しさん:2018年06月13日 04:08 ID:nDqOJg640▼このコメントに返信
終の棲家として大家さんは「賃貸」したく無いんだよ。
マンションを終の棲家としたら高額修繕費で追い出されるハメになり出ようと思えば高齢者への賃貸拒否w
土地付き中古住宅を探せ、新幹線通勤だw
13.名無しさん:2018年06月13日 04:09 ID:cSCv3EuO0▼このコメントに返信
購入した方が良いぞ。わい引っ越すから売りに出してたけど10年住んで購入時のマイナス200万で売れた。管理費込みで月3万程度で住めてた計算だから場所によってはもっと良いんじゃないかな。
14.名無しさん:2018年06月13日 04:09 ID:2loGPrEr0▼このコメントに返信
購入することで月のおこづかいが3万円になってしまうなら賃貸を選ぶべき。
15.名無しさん:2018年06月13日 04:19 ID:vWwLwF2A0▼このコメントに返信
※14
意味わからんが、普通、同程度のマンションで比較すると
ローンより家賃の方がぜんぜん高くなるから、月の支払いは賃貸の方がはるかにでかいんだが
16.名無しさん:2018年06月13日 04:31 ID:D7oXDyvS0▼このコメントに返信
共益費は侮れんぞ。
17.名無しさん:2018年06月13日 04:35 ID:D7oXDyvS0▼このコメントに返信
※15
会社が住宅手当を出してくれるならば話はかわってくる。
18.名無しさん:2018年06月13日 04:48 ID:q7HkEUTd0▼このコメントに返信
都内の2LDKを10年ほど前に購入。
去年売ったが買ったときより3割程高く売れた。
一体どうなってんだよ。
19.名無しさん:2018年06月13日 04:52 ID:SkLq9X8b0▼このコメントに返信
最初は新築マンション、引退間際に都会の便利な場所の中古マンションに買い替えたが、今の中古はじっくり調べたから大当たり。
町内会と庭の手入れはやる気なし。
20.名無しさん:2018年06月13日 05:05 ID:GdMKQdU60▼このコメントに返信
※18
ヒント:東京オリンピック、民泊
今だと新規制でハードル上がったから民泊で荒稼ぎしてた支那人がこぞって売り逃げ中
おかげで物件がダブつき気味で価値が下がっているそうな。お前さん、良いタイミングで売り抜けたなぁ…
21.名無しさん:2018年06月13日 05:12 ID:xnYB6T5i0▼このコメントに返信
場所による。
地下が下がっていた時期に分譲マンション買ったが、
死ぬまでの箱と考えれば、税が下がらんとは言え、戸建てよりは安いし、通勤は楽、定年後の再就職も受け入れ先が多いので満足してる。

バブル期に多摩に戸建て買った親戚からはいろいろ便利でいいね、と言われてる。

でも生活基盤が地方だとか、車を持ちたいとかだと、また話が違うだろ。
俺は自家用車持たないでいいと考えたので、この選択にしたが。
22.名無しさん:2018年06月13日 05:15 ID:H0ui.XDC0▼このコメントに返信
老朽マンションは負動産になりかねない。
あなたの相続人が残されたマンションを相続放棄しようとしても売却できないとすると、相続人はその維持管理義務を逃れられない。
私名義じゃないと言っても無理。
民法940条「相続の放棄をした者による管理」によれば
「相続放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない。」
とある。
へたに田舎のマンションなんかを終の棲家と思って買ってしまうと相続人から恨まれることになりかねない。
23.名無しさん:2018年06月13日 05:36 ID:.92h0kkL0▼このコメントに返信
選択出来るなら買った方が良いだろう
24.名無しさん:2018年06月13日 05:47 ID:1n7wmwxG0▼このコメントに返信
年取ってからの賃貸ってなかなか貸してくれないみたいだから50歳までには戸建てでもマンションでも買ったほうがいいのかなぁ
25.名無しさん:2018年06月13日 05:58 ID:S1JzqpRR0▼このコメントに返信
戸建の業者探しが大変なんて言ってる人がいるけど、
今は大手不動産からホームセンターまで、どこもかしこもリフォーム事業をやってるから、いくらでも頼むところあるんだが。
リフォーム市場は拡大してて値段もこなれてるから、戸建ての維持はかなり楽よ。
26.名無しさん:2018年06月13日 05:58 ID:wIEo7Ztw0▼このコメントに返信
中古マンションが高く売れるなんて幻想
中古車と同じでどんどん値下がりして
5年で半額、10年で資産価値はゼロになる

