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2017年12月08日 01:05

長年放置される土地が少なくないらしい なぜ登記しないの?

長年放置される土地が少なくないらしい なぜ登記しないの?

03

引用元:【社会】「カスみたいな土地。メリットない」 相続登記しない訳 
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1512588796/

1: 紅あずま ★ 2017/12/07(木) 04:33:16.87 ID:CAP_USER9
「カスみたいな土地。メリットない」 相続登記しない訳
http://www.asahi.com/articles/ASKD65WMZKD6UUPI005.html

3: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 04:35:10.71 ID:IxCDL9/g0
デメリットしかない
だよねぇ

4: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 04:38:12.96 ID:J85Gq0TY0
収益が見込めない
固定資産税等の維持費がかかる

ではなぁ…
田畑は固定資産税そのものは安いけど、水利の出費が馬鹿にならない

146: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 07:28:47.79 ID:RCS9BjAr0
>>4
それ。荒れるしな、草で。

若いやつら農家や田舎なめすぎ。

今は逆に農地転用はやりずらいしね。
ヒント、人口減少。

5: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 04:38:35.83 ID:slLq0oEj0
土地家屋がある場合に土地だけ相続できたりすんの?

89: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 06:30:19.16 ID:66wKMjhm0
>>5
売買の時はよくやります
土地のみ相続して売買、建物はそのまま解体します
取り壊した建物は相続人の一人から滅失登記して相続登記の費用を少し浮かせます

9: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 04:44:03.30 ID:i7fEWUFn0
相続も大変。昔の兄弟は多いし、非嫡出子なんていると全員の戸籍謄本がないと
相続を認めてくれない。ややこしい...。

12: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 04:46:34.46 ID:wswnE0LV0
国自身が管理費を増やしたくないのが最大の原因だろうね。

17: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 04:49:15.53 ID:iphp6cFi0
権利の持ち主が把握してるだけまし
ひどいのは子供なしで死んで持ち主の兄弟の孫やひ孫が権利をもってる場合
何十人もいてなおかつ自分に権利があることを知らない

19: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 04:49:46.97 ID:o3fy1XKY0
国への死後譲渡が認められないのが全てなんだよね。
とにかく固定資産税をむしり取るために何がなんでも国庫は
相続放棄を認めない

36: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 05:06:14.53 ID:4ysO0Etr0
こないだ地籍調査来たわ
くそ田舎なので立ち会わずに
あったことも無い親戚の方に代理人してもらったが

40: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 05:12:39.46 ID:18OTxoMF0
自分が持ってる山林は相続したけど
あくまで書類上のやりとりであって一度も行ったこと無い
だから広大な山林の境界がどこからどこまでかなんて全く知らされないままだったし
多分現地に足を運んだ所で境界を確定させようがない

測量して境界確定するにしても、まず周囲の山々の権利者がどうなってるのかから
始めないといけないし、それを調べてから周囲の山の権利者全員に通知送って
呼び出して一緒に現況確認してはここからここまでが自分のです、なんてやらなきゃならないし
そもそも周りの山だって権利者が五体満足なのか、特定できるかさえ怪しい
そんな作業やれるかボケ

って事で、独身のままこの山林を抱えて孤独死する予定だよ
運用なんて知るか

73: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 06:11:24.17 ID:bnasSU9R0
法律的に義務にしろよ
曖昧にしてるのが悪い
登記しなければ罰則があるくらいの強気でいけや・・・

それが出来ないなら未登記は国が全部回収しろ (喜んでみんな手放すし)

76: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 06:16:13.37 ID:S11BzLyJ0
バブルの頃、原野商法という詐欺が横行して、小金溜め込んだ公務員の先生たちが北海道の
原野を値上がりするとだまされて買い込み大損した事件が多発していたが、同じことは日本の
方々であったはずだ。
二束三文のような土地が相続対象にされずに昔騙された公務員の先生の名義のまま、ドンドン
相続人だけが増えていくわけだ。

77: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 06:17:20.55 ID:iphp6cFi0
不要な土地は個人のレベルではクズ土地だけど
国家が長期的に運用・再編して大規模な区割りの土地にするなら何十年か後にはよい結果になるかも

95: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 06:34:52.22 ID:Gyhr0kZ50
相続人増えたら全員見つけるのも難しいからな
価値ある土地ですら空き家で区画整理出来ない所よくあるしな

96: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 06:38:44.15 ID:SKrTKzgF0
国は売れない土地はもらってくれない

