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2018年04月17日 07:20

アパートとか家とかガンガン建ってるけど、そんな景気良いんか??

アパートとか家とかガンガン建ってるけど、そんな景気良いんか??

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引用元:アパートとか家とかガンガン建ってるけど、そんな景気良いんか??
http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1521333202/

1: 名無しさん@おーぷん 2018/03/18(日)09:33:22 ID:2jy
あちこち建ってるよな

2: 名無しさん@おーぷん 2018/03/18(日)09:33:46 ID:38i
そんなにガンガン建ってる?

4: 名無しさん@おーぷん 2018/03/18(日)09:35:12 ID:2jy
配送で毎日走りまわってるけど
そういう感じする

5: 名無しさん@おーぷん 2018/03/18(日)09:35:24 ID:Wi5
都内住みやがガンガン建っとるよ
五輪誘致決定から加速しとる

7: 名無しさん@おーぷん 2018/03/18(日)09:36:41 ID:2jy
だってこれからどんどん日本の人口減るじゃん?
空き室増えると思うんだが

12: 名無しさん@おーぷん 2018/03/18(日)09:40:32 ID:5h3
>>7
相続税対策 年寄りは金ため込んでるから

15: 名無しさん@おーぷん 2018/03/18(日)09:42:38 ID:2jy
>>12
例えば

親が新築を建てる→子供が相続しない

になったらその家どうなるんだろうな?

19: 名無しさん@おーぷん 2018/03/18(日)09:47:05 ID:5h3
>>15
現金だと税が高くなるから物に変える訳

22: 名無しさん@おーぷん 2018/03/18(日)09:51:17 ID:2jy
>>19
家を資産として子供が貰うわけか
でも現金の方がよくね?とは思うな
だって家の価値なんてどんどん下がるんだし

24: 名無しさん@おーぷん 2018/03/18(日)09:51:25 ID:Wi5
>>15
自分で売って金に替える必要があるやで
金に替えてまで相続放棄はせんやろ
更地なら国庫に返納できるやで

25: 名無しさん@おーぷん 2018/03/18(日)09:53:12 ID:2jy
>>24
不動産関係の動画で、田舎の実家、もう誰も住まないから
市役所に引き取ってもらおうとしたら、更地じゃないとダメとか言われたらしい
解体費用が数百万とか掛かるから
マジかよと
他人事じゃないと思った

9: 2018/03/18(日)09:38:09 ID:EgQ
どんどん田んぼや空き地が無くなっていく

11: 名無しさん@おーぷん 2018/03/18(日)09:39:11 ID:2jy
>>9
うちの市内だと田んぼとか畑も結構あるけど
廃屋とか古いアパートを取り壊して、建売りとかアパート建造が多い

14: 2018/03/18(日)09:41:34 ID:EgQ
一戸建てを建てる人が激減したからな

18: 名無しさん@おーぷん 2018/03/18(日)09:45:54 ID:oNe
>>14 俺もこれかなあ
利にかなってなさすぎてきたね

21: 名無しさん@おーぷん 2018/03/18(日)09:49:04 ID:s0l
需要があって建ってるというよりも税金対策とか空き家だからとりあえず貸す為に建てたとかそんな感じだよね
たしか去年から一昨年から東京都心部でも空き家率上がってきたはず

23: 名無しさん@おーぷん 2018/03/18(日)09:51:18 ID:lPZ
廃材の処分もタダじゃないのに

29: 名無しさん@おーぷん 2018/03/18(日)09:58:37 ID:s0l
でも何だかんだ言っても東京の分譲新築戸建は売れるみたいだよ
日本の人口減っても都心部に集中する流れは変わってないから
ただ…うちの実家の近くもそうだけど明らかに相場がおかしい
プチバブルか?ってくらい高いよ今は

30: 名無しさん@おーぷん 2018/03/18(日)09:59:25 ID:7XS
リーマンショックの前もガンガン建物建ててたんじゃないの?

31: 名無しさん@おーぷん 2018/03/18(日)10:00:12 ID:2jy
>>30
おい怖い事いうなよ

32: 名無しさん@おーぷん 2018/03/18(日)10:01:29 ID:7XS
でも五輪の後って基本的に不景気になるんでしょ?
今のうちにやるだけやっとけとかそんな感じなんじゃないの

37: 名無しさん@おーぷん 2018/03/18(日)10:14:15 ID:mdp
景気悪い時は公定歩合が下がるからローンの利率も下がる
特に今なんかマイナス金利だし
ちなみにどんなに不況の時代でも成長する企業、景気いい奴らってのは存在する

40: 名無しさん@おーぷん 2018/03/18(日)10:45:33 ID:e4g
総人口が減ってても単身者の世帯数は増える一方だからな
移民もどんどん増えてるし