デベロッパーはそんな中古を下取りして、
追い金で売れ残り新古マンションを売りつけて、
なんだか高く売れたような気分にさせる戦法やで
27.名無しさん:2018年06月13日 06:06 ID:vWwLwF2A0▼このコメントに返信
※25
リフォーム業者なんてどこもかしこもぼったくりやぞ
28.名無しさん:2018年06月13日 06:07 ID:h2QMdfmm0▼このコメントに返信
俺もマンションをローンで買って15年で売ったけど、値上がりしたんでほぼ家賃0円で15年も住めたから得した感じ
29.名無しさん:2018年06月13日 06:41 ID:gn7hddpA0▼このコメントに返信
※26高く売れるのでは無く
新築と中古では下げ幅が違う
30.名無しさん:2018年06月13日 07:22 ID:ybo0B1Zu0▼このコメントに返信
※29
そうだよね。
新車から中古では下げ幅大きいけど、中古から中古なら、そんなに損しない。
31.名無しさん:2018年06月13日 07:26 ID:c.wS6Hjt0▼このコメントに返信
住宅ローンの平均支払期間は14年ちょい
大半の人は50前くらいには完済して老後の貯蓄や修繕費の積立に入ってる
一方その頃賃貸はダラダラと高い家賃を払い続けてる
32.名無しさん:2018年06月13日 07:32 ID:bLlkOM.S0▼このコメントに返信
転勤があるか(会社の家賃補助社宅、引越し費用出るか)→田舎でいいか都会に住みたいか→
この二つの前提条件解決しないまま違うライフスタイルの人が話したら噛み合わないな。
都内に土地持ちと無しじゃ東京に絶対住みたいマンのハードルは段違いだし。
33.名無しさん:2018年06月13日 07:38 ID:VljRFaYP0▼このコメントに返信
社宅最強
34.名無しさん:2018年06月13日 07:41 ID:K1qCsjhR0▼このコメントに返信
年間800万近い固都税払ってる俺からすると自宅の固定資産税なんてないようなもんだから買え
35.名無しさん:2018年06月13日 07:43 ID:kBZ4rcBW0▼このコメントに返信
集合住宅の一室には財産的価値は少ない,場所にもよるが,駅から至近でなければ賃貸を薦めたい.
集合住宅に居住する場合は,隣接の部屋の住民の民度に注意する.特に若い女性は注意だよ.
36.名無しさん:2018年06月13日 07:51 ID:pmufJ7MV0▼このコメントに返信
定年後にキャッシュでマンションを買っても、毎月管理費と修繕積立金が発生する
それと災害発生での破損も考慮しないといけない
ただ、それでも年取っても追い出されない利点は大きい
37.名無しさん:2018年06月13日 07:54 ID:pmufJ7MV0▼このコメントに返信
戸建ては気楽ではあるが、たいてい2階建てなのが年取るときつい
比較的最近のマンションなら、車いすになってもエレベータが使えて移動に苦労しないのは利点
38.名無しさん:2018年06月13日 07:55 ID:394bnfec0▼このコメントに返信
家庭板のまとめサイトとか見てると、家なんて怖くて買えない
あんな基地外滅多にいないとわかってるけど
39.名無しさん:2018年06月13日 08:53 ID:5DqCsYWu0▼このコメントに返信
※21
40.名無しさん:2018年06月13日 08:56 ID:59sarpcj0▼このコメントに返信
新築分譲マンション購入で賃貸やってるけどローンの差し引きで月3万の小遣いで固定資産税持ってかれてプラマイゼロかな
41.名無しさん:2018年06月13日 09:10 ID:0zk9fh6h0▼このコメントに返信
一軒家の4000万ぐらいの中古を狙った方がいいんでないか?年利1.4% しばらく低金利政策は続くからそんなに急がなくても
大丈夫だと思うけどね。 夫婦で年間350万とか貯蓄して7年ぐらいかけて2500万 のこりの1500万ぐらいを低金利で借りればいい話。
7年後ぐらいまでには2割ぐらいは下がってるだろうから。2k~2LDK 7万ぐらいの都内のマンションを借りて暮らしてればいいでない。
独り身なら5万 1K でいくらでもあるだろうし。
今は現金で持ってた方がいい。 いずれ株が米国債金利上昇とEU国債金利上昇の影響で中国韓国がつぶれるから、その時点で
株式購入が妥当。 新興国の経済は米やEU、中国、日本頼みの経済だから、金利上昇で景気後退は確実。
トランプが米国債を刷って公共事業をしない限り続くだろうし、保護主義的な政策で中国はじめ恩恵は限定的。
安部首相が国債発行をして日銀引き受け+公共事業を刷れば日本の経済も復活するけど、消費税を増税すれば
逆に経済が終わる。
今は世界経済の分水嶺にあるからね。
42.名無しさん:2018年06月13日 09:32 ID:cxL2b4.T0▼このコメントに返信
一人身で賃貸ならわかるけど、子供出来たら拠点決めないといけないから戸建てかマンションやな
43.名無しさん:2018年06月13日 09:40 ID:YdGYsuIt0▼このコメントに返信
子供が小さいうちは戸建の方が良いんだろうけどな〜
やっぱ修繕とか維持費を考えるとマンションの方が楽だしいろいろ安いんだよな
44.名無しさん:2018年06月13日 09:53 ID:2Y07I.Xo0▼このコメントに返信
いい条件でいつでも売りやすい物件なら買うのもあり
基本賃貸のが良い気はする
45.名無しさん:2018年06月13日 10:15 ID:un8wJOPP0▼このコメントに返信
※26
知らないようだから教えてあげるわ。
マンションは通常個人売買。仲介業者は数十万円の手数料取るだけ。もちろん業者による買い取りもあるけど個人売買よりも相当安くなるので業者から「オススメはしません」と言ってくるくらい。
ちなみにおれは3000万円で買ったマンションに20年住んで1980万円で売れた。手数料は仲介業者とおれの勤める会社が取引関係にあったので特別割引ありで17万円だけ。
46.名無しさん:2018年06月13日 10:22 ID:OnArKdUj0▼このコメントに返信
今中古の戸建て買って好き勝手改造しまくって暮らしてる
楽しいけど年取ったらマンションに引っ越したいな
元々マンション住まいだったから戸建ては自由度高くて面白いけど
色々大変ではある
47.名無しさん:2018年06月13日 10:27 ID:qwHDC9090▼このコメントに返信
自分が年寄りになったときに貸してくれる不動産屋があるかどうかを考えると
買った方がいいのかなと思う
48.名無しさん:2018年06月13日 10:47 ID:rABx0DSb0▼このコメントに返信
「意思決定マトリクス」ってあるよね。
評価項目それぞれに、重要度を設定するやつ。