131: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 07:14:09.18 ID:4xDJHSFQ0
俺にもそういう土地はあるわ
しょうがないから相続しようとしたら
一人だけどうしても同意ができない人がいてね
拒否しているわけではないのだが、海外にいるので手続きができなかったのよ
おかげさんで司法書士に払った金が無駄になったよ
まあ、相続しても売りに出しても買い手はつかないだろうし、どうこうするわけではないが
ただ、広さも80坪ほどと狭いが日当たりはよいから
畑にでもしようかとは思っていたがね。

147: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 07:29:32.57 ID:SrUMCk4b0
田舎にありがちな山とかな
固定資産税の塊

152: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 07:32:41.28 ID:X8i1D5ny0
>>147
運よくリニアとか通れば札束の山だけどな・・・普通無いわなぁw

159: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 07:39:39.92 ID:weIAX0B00
>>1
気持ちはわかる
少なくとも都会育ちの人間に批判する資格はない

160: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 07:41:31.12 ID:OkkociDY0
不動産登記は任意だってな。登記しなくても違法でもない罰則もない
法律で登記・変更は義務だと明記すればいいのに

193: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 08:06:02.22 ID:LL3v85T70
市町村の財源の50%が固定資産税らしいからな
そりゃ地方公務員は張り切りますわ

196: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 08:07:26.55 ID:aoh10szQ0
そんなの簡単、
『未登記のまま100年経過した土地の権利は必要に応じて国又は自治体が没収出来る』
こう一分を付け加えれば良い

203: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 08:11:59.50 ID:SUkKd3800
>>196
そんなことしても損しかしない土地だっての解ってるから国も自治体も
税金さえ納めていたら、登記に関しては罰しないんだぞ

217: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 08:20:14.72 ID:A+6mgtqUO
>>196
国が没収すると国が市町村に固定資産税を払わなくてはならなくなる。市町村が没収すると税収が無くなる。
登記された名義人が変更されてなくてもそこに子孫が住んでれば役所は固定資産税を請求し黙って払って貰えてるのが現状だから没収するメリットなんか一切ない
競売に掛けて金になるなら喜んで貰うだろう。売って金になり買った人が固定資産税を払うんだから役所からすれば美味しい。売っても金にならないような土地は国も市町村も欲しくない

229: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 08:26:46.69
>>217
国有地にすればいい

245: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 08:33:22.19 ID:A+6mgtqUO
>>229
相続人が増えまくってるのは価値のない山林だよ。宅地なんかだと名義変えてないだけで誰の物かなんてハッキリしてる。山林なんか国が貰いたがるはずない。貰っても使い途がないし売れないんだから

202: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 08:11:58.79 ID:mrSOBNWo0
何のサービスも無い定額サービスに入るようなもん

216: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 08:19:43.71 ID:2dPOpNMs0
細分筆された所有者不明のモザイクを管理するより
利用価値あるかどうかわからないが国が一括で持っているほうが
メリットあるでしょ。
自治体ひいては国の管理コストというがそれを含めての国家運営だろうに。

222: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 08:22:52.70 ID:SUkKd3800
>>216
山林等の管理したことが無いから気軽に言えるよね、無茶苦茶なコストがかかるんだぞ
遠隔地に住む個人ならまだしも、国や自治体だと放置しておくことも出来ない、要請されたら負担して整備することになる

233: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 08:28:40.62 ID:wFx87VKt0
子供のためにも墓と土地家屋敷は持つべきじゃないんだよね
昔と違ってステータスでもないよ

255: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 08:37:35.57 ID:RCS9BjAr0
>>233
中流時代じゃないからな。

墓どころか寺院も怪しいやんか。

236: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 08:29:45.61 ID:aRHzCl7i0
親が使いようのない農地を持ってる事になってるようなので見に行ったら
敷地いっぱいに高さ1.5m位の草みたいなのが生えてジャングルになっててワロタw
そっ閉じしたわ

242: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 08:32:13.16 ID:Mw/ehA+10
印紙1000円にして義務化してもやらん奴はやらんだろうな

261: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 08:40:44.29 ID:RN6p1igc0
国なり地方自治体に簡単に寄付出来るようにすれば良いのにな。

270: 名無しさん@1周年 2017/12/07(木) 08:47:09.52 ID:YkcOrF8W0
いらない、面倒だからと放置すると次の相続のときにはもっと面倒になるんだよなあ
結局は我が子に面倒を押し付けることになる
しかし相続人100人とかじゃ契印をどうするんだろう?