1001: 名無しさん@大艦巨砲主義! 2011/7/24(日) 12:20:40.20 ID:milio


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コメント

1.名無しさん:2018年04月17日 07:28 ID:7rDUmW8.0▼このコメントに返信
不動産絡みはありとあらゆる「リスクを回避する仕組み」がある
家賃保証だの、担保だの、それこそ金持ってないのに不動産は建てられてしまう
でも当然そんな美味しい話はなくてちょくちょく問題も起こしてるわけだけどな
2.エンアカーシャ:2018年04月17日 07:28 ID:EM.ZRfGz0▼このコメントに返信
単純に、お亡くなりに成った人の土地財産が、利用されているだけです。
3.名無しさん:2018年04月17日 07:28 ID:3IVY5wfp0▼このコメントに返信
シェアハウスとかの詐欺案件も混じってんだろうなww
4.名無しさん:2018年04月17日 07:34 ID:HXKxWUpJ0▼このコメントに返信
日本人の新築信仰は硬い 代々続いた家に祖先を招きいれるような習慣がある文化の中で、中古の家は評価されない  外国は違う 中古でも気に入れば価値を見出すが、日本人は家に限って言えば新築が一番で、それ以上価値を上げることはまずない だから新築が建つ
5.名無しさん:2018年04月17日 07:35 ID:uSIiZvnZ0▼このコメントに返信
大阪だけどちょっとまとまった土地があると全部マンションになってるイメージだわ
田舎から人が消えてるだけなんだろうが
6.名無しさん:2018年04月17日 07:36 ID:W0HV5Jks0▼このコメントに返信
日本の総人口は減ってても、都心部への流入は減ってないし

あと、大東建託とかの賃貸経営受託システムなんかは所有者(大家)が家賃の取りっぱぐれとかのリスクを回避する代わりに受託側も収益悪化や瑕疵担保責任のリスク回避のために契約更新の際にリフォームなんかが条件になってたりして、所有者負担でそれやらないと受託契約更新しないっていうのも多い
7.名無しさん:2018年04月17日 07:37 ID:bXy896aw0▼このコメントに返信
うちの近所も、おいおいほんとに部屋埋まるのか?と思ったが今のところ全部住んでるもんなぁ。田舎以外は需要あるよ。
8.名無しさん:2018年04月17日 07:39 ID:mzTR17aB0▼このコメントに返信
そうか 東日本大地震以降落ち着いてる様に見えるけど
9.名無しさん:2018年04月17日 07:40 ID:W0HV5Jks0▼このコメントに返信
※4
そもそも、古民家みたいな修繕しながら使い続けられる家と違って、少し前に建てられた文化住宅とか耐用年数過ぎたら骨組みだけにして他全取っ替えとかざらだし