        重要度  賃貸  購入 
資産価値     3    0    3
             3×0=0 3×3=9
ローンのリスク  5    3    1
             15   5
移転       2     3   1
             6    2
修理       4     3   1
             12   4 
税金       2     3   1
             6    2
合計            39    22

重要度、各項目評価は私の主観だけど、賃貸のほうがいいかも。
49.名無しさん:2018年06月13日 10:59 ID:r3jfoCL40▼このコメントに返信
> アパート10年住んでるから
> 最初に安い中古マンソンでも買っとけばよかったと
> 時々思う・・・

賃貸の損益分岐点は15~20年
大家さんは概ね15~20年で投資を回収できるように家賃設定している

つまり20年以上おなじ賃貸に住み続けた場合、その家を買ったのと同額の金を払った事になる
50.名無しさん:2018年06月13日 11:02 ID:r3jfoCL40▼このコメントに返信
※49
追記
この質問の回答としては

15年以内に引っ越しする予定のある人 → 賃貸お勧め

15年以上同じ場所に住む予定のある人 → 中古マンションでも買っておこう

結局年数次第
家は長期で住むことになるから、その辺も見越して計画的に

同じ賃貸に20年以上住むのは損だから、賃貸好きなら住み替えも考慮しよう
51.名無しさん:2018年06月13日 11:04 ID:r3jfoCL40▼このコメントに返信
> 賃貸で新築移り住んだ方がコスパ良さそう