1001: 名無しさん@大艦巨砲主義! 2011/7/24(日) 12:20:40.20 ID:milio


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コメント

1.名無しさん:2017年12月08日 01:08 ID:lR4e06Q.0▼このコメントに返信
少子高齢化で
この先もどんどん所有者不明の土地が溢れて

その管理のための膨大な事務処理が追いつかずに
税金も産物も何も生み出さない
荒地となっていくんだろう
2.名無しさん:2017年12月08日 01:18 ID:WdAgIOG70▼このコメントに返信
何故って金取られるからさ。

そのうち呼吸したからって税金取られるだろうよ。

政府は外人ばーっかり優遇して国民虐めが大好きだからな。
3.名無しさん:2017年12月08日 01:23 ID:61D6AnGx0▼このコメントに返信
※1
そこまでいったら流石に国がまとめて管理するでしょ
4.名無しさん:2017年12月08日 01:26 ID:6bFuXnVU0▼このコメントに返信
登記料が必要だからな
無駄ぬ高い登記料払ってまで変更する必要もないわな
5.名無しさん:2017年12月08日 01:27 ID:ZRz3M5NJ0▼このコメントに返信
※3
道に落ちてるウンコとかゴミとかを国が全部拾って歩けって言ってるようなものだぞ
ゴミみたいなものでも所有者がいるかもしれないから全部照会しないといけない
拾っても何の役にも立たず、膨大な管理の手間だけ発生する
6.名無しさん:2017年12月08日 01:29 ID:I2SeqMgb0▼このコメントに返信
先祖や親が無頓着な場合は、全く知らない場合がある。
7.名無しさん:2017年12月08日 01:32 ID:fcSrkUUh0▼このコメントに返信
中国人が土地買いあさって、登記とかしてるんだろうかと疑問に思う事はある。
8.名無しさん:2017年12月08日 01:35 ID:xnqBVEKc0▼このコメントに返信
まーだ国有化しろとか頭悪い発言してるアホがいるのか
しかもドヤ顔でw
9.名無しさん:2017年12月08日 01:35 ID:Zuf8mIFA0▼このコメントに返信
どうせ使わないなら、太陽光発電させてくれりゃいいのになぁ
10.名無しさん:2017年12月08日 01:40 ID:QGOXbpbA0▼このコメントに返信
登記自体が新しい制度だからな
測量とか固定資産税の評価もそうだけど全てやりきる事はコスト的に不可能
資産価値0の山林とか原野の税金を少額でも払ってる人がいるだけマシ
問題あるなら一番の受益者である地方自治体が対応すべきだね
11.名無しさん:2017年12月08日 01:56 ID:lR4e06Q.0▼このコメントに返信
例えおまえらの憎む外人であっても
不毛の土地を維持し何かを生み出し
経済を回し
税金も払うのならそれは
自民党の政策通り移民は有用なんだろう

問題は移民とはいえそんな僻地には住みたくないだろうということ
12.名無しさん:2017年12月08日 02:01 ID:fpPHcmoZ0▼このコメントに返信
山奥とかだと人里から遠く離れてるし背の高い草木に覆われているし傾斜すごいしほんとにどうしようもないぞ
田舎は過疎とか言うけど実際は人が住んでるのは数パーセントくらいの土地で後はとても人が住んだり利用できるような土地じゃない
そういうところの山菜とかはとってもいいんだよな?法律的に
13.名無しさん:2017年12月08日 02:06 ID:HjvZQddF0▼このコメントに返信
道路とか、公共の施設作るときに問題になるんだよな。
道路がいびつな形してたらだいたいそう。
14.名無しさん:2017年12月08日 02:24 ID:9.aMT4T30▼このコメントに返信
※12
人様の土地なら勝手に採っちゃダメだろ
てか山菜欲しいなら糞みたいな土地買って固定資産税払えよw
糞みたいな土地持ちとしてまじ迷惑だわ勝手に来ていいとこ取りするやつ
勝手に切っておいた木パクるやつとか居るしマジで死 ね
お前の土地じゃねーんだよ窃盗だ窃盗
15.名無しさん:2017年12月08日 02:44 ID:3Dr5l.Hz0▼このコメントに返信
※12 自分の土地でも無いのに何故取っても良いと考え付くのかワイには理解出来ん
16.名無しさん:2017年12月08日 02:50 ID:9.aMT4T30▼このコメントに返信
※15
田舎の糞みたいな土地だし
自分が取らないとそのままだと思いこんでるんだと思う
そんな感覚の人間が入れてる時点で他の人が手入れしてるとか頭にもない無知害悪
17.名無しさん:2017年12月08日 04:23 ID:O2RWBu8d0▼このコメントに返信
登記と固定資産税とは全く関係ねーよ。
固定資産税払ってなけりゃ、普通に時間がたてば差し押さえられて競売される。
所有者不明の土地ってのは、固定資産税は払われているのに、
登記がされてなかったり、所有者死亡なのに登記人の更新がされていない土地のこと。
土地屋は登記書類を閲覧できるけど、固定資産税の納付状況とかは見ることができない。
だから登記されていない土地は持ち主不明で探偵のように探さないといけないわけ。
18.名無しさん:2017年12月08日 06:29 ID:U8uxyPqw0▼このコメントに返信
表題登記は義務なんだけどな。
でも表題登記がされていない不動産も多々ある。うちも表題登記がされていなかった。
19.通りすがり:2017年12月08日 06:34 ID:PBjQPxYp0▼このコメントに返信
確かに、固定資産税と言う税収や管理に費用がかかるから国は貰わないと言うのはわかるけど