その上で、そういう修繕の場合は間取りの変更にも限界があるんで、それなら壊して立て替えっていう選択する人は多いよ

逆に古民家を修繕、改築した上で水回りを最新のものに変えた物件っていうのも需要はあるが、下手な建て売りや新築よりよっぽど高価になるっていうのもある
10.名無しさん:2018年04月17日 07:41 ID:AoIyCdwz0▼このコメントに返信
誰かが転がしてるのかな
11.名無しさん:2018年04月17日 07:41 ID:j2PfOQOC0▼このコメントに返信
俺の地元の駅周辺も「誰がこんなとこに住むねん」ってくらい何もないのに、
ここ数年でクソでかマンションをボンボン建てよるからな
12.名無しさん:2018年04月17日 07:44 ID:DYaZ.xye0▼このコメントに返信
近所も自営やめてアパート建ててるのが数件あるけど
人口減るってのにどこからやってくるのかね
他所では空き部屋になってるのかね
13.名無しさん:2018年04月17日 07:44 ID:yUzHF.fF0▼このコメントに返信
もともと日本の住宅耐用年数は短い。戦後は住宅不足の状態から始まり、高度成長期にはいかに「早く・安く」住宅を大量供給するかが問われ、そのための工法が広まり、業界が形成されてきた。その弱点が露呈している。
14.名無しさん:2018年04月17日 07:45 ID:xUcGIdJ00▼このコメントに返信
南海トラフにも耐えられるんか?
15.名無しさん:2018年04月17日 07:45 ID:br92.YQ10▼このコメントに返信
地主とかで相続の為の整理だったりじゃないの
駐車場は旨み減ってるとも聞いたし
16.名無しさん:2018年04月17日 07:46 ID:FpEuYjJP0▼このコメントに返信
異常な金融緩和策による低金利の効果だよ。
17.名無しさん:2018年04月17日 07:48 ID:0lAZcRKf0▼このコメントに返信
一方その頃B・N・Fは現金購入したチョムチョム秋葉原を売り払っていた
18.名無しさん:2018年04月17日 07:50 ID:fjEevRcv0▼このコメントに返信
相続税サギまがいのことやってる
近くに立ってる同じ業者のアパートに半分も入居してないのに
別の地主に金借りさせてアパート造ってる
家賃でかえせば万々歳っていわれて
実際は半分も入居してなくて一生借金を返せないっていう状態
19.名無しさん:2018年04月17日 07:51 ID:O4ai9XnO0▼このコメントに返信
衣食住は必須やろ
20.名無しさん:2018年04月17日 07:51 ID:Wu3.tuJw0▼このコメントに返信
手元にある金ならいいけど、借りてまで建てるなら悪手だと思うけどなぁ。
長い年月で修繕入れなきゃならないし、人入らなければ収入にもならない。人同士のトラブルもある。
昔借金して建てて未だ返せてない60代の人ら軒並み、貸家なんてやるもんじゃないと口々に言ってた。
21.名無しさん:2018年04月17日 07:52 ID:VpYOgKlO0▼このコメントに返信
俺も散々賃貸経営を考えたけど30年後にトータル赤字になるシミュレーション結果しか出ないんだわ。修繕や解体が必要になる前に転売してこそ大きな利益になるけども・・・
これだけ新築マンションや戸建が安くなって中古価格がどうなるか想像できない
土地のみのゴミ値じゃないか?
とにかく法律が厳しくなるばかりで採算が取れる気がしない。儲かるのは企業向けテナントくらいじゃないのか
22.名無しさん:2018年04月17日 07:52 ID:oW93TQd30▼このコメントに返信
レオパレスやらスマートデイズやら家賃保証を謳った企業の不履行が続く程度には飽和状態。
東京オリンピック後にどうなるか心配だな。
23.名無しさん:2018年04月17日 07:53 ID:VnuUp5OW0▼このコメントに返信
災害危険区域などは住宅が建てれないように法整備やら国や自治体が土地を買い上げるなど対策しないとな。
でも日本は人口比で平野で災害の危険が少なそうな地域って実は海外の比率より少ないんだよな。
急斜面に家が建っていたりするだろ。
ああいった場所は今後山に返して欲しいけど。
24.名無しさん:2018年04月17日 07:55 ID:zx2JXEBK0▼このコメントに返信
都内には人が入ってるだよな。田舎が、な。
25.名無しさん:2018年04月17日 07:58 ID:dhmIwLrm0▼このコメントに返信
そんなに建ってるかなあ
26.名無しさん:2018年04月17日 08:01 ID:UxbZp6C90▼このコメントに返信
東京近郊の農協もアパート経営に積極的、知り合いの農家は数億円の借金をしてアパート経営しているがアパートが増え家賃の価格が下落、その上大学が都心回帰して上客の大学生が減り、土地の価格も下がったので家賃に少し足した程度のローンで住宅を買う人が増え現在では入居率半分、このままで行くと借金で破綻は確実だと言っていた。
27.名無しさん:2018年04月17日 08:02 ID:0lAZcRKf0▼このコメントに返信
※25
うちの近くは民泊やってそうな怪しいワンルームがぼんぼこ建ってる
ここ1年で徒歩5以内の場所に3棟建ったから工事がクソ五月蠅かった
一か所解体終わって基礎工事してるから近々4棟目の工事が…
28.名無しさん:2018年04月17日 08:02 ID:i8zzsoAc0▼このコメントに返信
「土地活用のなんたら」とか言ってTVでバンバンCMしてんじゃん。
あれだよ。
定年退職したジジイに借金+退職金でアパート建てさせてる

不動産屋と建築会社が儲かる

入居者集まらずに借金返せず

アパート取り上げ。自宅も売却。

自分で建てたアパートに家賃を払って住みつつ、残りの人生で借金返済
29.名無しさん:2018年04月17日 08:03 ID:0a11NfxU0▼このコメントに返信
借家で40過ぎのひとりもんて、将来ホームレスなる可能性あるやで 大家はひとりもんの老人にはなんくせつけて部屋貸さんからな 小さくても駅から遠くてもデカい潰れなさそうなスーパーの近くの土地買って住むんやで
30.名無しさん:2018年04月17日 08:06 ID:2Tdm13G50▼このコメントに返信
都内で部屋探ししてる人は気づくかもだが
空き室が半端ない。それでも、現状は大幅家賃値下げになってない。中古マンションも価格は下がっていない
実需からかけ離れているのは、バブル期以上じゃないかな。現在は明らかに東京23区はバブル状態
31.名無しさん:2018年04月17日 08:07 ID:R7h3p6c.0▼このコメントに返信
ヒント:移民政策
32.名無しさん:2018年04月17日 08:11 ID:VpYOgKlO0▼このコメントに返信
*9
古民家は価値があるけど修繕費用でローコスト住宅が建つよ。しかも一回で終わらない。

賃貸経営は表面利回り10%超えてないと最終赤字になると思った方がいい。金持ち父さんロバートキヨサキも会社倒産させている
新築戸建はいいけど頭金を1/3は用意出来ない人は止めておきなさい