こう言う奴は、家賃がどうやって計算されてるか全く知らなそう

家賃は、投資額が大体15年~20年で回収できるように設定されているので
賃貸20年超えた時点でコスパは悪い。

賃貸のメリットは引越せることと、一時的な出費が少ない事。
コスパで選ぶなら購入。
52.名無しさん:2018年06月13日 11:07 ID:r3jfoCL40▼このコメントに返信
※4
おれ首都圏、駅から5分のマンションだけど、固都税年10万だぜ

高層マンションは専有面積狭いから固都税は安いぞw

高いのは低層と戸建てだろ
53.名無しさん:2018年06月13日 11:10 ID:r3jfoCL40▼このコメントに返信
※34
すげえな
どれ位の面積あればそんな金額になるんだ

俺なんて3LDKでも10万だぞ(高層だから占有面積20m^2未満、多分10m^2ちょいw)
54.名無しさん:2018年06月13日 11:12 ID:r3jfoCL40▼このコメントに返信
賃貸の家賃設定がどうやって計算されてるか知らない奴が多すぎる



>>>   15~20年で買ったのと同じ(15~20年以内に投資回収できる設定)  <<<



これだけは覚えておけ
それをどう判断するかは個人の自由
55.名無しさん:2018年06月13日 11:34 ID:r3jfoCL40▼このコメントに返信
そもそも論だけど、大家は利益を出すために賃貸経営してるんだぞ。
だから一定以上の期間を超えれば必ず損をするのが賃貸。
56.名無しさん:2018年06月13日 11:40 ID:GJmC.4iU0▼このコメントに返信
※55
いや、賃貸派の人って修繕費はタダだと思ってるひとが居るくらいだから。
57.名無しさん:2018年06月13日 11:46 ID:21Xx5J9q0▼このコメントに返信
賃貸が安いって言い張ってる人って単身の延長くらいに考えてそう
仮に家族四人くらいが快適に暮らせる賃貸なんていくらかかることやら
58.名無しさん:2018年06月13日 11:54 ID:0QzdaNYf0▼このコメントに返信
賃貸も分譲も一長一短あるけど、平均寿命か伸びてるってことも考えると難しい
長生きしちゃうと最終的に支払う額は賃貸の方が高くなりそうだし

何かの記事で読んだけど、30までにローン組んだ方が安上がりになるとかあったけどほんとなんかな
59.名無しさん:2018年06月13日 12:19 ID:KV272VvN0▼このコメントに返信
この手の話は両派いる事から、どっちが優位って訳でも無いんだよな
結局は、自分にとってどっちが合うか、得かってだけの話
賃貸が正解な人も持ち家が正解な人もいる
60.名無しさん:2018年06月13日 12:58 ID:oUKC4Mik0▼このコメントに返信
タワマンって騒音少ないの?
足音立てて歩けない生活なんて考えられないんだが
賃貸はストレスが溜まるからおすすめできない
61.名無しさん:2018年06月13日 13:02 ID:Ycan0g.X0▼このコメントに返信
戸建てはないなあ
近所次第の運ゲーになるから
62.名無しさん:2018年06月13日 13:13 ID:1oDccfXf0▼このコメントに返信
賃貸暮らしせずに速攻分譲マンション買って13年で返済したよ。
もし賃貸だったら1300万もの金を捨ててたようなもんだ。それが今が資産になってる。
引越しをしないんなら買った方が絶対得
63.名無しさん:2018年06月13日 14:11 ID:OXHG3.kH0▼このコメントに返信
その地に永住する気なら買えば良い
個人的には転職するしない、金あるなしは別として
一つの土地に縛られるのって個人的に何か嫌だから
いまいち手を出せないでいるけど
64.名無しさん:2018年06月13日 14:11 ID:sXdAFPRg0▼このコメントに返信
周りにおかしいのが引っ越してくるかもと言っている人間が、一番おかしい事もあるからね。参考にはならないな
低年収でもマンションが買えるとか言う広告入ってくるけど、ローンの額に共益費と修繕費、駐車場代足すと1.5倍ぐらいになるんだよね。どう考えても予算オーバーするんじゃないの
分譲マンションも今後、大規模修繕や建替が問題になってくると言われているし、維持に関しては一軒家と難易度は変わらないよ
65.名無しさん:2018年06月13日 14:58 ID:r3jfoCL40▼このコメントに返信
※60
物件しだいだけど、築年数新しい所は防音技術進んでるから静かだと思うよ
10年前に買ったけど殆ど聞こえない。