細分化され利用価値のない土地を一筆にまとめればスケジュールメリットが出、利用価値は上がるはす。

細分化された土地形状や権利関係を整理するにはある程度の強権が必要だし、その強権を持ちうるのは国しかない。

確かに固定資産税や維持管理費は大事だがこの状況を放置するのは国家としてもマイナスになる

20.名無しさん:2017年12月08日 06:43 ID:234aIHn20▼このコメントに返信
ド田舎市街化区域の畑だけど、まったく安くないぞ
だいぶ安くなったけど今でも1ヘクタール100万強
代々公務員養うために農業やってる気分になるわ
公務員見ると殺意わくレベルだ
21.名無しさん:2017年12月08日 07:03 ID:P9XFbw.C0▼このコメントに返信
まあ、政治が悪いからしょうがないわな
22.名無しさん:2017年12月08日 07:35 ID:.azujK9Z0▼このコメントに返信
固定資産税じゃなくて管理の問題で国や自治体はいらない定期。

だとしても登記は義務、固定資産税の支払い着五年無い土地は国のもの、境界線確定させてない土地は大体の感じで強制確定、資産価値一万円未満になる法定相続人は連絡がつかない場合相続資格剥奪
くらいやってすっきりしてほしいが。
五輪で遊んでるより金の使い方としてはいいだろ。
23.名無しさん:2017年12月08日 07:43 ID:.f.VFkMa0▼このコメントに返信
そもそも、登記に結構な金がかかるから、
元々資産価値の低い土地を相続しても登記すると赤字になるので登記しないし、
登記するということは売る気があるという意思表示の意味合いもあるから、
売る気のない土地は登記しない人も多い。
登記って地面師みたいなのも居るから素人はいじらない方がいい。
プロですら詐欺られる世界だからな。
24.名無しさん:2017年12月08日 07:50 ID:YazBZvyE0▼このコメントに返信
儲かるから
25.名無しさん:2017年12月08日 08:05 ID:YikFpdFo0▼このコメントに返信
いや相続権が平等だった時代の名残だな。現在は新家督制度と言える改正によって相続者が単独のケースが増えつつあると思うが、3人とかが自動的に相続した場合はもう競売とかじゃないと登記の一本化は無理なんだよな
26.名無しさん:2017年12月08日 08:11 ID:v97s1.jz0▼このコメントに返信
登記しようとしまいと土地はずっとそこにあるからな
27.名無しさん:2017年12月08日 08:19 ID:YikFpdFo0▼このコメントに返信
※23
適当なこと言うなよw最近はネットで書類の雛形とかあるし、知識なくても法務局いけばクソ丁寧に教えてくれる。とはいっても甘えないで勉強して書類も自分なりに作成して持ってったほうが早い。司法書士の仕事をネットが奪ってるんだよな
28.名無しさん:2017年12月08日 08:53 ID:CCAz4V6h0▼このコメントに返信
せめていい水源か温泉でも出てくれればねえ
29.名無しさん:2017年12月08日 09:12 ID:cVlzJiK.0▼このコメントに返信
固定資産税+草刈(業者任せ)年2回 の土地があるけど、
親は何でこんなところを買ったのだろうかと思うときがある。
30.名無しさん:2017年12月08日 09:43 ID:piRHFOIa0▼このコメントに返信
固定資産税払わない土地は没収でいいだろ。納税義務果たさないなら権利は没収でいい。権利主張するなら義務果たせよ!って思うし。
31.名無しさん:2017年12月08日 09:53 ID:7J61vpPp0▼このコメントに返信
それよりも安全保障にかかわる土地売買に外資規制(禁止ではない)を設けるべき
32.名無しさん:2017年12月08日 10:40 ID:qX8hJ0.n0▼このコメントに返信