スレ主はどこ在住かわからないけど日本全国での着工戸数はずっと下降線だよ、俺は建築だったけど儲からなさすぎて廃業した
33.名無しさん:2018年04月17日 08:11 ID:QrXidHb90▼このコメントに返信
※4 勝手に信仰するな!中古でも十分使えるわ
34.名無しさん:2018年04月17日 08:13 ID:Pngs.auE0▼このコメントに返信
建築関係の仕事だけど
マンションの工事を見るたびにだれが買うんだろう、と不思議に思ってます。
35.名無しさん:2018年04月17日 08:15 ID:NPRmE.cj0▼このコメントに返信
相続が不動産の場合資産価値の6割で計算できるんだっけ?
引っかかる資産金額が下がったからっての多いんだろうね
36.名無しさん:2018年04月17日 08:16 ID:LtMlyfnL0▼このコメントに返信
丶`∀´>中国人が買ってるんでしょうニダ
民泊のために不動産を購入して不法滞在者を増やしてるんだろうニダ
37.名無しさん:2018年04月17日 08:16 ID:2Tdm13G50▼このコメントに返信
※29
大家の立場から言わせて貰えば、20年も借家に住まれるのは迷惑
設備は老朽化して危険だし、自分の所有じゃ無いからと気にもしない。建て替えもできなくなるからね
38.名無しさん:2018年04月17日 08:17 ID:uwOCloOH0▼このコメントに返信
どうせ入るのは中国人なんでしょ
39.名無しさん:2018年04月17日 08:20 ID:2Tdm13G50▼このコメントに返信
民泊の仕組みを調べたが、難しい。役所の許可が出ない場合が多い
現状、旅館業法違反が多いみたいだよ。安易に民泊にできると思うのは危険
40.通りすがり:2018年04月17日 08:23 ID:RuEfdJER0▼このコメントに返信
相続税等の対策になるからと営業の人間が触れ回っているからだよ。
また収益物件で老後を暮らしたいと言う人が増えてるからだよ

実際土地そのものに係る相続税は減らせるが
営業の人間の数字のマジックで儲かるように見せかける事はいくらでも可能で
はっきり言えば半分騙されてる。

現実は空室リスクが想定以上に大きかったり想定外の修繕費用が出てくる等や家賃が下がる事を考えない想定も多い
ちなみに、サブリースの家賃保証は下がるのであてにしてはならない。

また、ゲストハウス建てる人もかなり居る
民泊はスゲー儲かるらしいよ。
知り合いにもぼろもうけしてる人が…
法改正以降はどうなるか知らんが 
41.名無しさん:2018年04月17日 08:24 ID:9mRiBAz20▼このコメントに返信
ちょうど爺婆世代から土地を譲り受けた子が壮年で
大金じゃなくていいから金にしたい、ってことで結構な土地が売りに出てる

場所によるがかなり買い取り側有利らしいがな
42.名無しさん:2018年04月17日 08:26 ID:61Ivzho.0▼このコメントに返信
政治家っていつもどんな仕事してんの
国会で文句しか言ってないイメージ
43.名無しさん:2018年04月17日 08:28 ID:UxbZp6C90▼このコメントに返信
※32
君は真面目にやっていたんだね、近所の住人で5年前に販売業廃業して合資で建築業の会社を立ち上げた人は今ではベンツに乗るくらいの金持ちになったが、手抜きだけでなく不法滞在者を雇用、経験年数も誤魔化して資格取るは安全対策しないは業界でも仕事のやり方は酷いらしいけど、いい加減にやればこんなに美味しい仕事はない
44.名無しさん:2018年04月17日 08:29 ID:oBo3a5uf0▼このコメントに返信
・節税対策
・消費税上がるかもしれないから駆け込み
・欧米が金利引き上げ始めてるから日本もそろそろと思って
・インバウンド需要を見込んだ民泊の為
ワイが考えるのはこれくらいかな
45.名無しさん:2018年04月17日 08:33 ID:do.78sRP0▼このコメントに返信
不動産屋と建築屋が、中高年の金目当ての事業として
アパートオーナーになりませんか、運営こちらで家賃保証いたしますってやってる
いわゆるアパートローンってやつ

詐欺ってほどじゃないけど、住居として魅力の低い土地に建てさせるから、結局減価償却できなくて破産ってパターンがおおいやつ
46.通りすがり:2018年04月17日 08:34 ID:kGeEzOid0▼このコメントに返信
東京等一部を覗けば空き家が増えてるし今後も増える事は間違いない。
だから、国や地方は空き家対策にを打ち出している。

ところが一方で政府は新築住宅を優遇する政策を取っている。片方で空き家利用を推進しながらもう片方で新築建てろとやっている。
これは矛盾なんだ。
新築促進は景気対策になるから止めないんだ
けっか夢だな人口減になるのにストックが増えてる。

その結果何が起こるかは誰もがわかるよね。
東京や大阪(の中心部等)はおそらく大丈夫だがそれ以外は 
47.名無しさん:2018年04月17日 08:37 ID:pE8lXdmb0▼このコメントに返信
地方都市の繁華街のマンションに住んでるけど
町中店がバンバン潰れてんのに目の前にはマンションが2棟も建ててる
なんかおかしい
48.名無しさん:2018年04月17日 08:39 ID:eDD0ALdU0▼このコメントに返信
物納は自治体が嫌がっているだろ
金で払えよって
49.名無しさん:2018年04月17日 08:42 ID:DMYkCwzY0▼このコメントに返信

 実際に 家の周りの 農園も この 3~4年で 彼方此方 裏表 宅地造成して 分譲住宅 販売 してる 今 現在も進行中 ただ よくよく 見ると 確かに 貧相な感じの 建物は 多い 所詮 建売だから 2千万前後の 売値が 多いからか? 一部の民家の 改装も多く 資金繰りが し易い状況なのか? 知らんけど しかし 入居して 1年程で 転居し 空き家に 成った 中古物件も 在る 通りを中心にした 両脇500メートルの 農園や山林の 殆どが 着手してる 駅間を歩くと 軒並み 延々と 建築ラッシュで 驚く どうなってるの?