窓開けて外からの音の方がよっぽど聞こえる
66.名無しさん:2018年06月13日 15:00 ID:r3jfoCL40▼このコメントに返信
※56
修繕費て家賃に含まれてるし、出ていくときは修繕費大量にとられるんだけどね
賃貸の人は古都税も払ってないって思ってるのかもね
(当然税金分も家賃に含まれてる)
67.名無しさん:2018年06月13日 15:03 ID:r3jfoCL40▼このコメントに返信
賃貸の家賃が安いのはその物件の取得単価が安いから

例えば家賃5万の物件があったとして
大家さんの取得単価は(+税金や修繕等の費用も含めて)

   5万 x 12ヶ月 x 15~20年 = 900~1200万

つまり累計1000万以上家賃払ってる人は損してる可能性あるって事
68.名無しさん:2018年06月13日 15:05 ID:r3jfoCL40▼このコメントに返信
※62
> もし賃貸だったら1300万もの金を捨ててたようなもんだ

これね
若いうちは借り上げ制度あったからそれ利用したけど、
10年超えてマンション買ったわ
因みにローンは無し
買える範囲で買った。
69.名無しさん:2018年06月13日 15:06 ID:r3jfoCL40▼このコメントに返信
俺はローンなしでマンション買ったけど、買える範囲で買える物件はある
千葉や神奈川でも500万以下の中古物件もある


本当の節約の意味を知ろう
70.名無しさん:2018年06月13日 15:37 ID:bPoMIIvb0▼このコメントに返信
三十年前に2200万で買った新築マンション
今1050万微妙
71.名無しさん:2018年06月13日 15:40 ID:ddizAOeG0▼このコメントに返信
びんぼったれなメーカーで買うからや
72.名無しさん:2018年06月13日 15:45 ID:P6.xv.x70▼このコメントに返信
マンション購入は管理しだいやねぇ
どこがどうやってやったるかとか
こればっかりは入ってみないとなかなかわからんし
めっちゃ管理費高いところもあるしな
73.名無しさん:2018年06月13日 17:01 ID:bHjHczKB0▼このコメントに返信
購入費用、維持費、住環境。次第じゃないのか?

引越しは絶対ない。隣ならまだしも頭上や階下の騒音までガマンしてられるか。

という人は、一戸建てで。
74.名無しさん:2018年06月13日 17:17 ID:r3jfoCL40▼このコメントに返信
※70
比較対象がおかしくないか?
仮に30年間家賃払ったらいくらになるか計算してみたらいいじゃん

例えば:
新築で2200万相当の3LDKのマンションが賃貸に出されたとしたら
家賃の相場て9万~12万になる

仮に、9万の家賃を30年払ったとしたら
 
 9万 x 12 x 30年 → 3300万円

十分元取れてね?
 


75.名無しさん:2018年06月13日 17:20 ID:r3jfoCL40▼このコメントに返信
※73
個人的には「その物件に住んでる期間」が一番重要だと思います

賃貸はあくまでも短期間だから有効なのであって
長期間賃貸すると必ず損します

頻繁に住み替えの予定があるかないかが一番重要

家に限らず賃貸すべてに言えるけどね
レンタカー毎日借りるなら買った方が良いのと同じ
76.名無しさん:2018年06月13日 17:29 ID:r3jfoCL40▼このコメントに返信
購入が新築前提、ローン前提なのもおかしい
10年分の家賃で買える中古なんていくらでもあるし、千葉や神奈川でも500万以下の物件もある