うちの叔父さん気づかず他人の土地を先代から無断使用、農地の区画整理で発覚
持ち主も叔父さんもなぜそうなったか経緯もわからず、
結果菓子折りと商品券で無事譲渡され解決、
未登記は相続がいい加減なのと役所の怠慢で土地の権利が確定しないのも原因の一つ
33.名無しさん:2017年12月08日 10:58 ID:UiKY.xLA0▼このコメントに返信
国有地にしたらしたで、国が管理しないといけないだろうからな。
街中ならまだしも、荒れた山林なんて無駄だからな。
34.名無しさん:2017年12月08日 11:14 ID:MKaHDHZT0▼このコメントに返信
登記義務を、各種権利の条件にすれば良い。相続なら、3年だか半年だかの内に登記しなければ、相続放棄で。
そうなれば、連鎖して全ての相続が放棄されるから、国庫負担にはならんだろう。
貸借や売買も同様。登記しなければ、契約の時効と共に無かったことにする。
まとまった土地があれば農林業やりたい者は腐る程居るんだから、二束三文でも、下げ渡して損にはならん。
固定資産税払ってるのに登記がされてないとか、縦割りの弊害。とっとと照会制度確立すれば解決。
食い違ったら、警告の上猶予期間数年で権利抹消すれば良い。全般に、今は愚民に甘すぎる。
35.名無しさん:2017年12月08日 11:44 ID:3V7srtdv0▼このコメントに返信
そもそも、相続税を土地家屋で物納させてくれてたら、
こんなことにはなっていなかったと思うの。
36.名無しさん:2017年12月08日 12:34 ID:FiXx0pFa0▼このコメントに返信
最近山の中にぽつんとソーラーパネルがあるよ、有効活用してる人はいる
37.名無しさん:2017年12月08日 13:21 ID:2DJLXinL0▼このコメントに返信
※34
盗伐(木自体には)は需要有るけど・・植林(林業としては)は需要ないで。

ちなみに公共の山なら猪で被害有ったら国に対して訴えるぞ。
国なんだから山に住んでる野生動物の責任まで取るのが普通だろ。

38.名無しさん:2017年12月08日 15:49 ID:cE00Z6VV0▼このコメントに返信
※35
東京の自治体の中にはバブル崩壊で相続税払えんから物納認めた不可解な自治体もあるよ。
結果、家を壊して道をにしていたけど、その先は線路で行き止まりと言う謎の道ができた。
39.名無しさん:2017年12月08日 16:36 ID:SUKjmezl0▼このコメントに返信
価値の無い土地が多いからだよ
田舎では土地に値段が付いても買い手がいないからね
実家の前の宅地が20年以上売地になっているけど買い手は皆無
40.名無しさん:2017年12月08日 19:44 ID:MKaHDHZT0▼このコメントに返信
※37
需要があるのは、まとまった規模の場合のみな。現状の小規模なんかやりたい新規は居ない。
国の補助金がジャブジャブ出てるから、殆どロハみたいな費用で林業出来る地域は多い。
まとまった規模があれば、造成と機械化で効率が段違いに良くなるから、採算がとれる。

後段、立ち入り禁止にして、自己責任と不要侵入にする措置も必要って事か。コレも甘やかしだな。

しかし、当たり前に盗伐とか出してくる。辟易した関係者か、下手人側か。難儀だ。
41.名無しさん:2017年12月08日 20:03 ID:sj0oFMLe0▼このコメントに返信
未登記の土地を国庫に帰属させるなんて面倒くさくて絶対にやらないぞ
公共嘱託の仕事右肩下がりだし
42.名無しさん:2017年12月08日 22:56 ID:j.pmx24C0▼このコメントに返信
国が引き取れと書いている馬鹿がいるが、維持管理費が馬鹿にならないんだぞ。
福祉以外に山林の維持管理費で税金を食いつぶしたいのか?

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