 (〃・ ▽。・〃)d 良カラヌ 資産運用ヲ 悪党ガ 仕掛ケテル ノ?

50.名無しさん:2018年04月17日 08:46 ID:UxbZp6C90▼このコメントに返信
増税する前に節税を廃止にすれば良いのに
51.名無しさん:2018年04月17日 08:47 ID:rMARSDs30▼このコメントに返信
今は年10パーなどとても無理でしょう。
0パー、下手するとマイナスになる。
でも、税金だけ払うよりはマシという事かもしれん。
余ってきた空き賃貸物件は、激安賃貸として低所得者が住めるので、
社会奉仕という点では良いかもね。
余れば余る程安くなる。
都心でも1Kなら3万以下とか、そのうちでてくるよ。
52.名無しさん:2018年04月17日 08:53 ID:vN1csfXY0▼このコメントに返信
元々の住人が土地売って買ったやつが家建ててる場合が多いな
不動産会社がガンガン地上げして家建てて転売してるわ
オリンピックまでの特需だし最後の追い込み期間だぞ
53.名無しさん:2018年04月17日 08:55 ID:nBA7KC4m0▼このコメントに返信
建築工法の進化も見逃せない、建物原価は人件費が大きなウェートを締めるけど
工期が半分になれば人件費も半分になる
建築中の家見てれば判るけど最近の家ってアッと言う間に完成するだろ
54.名無しさん:2018年04月17日 08:57 ID:oyihByXI0▼このコメントに返信
資産家の話を貧民が高所から話するのがおもしろい
55.名無しさん:2018年04月17日 09:08 ID:AaRhdkVo0▼このコメントに返信
阪神間だと人口増加期に山に建てた住宅が核家族化でお年寄りばかりになってきてる
若年層は車を持たないのもあって元から平地に住み、高齢者も平地に降りてきつつある
だから適度な価格での物件がそれなりに需要がある一方で高い豪華や安い陳腐が見向きもされない
結局人口の都市回帰でしか無いんだけどそれに伴う需要のミスマッチがある気がする
56.名無しさん:2018年04月17日 09:13 ID:AQRCZTIk0▼このコメントに返信
最近賃貸相場がくそ下がってきて嬉しい
普通しか止まらない駅だが徒歩5分以内でフロトイレ別の室内洗濯機置き場有りで四万ちょいで借りれた
57.名無しさん:2018年04月17日 09:23 ID:AwMBm2BC0▼このコメントに返信
日本がどうの以前に、経済は世界全体的に回復基調だよ。
よほどの途上国でもなければ。
隣の国みたいな。
58.名無しさん:2018年04月17日 09:29 ID:.RTVkbjX0▼このコメントに返信
ん?あれ?みんな消費税増税は忘れてるのかな?
来年からの増税を前にした大口のラッシュで単なる先食いやそれをチャンスと見ての建設だと思うよ
まぁ景気がよくなったとも考えられるけどそれはこれから続くかじゃないかな?
59.名無しさん:2018年04月17日 09:34 ID:Q1JIqE5m0▼このコメントに返信
相続税対策だね。先代もやったし俺もやってる。
だいたい数億の相続税なんて払える訳ねえんだよ。数億の固定資産に数億の借金被せて税金払えるレベルまで落とさないと子供に渡せんわ。
先祖代々の土地を馬の骨に渡す訳にはいかん。そんなんなったらご先祖様に顔向けができない。
60.名無しさん:2018年04月17日 09:37 ID:ngwTXekH0▼このコメントに返信
もう家賃の安い公団関係は外国人労働者に乗っ取られた。
外国人へ優先されてしまうので日本人は高い賃貸へ住むしか術はないんだよ。
61.名無しさん:2018年04月17日 09:42 ID:5bmfd6h30▼このコメントに返信
※55
高齢化は千里ニュータウンでも問題になってる。
ウチの近所なんか老人しかいない。
東京の多摩ニュータウンはもっと深刻で、学校が次々に廃校になって
古くからの地域はどんどん建て替えて若い家族を入れようとしてる。
62.名無しさん:2018年04月17日 09:45 ID:Iw9JnTV80▼このコメントに返信
まぁ近所見ても、実際建売売れてるな
売れ残ったりとかしないしね。崩壊のころとかリーマンの時はホント売れてなかったから
建築の理由は、相続だったり、商売たたんで店の広い敷地が建売にみたいな感じのようだけど
63.名無しさん:2018年04月17日 09:49 ID:5OJfRK4p0▼このコメントに返信
業界にいれば分かるけど必要のないものを無理やり営業して建ててるだけだよ・・・
ただ仮に建設業土木業が立ちゆかなくなったら全産業の1/4は占めるだろう巨大な業界から
君たちの言う荒くれ者のドカタのオッチャン達が暇を持て余して街をウロウロするんだ
暇を持て余した血気盛んな人間はロクな事をしない/考えないのは誰もが知ってる事
だから仕事は細くでもあり続けないといけなくてそれが公共事業で調整弁になってると思ってるけど無限ではない
それでも崩壊したら・・・?中国か韓国か日本か・・・どこの国で一揆が起こるのが先でしょうな
64.名無しさん:2018年04月17日 09:55 ID:i.EL7SD.0▼このコメントに返信
外国人が借りてる。
しかも一部屋数世帯で一人当たりの負担は軽くなる。
そういう外国人居留地は自転車の数が異常に多い事とゴミ集積場周辺が物凄く汚い。
それに加えて分別もしないし何でもかんでも捨てるので粗大ごみから大型家電まで不法投棄して他の外人もそこに捨てに来るから加速度的に増える。