因みに、俺は30代て買ったけどローンはくんでないよ
因みに新築3LDKだけどw
77.名無しさん:2018年06月13日 18:26 ID:7nyroEBt0▼このコメントに返信
駅近分譲貸しが最強って結論出てるだろ
78.名無しさん:2018年06月13日 18:43 ID:7pxblzfQ0▼このコメントに返信
※4
どんな豪邸に住んでるの?
戸建て持ちだけど、固定資産税なんて家買うまえの賃貸マンション
の家賃1か月ちょいだよ。
79.名無しさん:2018年06月13日 18:48 ID:7pxblzfQ0▼このコメントに返信
定年過ぎての賃貸って、貯金がみるみる減りそうだから
心臓に悪そうだな・・・
80.名無しさん:2018年06月13日 19:39 ID:muHWPCor0▼このコメントに返信
買うか買わないか選択出来るなら
普通は買うだろう
何迷ってるの?
81.名無しさん:2018年06月13日 20:11 ID:PbSZCaym0▼このコメントに返信
賃貸か購入なら賃貸がいいんじゃないかな?
マンション買うと修繕積み立て金で結構払わされるし、変な人引っ越してきたら引っ越すのも大変だよ。
買うなら戸建て、固定資産税も安いし、上物が古く成っても最悪土地が残る。
82.名無しさん:2018年06月13日 21:30 ID:pmufJ7MV0▼このコメントに返信
※56
借主に責がなければ、大家が修理する義務があるんだが もとからの設備なら電球1個でも
そして、通常の経年変化分を敷金から徴収するのは違法
83.名無しさん:2018年06月13日 21:43 ID:PbSZCaym0▼このコメントに返信
※82
昔はネットとか無かったから知らない人が多かったんだよね。
自分所も換気扇壊れて業者に直してもらった時、お金を払おうとしたら業者の人が「これは経年変化での故障なのに自分で払うの?」
と言われて初めて知ったよ。

ちなみに不動産屋に畳やふすまの日焼けも払わされて、新たにその不動産屋の物件に引っ越したら大家さんが同じ。
で、判ったことは、払った料金を不動産屋が着服、大家さんからも経年変化だから交換すると言って同じ様に料金を取り何も交換しない。
それが大家さんにバレて、軒並み契約解除で物件無くなって管理費ももらえなくなって不動産屋が潰れたよ。
84.名無しさん:2018年06月13日 23:44 ID:4LiF.G6p0▼このコメントに返信
カネさえあれば何でも使い捨てる、相手に責任を負わせる契約が出来る!
カネ持ちが羨ましいわ!と言うヒガミはさて置き、節税のみを第一にするなら持ち家ローンの方が節税になるで!
家族持ちなら団体保険に入れる。 更に同じ値段なら賃貸は質が悪い(所詮借り物)
しかしカネが無く、様々なリスクを考えればやはり持たぬ人間は身軽で居るしか無いのだろう。
85.名無しさん:2018年06月14日 06:43 ID:thCBoGay0▼このコメントに返信
※79
分譲マンションでも結構減るけどなー
格安アパート借りれそうなぐらいの管理費のところも多いんだから
86.名無しさん:2018年06月14日 09:39 ID:8gBxMUqi0▼このコメントに返信
例えば、月5万の家賃で20歳から80歳まで賃貸暮しを続けた場合。

家賃5万円 × 12ヶ月 × 60年 = 3600万円

計算出来ないやつ 「一生賃貸でよいわ。コスパ最強」


大家 「毎度あり。3軒分の賃貸住宅買える費用です。」

87.名無しさん:2018年06月14日 09:43 ID:8gBxMUqi0▼このコメントに返信
※82
最初からそう言う費用も見越して家賃設定されてるんだよ。
家賃が建物の費用だけだと思ってるのか?
だから、情弱なんだよ
88.名無しさん:2018年06月14日 09:46 ID:nL4lvq470▼このコメントに返信


家賃 = 物件の購入費 + 税金等 + 修繕等の費用 + 大家の利益



これ、知らないで賃貸借りてる奴いるの?
大家はボランティアじゃねえぞ。
商売だ。

89.名無しさん:2018年06月14日 13:24 ID:thCBoGay0▼このコメントに返信
賃貸住宅立てると、固定資産税が相当に優遇されるというのもあるからややこしいのよ

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