日本人が借りないなら空室を埋める為に家主は中国人にもカスよ、カス、カス。
当然、日本人が入居していれば出て行く人も増えて空いた部屋に外国人が入居して無法者揃いになる。

地域住人は無法者集落の出現で数十年から数世紀迷惑を被り続ける一方で家主と不動産管理会社は利益をむさぼる。
因みに相続した一戸建ても相続税対策でリホームして貸すから空室対策で同様の現象が発生しても不思議ではない。
65.名無しさん:2018年04月17日 09:56 ID:EWVVGHl90▼このコメントに返信
田舎の方はサブリース契約っぽいやつがいっぱい立ってるで
66.名無しさん:2018年04月17日 10:13 ID:3xfHCOpV0▼このコメントに返信
海外からの投資も入ってる
割安のタワマンとか買ったまま寝かせて上がってから売られるケースもある

建設業界も阿呆じゃないんで需要見つつ供給量絞ったりはしてきてるけど消費税増税に2020年の海外投資家の利確とか考えると厳しい気持ちやろな
67.名無しさん:2018年04月17日 10:19 ID:u0nc2lvK0▼このコメントに返信
田舎の田んぼがガンガン大東建託のアパートになってるけど10年くらいで破綻するんだろうなーと思って見てる。
68.名無しさん:2018年04月17日 10:23 ID:uUZetzhF0▼このコメントに返信
※65
その通りであるな、数年前まで長野に住んでたけどドンドン田んぼ潰して造成地にしてた。
でもその上に建つのがレオパやら大東建託やらデイサービスばっかりなのは閉口したのだけど。
69.名無しさん:2018年04月17日 10:47 ID:TOlFWaGU0▼このコメントに返信
空き家もガンガン増えてるけどな
見た目建物が増えてるのは、古い物件壊して立て直すよりも田んぼ潰して新築した方が安くつくからでさ
70.名無しさん:2018年04月17日 10:55 ID:Cf8BqC7j0▼このコメントに返信
都内ならまだ需要はある、新築で周りと値段が離れてなきゃ即入る
ちょっと離れた場所なら不動産の餌食になった結果で未来はない
71.名無しさん:2018年04月17日 11:06 ID:R..cX1BM0▼このコメントに返信
都心の新築マンション=ワンルーム
郊外の新築マンション=老人ホーム

どんどん増えてる戸建ての空き家をどうかしろ・・・
72.名無しさん:2018年04月17日 11:13 ID:7ciYPsac0▼このコメントに返信
都内のタワマンとか今バブルで中国人が逃げ出したら廃墟とかボロクソ言われてるよなw
73.名無しさん:2018年04月17日 11:25 ID:mv9XZzTU0▼このコメントに返信
町の中心部は空き家空き地が増えて、周りの田んぼ埋めて林切り開いて新築が増える。
小さなドーナツ化現象。なんだかなー
74.名無しさん:2018年04月17日 11:33 ID:Z6Rzyeji0▼このコメントに返信
安倍政権が永住外国人を呼んでるからな。
75.名無しさん:2018年04月17日 11:40 ID:77gd54.a0▼このコメントに返信
もとから持ってる土地に上物建てるだけなら13%回す位は訳ないからね
地主ならやった方がいい
76.名無しさん:2018年04月17日 11:46 ID:Q1JIqE5m0▼このコメントに返信
※64
外国人でも色々あるから一概には言えんな。
日本語話せないと話にならんが、ソコソコ話せるなら最初にきちんと条件を提示すればだいたい守ってくれるので、良いお客さんだとも言える。
それに苦情対応はこの商売やってりゃ必ず発生するので、それが嫌なら大家なんてできないぞ。


外国人は窮したら本国に帰るし、滞納時の追い出しでトラブった話は殆ど聞かない。
正直なところ、身寄りのない爺さんとかが一番厄介だよ。
77.32:2018年04月17日 11:48 ID:VpYOgKlO0▼このコメントに返信
*43さん
手抜きしてもその時はバレはしないけど将来必ず問題になるじゃないですか
私もそこまで完璧な仕事をするわけじゃないけども、手抜きにも限度がありますよ。いくらなんでもこれ以上は品質を下げる事は出来ない!というところまで値段が下がってしまいました。品質を下げなければ赤字です。毎回赤字では倒産するので廃業しました。

仰る通りこの業界はいい加減でないと儲かるどころか食べる事も出来ません。ならず者の巣窟です、昔の職人気質ではやっていけないのが現実です
78.名無しさん:2018年04月17日 11:49 ID:.Zzt1pUO0▼このコメントに返信
住宅ローンの利子分の減税があるからだろ?
それによく不動産投資しませんか?って電話が掛かって来る。えらい儲かるらしい。
じゃあ自分でやれよって電話を切ってるけどw
パヨクシナテョンゲリラ兵テロリストが武装蜂起して燃えたら目も当てられないから今は買い時じゃねーだろw

投資で買ったら空き家が増えて地価が下がるんだから、今損してくれる人が沢山いるというのは、俺にとってそんなに悪い話ではない。
79.名無しさん:2018年04月17日 11:53 ID:.Zzt1pUO0▼このコメントに返信
それに北朝鮮がらみで戦争になれば、韓国中国まで飛び火する。
そしたら韓国人朝鮮人中国人は祖国へお帰りになる。
空き家が爆発的に増える。

80.名無しさん:2018年04月17日 11:54 ID:.Zzt1pUO0▼このコメントに返信
まあ、戦争前に売りたいんだろうなw
81.名無しさん:2018年04月17日 12:09 ID:Dxm4Tlrs0▼このコメントに返信
不景気って言われてるのにガンガン仕事あって辛いぞ
給料変わらんのに量だけが増えてる
82.名無しさん:2018年04月17日 12:15 ID:7zSkbnS50▼このコメントに返信
老害が経営する国内銀行がアパート経営にしかカネ貸さないからだろ
83.名無しさん:2018年04月17日 12:17 ID:mU.9u6zh0▼このコメントに返信
銀行と不動産屋が結託して土地持ってる年寄りに建てさせてるんやで。
借金漬けにして土地かっぱぐ為にな。

それが真相や。
84.名無しさん:2018年04月17日 12:20 ID:9QG887Pv0▼このコメントに返信
マジレスすると格差社会の加速化、
田舎は廃れ、大都市に人が集まる。
古い一戸建てが潰れ、空き地にはアパートや分譲住宅がそびえ立つ。
昔の日本家屋一戸建ての跡地に、アパートや分譲住宅4棟が建築されるとか都内ではザラ。
85.名無しさん:2018年04月17日 12:27 ID:9QG887Pv0▼このコメントに返信
>旅館業法違反が多い
だから犯罪にならない様に、今までは犯罪だった事を「合法化しろ」=民泊緩和だろ。
それを見越しての粗製濫造だろう。
86.名無しさん:2018年04月17日 13:00 ID:695vBos40▼このコメントに返信
そして誰が住んでいるのか分からぬアパートに外国人労働者が棲み付く
87.名無しさん:2018年04月17日 13:06 ID:s1VOdMaU0▼このコメントに返信
うちの近くだけでここ5年ほど、気付いただけでも
一軒家が5件。銭湯が2件が更地になった後
全部、アパートやシェアハウスに変わってる
大体、老人がリタイヤしたり亡くなったりが理由だな
88.名無しさん:2018年04月17日 13:27 ID:Mfs2UTAC0▼このコメントに返信
景気が良い奴は「自分が住む家」を建てるし
将来に不安がある奴は「貸家」を建てるんやぞ
89.名無しさん:2018年04月17日 13:51 ID:nAgDQt.a0▼このコメントに返信
お前ら本当ニュースとか読まんのな
地銀なんかが無理に貸し出してバンバン立てさせて入居者いないからあっさり潰れて負債になるパターンが増えてんだよ
金融庁がそれやめろって言ってて問題になってる
90.名無しさん:2018年04月17日 13:53 ID:zdK.AGNg0▼このコメントに返信
はっきり好景気だぞ、残念だけど。
91.名無しさん:2018年04月17日 14:21 ID:DanzxhFo0▼このコメントに返信
はっきり好景気wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
92.名無しさん:2018年04月17日 15:17 ID:ARjGFGZ10▼このコメントに返信
バブルの時に建った家が古くなったから、改築や建て替えしてるだけじゃない?
93.名無しさん:2018年04月17日 15:26 ID:E5hBhCbp0▼このコメントに返信
ちょっとググれば、すぐに解る事だけど、、、
例:1億円ある場合 定期預金 年利:0.1%=10万円
アパート建築(8部屋) 家賃収入8万円*8部屋*12か月=704万円
ほら、高利回りでしょ?

なお、空室や税金や経費・金利で実際は儲からない模様w
借り上げ保障は建築費用がバカ高い&結局払って貰えないので、契約するバカ年寄を騙す詐欺商売。
94.名無しさん:2018年04月17日 15:56 ID:zdK.AGNg0▼このコメントに返信
一億あるならどちらにしろ相続税で持っていかれるんだよな。
95.名無しさん:2018年04月17日 16:39 ID:5o8ZeAiy0▼このコメントに返信
人口流出してる地方ですらマンション建つのはほんま謎
96.名無しさん:2018年04月17日 16:48 ID:BJIUBISO0▼このコメントに返信
Chinaさんが大量に来た時用でしょう。公〇党が国土建設大臣。
97.名無しさん:2018年04月17日 17:55 ID:GkAEpofQ0▼このコメントに返信
お亡くなりになった元地主の隣の土地は全部で600坪位あった。
昔は庭付きの大きな屋敷だったなあ。
今はどうなってるかというと跡地に2F一戸が3件も狭そうに無理して建っているわ。
その住人達は30~40代位で、なんか無理してまで家建てて住みにくそうだなって感じ。

98.名無しさん:2018年04月17日 18:33 ID:7so2K.zl0▼このコメントに返信
※12
銀行と不動産屋が組んで今、大問題に発展してる。この前、ニュースで流れたスマートデイズの破綻とスルガ銀行への金融庁の立ち入り検査で完全に表面化した。今後、間違いなく空家物件だらけになり、相続税対策所か負債にしかならない。
99.名無しさん:2018年04月17日 18:46 ID:IH6hLwdm0▼このコメントに返信
※5
ところがどっこい、人が消えてるはずの田舎でも大東建託等のアパートが次々建てられてるんだなこれが。
100.名無しさん:2018年04月17日 18:47 ID:zrnf6B2H0▼このコメントに返信
都内もここ数年で手ごろな賃貸増えてきた感あるけど供給過多になりつつある
これから郊外にアパート建てるのは後追いもいいとこであんまり儲からないだろうな
101.名無しさん:2018年04月17日 19:57 ID:k.6xnT830▼このコメントに返信
一戸建ては、耐用年数低いんだからもうちょっと安くしろよと思う
リフォームやこまめな手入れで金取った方がいいだろ
102.名無しさん:2018年04月17日 21:56 ID:zaPhPmAF0▼このコメントに返信
最近ちょっとした興味で地元の一戸建て価格を眺めてるんだけどさ
結局あれは土地を買うのであって上物は豪華なオマケなんだよな
多少オマケ付けたって土地の価値がそうそう上がるものでも無い
騙すだ何だのって、自分の土地の価値も分からない人がそんなに多いのかと不思議に思う
103.名無しさん:2018年04月17日 21:58 ID:hH5AaXKV0▼このコメントに返信
我が家の隣の田んぼも、後継者が絶えた所為で離農廃業しちゃった為に住宅地にされちゃったなぁ。
しかも一番厄介な密集住宅地型。 余りに嫌すぎる。
一応政府や自治体も「田んぼを代理で受け継ぐ制度」があるらしいけどねぇ。
(そうしないと食料需給率が壊滅するので、海外に食糧を握られて実質植民地化してしまう)

……ただ、『日本版サブプライムローンバブル炸裂』が起きる可能性を指摘している方も居るそうおなので、
これからの住宅業界も天国と地獄を見る人に分かれるのかも知れないね。
104.名無しさん:2018年04月17日 22:35 ID:j2rZEEgO0▼このコメントに返信
サブリース詐欺オッスオッス!
家余りの時代に駅から遠い場所のジジババ農民口車載せてアパート建てさせれば大儲け
契約書の隅にちゃんと書いてあるでしょ?
空き室家賃保証は〇年間迄
後は知らないよ~
105.名無しさん:2018年04月18日 03:31 ID:9cRdWsK.0▼このコメントに返信
※71
現状と乖離し過ぎてるぞ
106.名無しさん:2018年04月18日 10:31 ID:ruEufC9T0▼このコメントに返信
オリンピックまで中国人投資家が投機目的でガンガン不動産に手を出してる。
高層新築マンションが売れてるのにガラガラなのはそのせい。
オリンピックが終わって、景気が下がると見込まれたら一気に売りに傾くよ。
今不動産は超商業地帯以外では買うべきではない。お台場の高層マンションとか手を出したら10年後とかには半額になるぞ。
そもそも日本には今建ててるほど人は、居ないし、さらには減るのだから。
107.名無しさん:2018年04月18日 11:22 ID:FpawmJUf0▼このコメントに返信
電力と化学の株が上がってるからそのコンシールのために不動産をいけにえにしたのであった
108.名無しさん:2018年04月18日 20:39 ID:dPNmMN7v0▼このコメントに返信
相場が崩れないうちにぼったくりたいんだろ
分譲マンションを今買うやつはいかれてる
109.名無しさん:2018年04月19日 17:21 ID:IxVZnaKs0▼このコメントに返信
俺現ナマ、8000万円持っている。楽勝でマンションもう一つ買う予定だ!

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